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农村自建房施工合同(含附件:建房施工清单 / 材料清单 / 清单编制说明 / 主材报价)

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一、合同正文(第 1 ~ 4 页)

第 1 页 / 共 19 页

农村自建房施工合同

本合同供双方确认施工范围、价款、工期、质量、安全责任及验收事项使用

甲方: 身份证号: 联系电话: 乙方: 身份证号/统一社会信用代码: 联系电话:

甲方把修建私人房屋的工程承包给乙方施工,依据《中华人民共和国民法典》结合本房屋修建的具体情况,为明确双方权利与义务,遵循平等、自愿、公平原则,在合理合法范围内经双方协商签订如下合同:

一、工程概况

工程地点:省市/县乡/镇村。 建房类型:农村自建住宅。 建筑层数:层。 建筑面积:约平方米,最终按双方确认的实际施工面积结算。 结构形式:,以乙方提供图纸经甲方确认的图纸、施工方案或双方书面确认为准。

二、承包方式

本工程采用以下第种方式:包工包料;包工不包料;其他:。

三、承包范围

乙方承包范围包括:原房屋拆除(回填所需土及建渣外运不包含)主体施工、条形基础,红砖墙体砌筑构造柱圈梁、现浇板,内外墙基础装饰、地面瓷砖铺贴等双方约定内容。 内墙涂料:包含普通乳胶漆施工,颜色以甲方确认样品为准。 室内瓷砖:包含普通 800×800mm 瓷砖铺贴,瓷砖款式、颜色由甲方在乙方提供样品中确认。 外墙瓷砖:包含基础款外墙瓷砖铺贴,不包含高档砖、异形砖、文化石、真石漆、艺术涂料等升级项目。 檐口:檐口外挑尺寸不超过 350mm;其中正面檐口超过 600mm 的,超过部分须按实际增加工程量另行测算并作为增项计价。须另行协商价格并签订书面补充协议。


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基础:基础深度以正负零 1.5m 为标准;超过 1.5m 部分,按双方现场确认的实际工程量折算或另行确认。 层高:双方约定层高标准为一层 3.6m、二层 3.3m;超过上述标准部分,按实际增加面积测算并作为增项计价。 顶面围墙:顶面围墙高度不超过 60cm;超过 60cm 部分,按超出部分实际工程量测算并作为增项计价。 水电工程:本合同价款包含水电材料(日丰灰色管子、水电开槽、布管、穿线、配电箱、灯具、开关插座、给排水管道)及人工费用。其他项目如需乙方施工,双方另行签订补充协议。

四、包含与不包含项目

以下项目在本合同价款内:报建手续、设计费、水电工程及相关材料、人工;门窗、防盗入户门、室内门、栏杆、楼梯扶手;厨卫洁具、灯具、开关插座、厨卫吊顶、乳胶漆、瓷砖,除非双方另有书面约定;不包含部分吊顶、造型装饰;宅基地审批、测绘、规划审批、检测费等行政或第三方费用;因甲方变更设计、增加工程量、提高材料档次产生的费用。

五、工程价款及付款方式

合同总价暂定为人民币元,大写:_。 付款方式:签订合同后支付元;基础完成后支付元;主体封顶后支付元;内外墙及瓷砖施工完成后支付元;竣工验收合格后支付至总价的___%。 增减工程量、材料升级、设计变更,以及基础深度、层高、正面檐口、顶面围墙等超过本合同约定标准产生的增项费用,须经双方书面或现场签字确认后结算。(附建房施工清单)

六、工期

开工日期:年月日。 竣工日期:年月日。 因天气、停电、政策检查、甲方未及时付款、甲方变更设计、材料供应延误等非乙方原因导致停工的,工期相应顺延。

七、质量要求

1:根据甲方需求设计户型图纸施工。施工过程发现图纸有不合理部分应及时与甲方沟通,在取得甲方同意后再施工。 2:主体结构建好后的房屋墙面平整,墙壁无空鼓,无裂痕,无渗水,柱、梁、墙角误差不超过 3cm。


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3:钢筋制作符合规范,钢筋、混凝土按合同标准用料。

4:墙体砌 24 厘米红砖实心墙,卫生间隔墙砌 18 厘米红砖实心墙。

5:主体质保 30 年,因地质沉降,滑坡,泥石流等自然灾害造成主体问题与乙方无关。

八、安全责任(甲乙双方责任)

甲方责任

1:负责调解影响正常施工和材料运输遇到的人为纠纷问题。

2:随时与乙方保持通讯畅通,及时在自建房管理软件上验收,对有异议的地方及时提出整改意见。在施工过程乙方发现有不合理部分应及时确定方案。

3:地基平整,保障水、电、路通。

4:按照合同约定的付款方式支付款项。

乙方责任

1:按施工进度及时准备建房所需的建材,组织工人按时进场施工。

2:安排施工人员的生活。

3:施工期间要做好安全措施,组织工人安全施工,购买建筑意外保险,乙方工人安全由乙方负责,非乙方的施工人员所发生的事故责任与乙方无关。

九、验收

工程完成后,乙方通知甲方验收。 甲方应在接到通知后日内组织验收;逾期未验收且实际使用房屋的,视为验收合格。 验收发现问题的,乙方应在约定期限内维修整改。

十、质保

主体结构质量保修按法律及当地规定执行。


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装饰装修工程质保期为个月,自验收合格之日起计算。 因甲方使用不当、自然灾害、第三方施工破坏、甲方自行改动造成的问题,不属于乙方保修范围。

十一、违约责任

甲方未按约付款的,每逾期一日按应付款的%向乙方支付违约金。 乙方无正当理由逾期完工的,每逾期一日按合同总价的%向甲方支付违约金。 任何一方擅自解除合同,应赔偿对方因此造成的实际损失。

十二、争议解决

双方发生争议,应先协商解决;协商不成的,可向工程所在地人民法院诉讼解决。

十三、其他

本合同未尽事宜,双方可签订书面补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。 本合同一式两份,甲乙双方各执一份,自双方签字或按手印之日起生效。

甲方签字:_ 日期:年月___日

乙方签字/盖章:_ 日期:年月___日


⚠️ 缺失页:第 5 页 / 共 19 页

本次上传的照片中没有第 5 页。 根据上下文推断,第 5 页应为附件《建房施工清单》的标题页/表头页及清单第 1~3 项 (第 6 页表格从第 4 项「基础—构造柱」开始,无表头)。 该页内容本次未能识别,请补充拍摄后重新识别。


二、附件一:建房施工清单(第 6 ~ 10 页)

第 6 页 / 共 19 页

表格列:序号 | 部位 | 项目 | 施工要求 | 规格/配筋 | 备注(表头位于缺失的第 5 页)

序号部位项目施工要求规格/配筋备注
4基础构造柱构造柱与墙体采用马牙槎和拉结筋连接,C30 混凝土浇筑。240×240mm,4Φ14,箍筋@20cm构造柱位置、间距按抗震构造图纸。
5基础地梁/地圈梁钢筋绑扎、模板支设、混凝土浇筑按结构图施工,并与构造柱可靠连接。4Φ16,箍筋@20cm,C30原清单"240×300mm"疑似笔误,建议按 240×300mm 或以图纸为准。
6基础防潮地面硬化后铺设丙纶防水一层,基础墙顶建议同步设置防潮层。丙纶防水一层温江气候湿润,防潮节点需重点验收。
7基础地面硬化基层夯实找平后浇筑 C25 混凝土。厚 50mm表面收平养护,避免开裂空鼓。
8一层主体砌砖红砖 24 墙,砂浆饱满,墙体垂直平整,承重墙不得随意开横槽。层高 3.9m层高不得超过审批图纸。
9一层主体构造柱马牙槎工艺,4Φ14 钢筋,箍筋 20cm,C30 混凝土。4Φ14,箍筋@20cm浇筑前检查钢筋、拉结筋和模板。
10一层主体门头柱门头柱按结构图施工,钢筋、箍筋、混凝土强度满足设计要求。500×500mm,8Φ16,箍筋@20cm,C30门头柱属重要受力构件,必须按图施工。
11一层主体框架梁梁钢筋、箍筋加密区、支座锚固按结构设计确认。240×600mm,5Φ22,箍筋@20cm,加密区梁跨和洞口位置须由设计确认。

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该页照片为横向(旋转 90°)拍摄,已旋正识别;部分单元格可能存在错位,已标注。

序号部位项目施工要求规格/配筋备注
12一层主体圈梁圈梁连续设置,钢筋绑扎、搭接、锚固按抗震构造要求施工。4Φ14,箍筋@20cm,加密区@10cm 〔?〕与构造柱可靠连接。
13一层主体楼梯楼梯板筋、梯梁钢筋按图绑扎,C30 混凝土浇筑。4Φ14,箍筋@20cm,加密区@10cm;Φ10@10cm,梯梁 4Φ14 〔?〕模板支撑牢固,踏步尺寸一致。
14一层主体楼板现浇楼板钢筋双层双向绑扎,管线预埋提前定位,C30 混凝土浇筑。Φ8 双层双向@20cm,厚 100mm不得后期开槽破坏板筋。
15一层主体抹灰基层处理后用河砂水泥砂浆抹墙,阴阳角顺直,表面平整。2m 靠尺检查控制空鼓、开裂和垂直度。
16二层主体砌砖红砖 24 墙,砂浆饱满,墙体垂直平整。层高 3.6m按审批图纸施工。
17二层主体构造柱马牙槎工艺,4Φ14 钢筋,箍筋 20cm,C30 混凝土。4Φ14,箍筋@20cm按结构图布置。
18二层主体悬空梁悬挑或悬空梁重点复核支座锚固、箍筋加密和模板支撑。240×600mm,5Φ22,箍筋@20cm,加密区@10cm不得凭经验变更梁截面和配筋。
19二层主体圈梁圈梁连续设置,与构造柱可靠连接。4Φ14,箍筋@20cm,加密区@10cm按抗震构造要求施工。

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序号部位项目施工要求规格/配筋备注
20二层主体楼板现浇楼板钢筋双层双向绑扎,C30 混凝土浇筑。Φ8 双层双向@20cm,厚 100mm管线预埋不得削弱板筋。
21二层主体抹灰河砂水泥砂浆抹墙,控制平整度、垂直度和空鼓。2m 靠尺检查养护到位。
22三层主体砌砖红砖 24 墙,砂浆饱满,墙体垂直平整。层高 0.6m三层及以上需加强质量管理。
23三层主体构造柱马牙槎工艺,4Φ14 钢筋,箍筋@20cm,C30 混凝土。4Φ14,箍筋@20cm按结构图布置。
24三层主体圈梁圈梁连续设置,与构造柱可靠连接。4Φ14,箍筋@20cm,加密区@10cm按抗震构造要求施工。
25三层主体抹灰河砂水泥砂浆抹墙,控制平整度、垂直度和空鼓。2m 靠尺检查养护到位。
26屋面天沟天沟与外挑造型同步施工,做好找坡、雨水口、滴水线和节点处理。Φ8 双层双向@20cm,C30,厚 100mm天沟与屋面交接处加做防水附加层。
27屋面沥青防水基层清理、阴阳角圆弧、附加层、铺贴搭接、收头密封按防水规范施工。2.0mm 改性沥青卷材温江多雨,建议按屋面防水设计年限配置,优先两道设防。

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本页表格列变为:序号 | 部位/项目 | 类别 | 材料/工艺标准 | 备注

序号项目类别材料/工艺标准备注
28屋面防水保护层防水验收合格后做水泥砂浆保护层,设置分格缝,避免破坏卷材。厚 30mm;完成后做蓄水或淋水试验。
29赠送设计图纸提供户型图、效果图、建筑施工图、水电图。成套图纸;合同中注明图纸深度和修改次数。
30赠送保险办理自建房固定意外保险。以保险单为准;注明保额、保障期限和保障对象。
31赠送化粪池红砖砌筑,内壁防渗、防臭,设置检修口。2.8m×1.2m×1.5m,含 10m 污水管;位置应符合村镇排污和属地要求。
32管线预埋管线现浇板内线管预埋,强弱电分管分盒,卫生间 110 污水管接至化粪池,天沟雨水管接排水沟。按水电图;严禁后期大面积凿板。
33水电开槽全屋面墙面线开槽,开槽后修补密实。深约 30mm;承重墙开槽范围应受控。
34水电冷热水卫生间、厨房冷热水管安装。含材料;完工后做打压试验。
35水电排水地漏、马桶、洗脸盆、厨房洗菜盆排水安装。含材料;做通水、通球和坡度检查。

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序号类别子类别内容要求责任方
36水电强电全屋开关插座、房间双控开关安装。设置接地、漏保和回路分区。与强电保持间距,便于后期维护。含材料
37水电弱电一楼、二楼客厅网线接通。含材料
38安全文明施工安全脚手架、临边洞口防护、临电保护、材料堆放和现场清洁按安全文明施工要求执行。关键工序留影像资料。全过程
39竣工验收归档保存施工合同、图纸、材料合格证、隐蔽验收记录、混凝土/防水验收记录和竣工资料。地基基础、主体封顶、屋面防水重点验收。全过程资料
甲方签字:
乙方签字:

注:第 36 项「强电」内容中"与强电保持间距,便于后期维护"一句疑为排版串行,原意应属第 37 项「弱电」。


三、附件二:材料清单(第 11 ~ 13 页)

表格列:序号 | 材料名称 | 规格等级 | 使用部位 | 质量验收要求 前导文字:列出本工程主要材料、规格等级、使用部位及质量验收要求;实际品牌和数量按施工图、现场工程量和合同约定执行。

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序号材料名称规格等级使用部位质量验收要求
1商品混凝土C30承台、构造柱、梁、圈梁、楼板、楼梯、天沟优先使用正规搅拌站混凝土,留置试块或按当地要求验收。
2混凝土C25室内地坪硬化厚度 60mm,基层夯实找平。
3垫层混凝土C25 或按设计基础垫层,如设计设置建议补列,便于基础找平和保护钢筋。
4钢筋Φ8楼板、天沟应有合格证、炉批号,必要时复检。
5钢筋Φ10楼梯板筋间距和锚固按图纸。
6钢筋Φ14构造柱、圈梁、楼梯梁搭接、弯钩和保护层按结构图。
7钢筋Φ16地梁、门头柱重点检查主筋数量和锚固。

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序号材料名称规格等级使用部位质量验收要求
8钢筋Φ22框架梁、悬空梁梁主筋不得擅自代换。
9箍筋/拉结筋按结构图梁、柱、墙体拉结箍筋加密区和拉结筋间距按抗震构造要求。
10砌体材料红砖或合格墙材基础墙、主体墙、化粪池强度等级按设计,破损、风化材料不得使用。
11砌筑砂浆M5/M7.5/M10 按设计基础和主体砌筑配合比明确,灰缝饱满。
12抹灰砂浆水泥砂浆内外墙抹灰河砂过筛,基层处理,防空鼓开裂。
13水泥国标水泥,P.O 42.5 或按设计砂浆、零星混凝土、防水保护层有出厂合格证,受潮结块不得使用。
14砂河砂/中砂砌筑砂浆、抹灰砂浆控制含泥量,清理杂物。
15碎石5-25mm 级配碎石混凝土施工干净、级配合理。
16防潮材料丙纶防水卷材基础和地坪防潮搭接密实,与基层粘结牢固。
17屋面防水材料3.0mm SBS/改性沥青卷材屋面、天沟配套基层处理剂、密封膏,附加层齐全。

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该页照片为横向(旋转 90°)拍摄,已旋正识别。

序号材料名称规格等级使用部位质量验收要求
18防水保护层材料水泥砂浆屋面防水保护层厚 30mm,设置分格缝。
19给水管PPR 冷热水管厨房、卫生间热水管、冷水管分色或标识,做压力试验。
20排水管PVC-U DN50/DN75/DN110地漏、洁具、厨房、化粪池排水坡度正确,做通水、通球试验。
21雨水管PVC-U 雨水管天沟至排水沟管卡牢固,出口顺畅。
22电线国标 BV/BVR 2.5/4/6mm² 按回路照明、插座、空调、厨房卫生间国标线,回路分区,漏保齐全。
23穿线管阻燃 PVC 线管墙体、楼板预埋强弱电分管,弯头顺畅。
24弱电材料六类网线、弱电箱、线管一楼、二楼客厅网络与强电保持间距,便于维护。
25化粪池材料红砖、水泥砂浆、盖板、防水砂浆化粪池内壁防渗,设检修口和通气措施。
26模板材料模板、方木、支撑梁、柱、板、楼梯浇筑模板支撑稳固,拆模时间符合要求。
27安全文明材料脚手架、安全网、临电箱施工安全防护脚手架、临电和临边防护满足安全要求。

四、附件三:清单编制说明 / 依据备注(第 14 ~ 15 页)

⚠️ 本部分内容明显是清单编制过程中的说明性文字(含风险提示、修改说明、法规链接), 并非合同权利义务条款。详见审查意见第 4.1 条。

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依据备注

状态内容
包含材料、人工、交通、生活、设计、保险。
包含基础、主体、屋面防水、抹灰、管线预埋、化粪池、水电安装人工。
包含外墙装饰造型、门窗、室内装修。
包含水电主材、洁具、灯具。
另计基础加深、地基处理、设计变更、现场签证增加工程量。

建议作为报价边界说明,避免后续因是否包含材料、审批、变更和签证发生争议。 本页保存清单修订说明和可核对的公开依据链接;地方执行口径以温江区属地镇街及主管部门最新要求为准。

重要说明

本清单按温江区三层砖混自建房合同附件口径整理,涉及结构安全的尺寸、配筋、混凝土强度等必须以正式结构施工图、地勘/验槽结果和属地主管部门要求为准。


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类别内容
风险提示原清单中的"地梁尺寸 240×300mm"疑似笔误,已在表中提示建议按 240×300mm 或以图纸为准。
风险提示原清单中的"3.0 厚卷材防水"已整理为"3.0mm 改性沥青卷材防水"。
合同提示"资质挂靠"存在合规风险,建议合同中改为"合法施工单位承接及手续服务费"。
依据链接四川省人民政府官网:https://www.sc.gov.cn/
依据链接住房和城乡建设部标准公开系统:https://www.mohurd.gov.cn/
依据链接GB55007《砌体结构通用规范》参考公开页:https://ebook.chinabuilding.com.cn/zbooklib/book/detail/show?SiteID=1&bookID=149962
依据链接GB55030《建筑与市政工程防水通用规范》参考公开页:https://ebook.chinabuilding.com.cn/zbooklib/book/detail/show?SiteID=1&bookID=154718
依据链接四川省农村居住建筑抗震技术规程参考公开页:https://ebook.chinabuilding.com.cn/zbooklib/sublibbook/resultList?SiteID=1&sublibID=3163&viewType=imgView

五、附件四:主材报价单(第 16 ~ 19 页)

⚠️ 该报价单基本为空白模板:客户信息、品牌、型号、价格、小计、合计、主材直接费全部未填。 另注意本报价单为装修公司模板,含"负二层""负一二楼"等与"农村自建三层住宅"不匹配的条目。

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主材报价

客户姓名: 客户电话: 客户地址: 设计师: 日期:

一、门类

序号品牌产品尺寸/规格型号/编号单位备注
1顾阳门业实木门标准:品牌:顾阳门业 型号:实木免漆 色号: 玻璃:樘烤漆门每樘增加 350/扇。标配静音锁
2顾阳门业卫生间钛合金门标准:品牌:顾阳门业 型号:实木免漆 色号: 玻璃:樘350×1.6 极窄长虹超白玻
3顾阳门业入户单边实木门标准:品牌:顾阳门业m实木免漆门套

注:单位"樘"在识别中一度被判为"橙",已按原图更正为"樘"。


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该页照片为横向(旋转 90°)拍摄,已旋正识别。

(承接上页「门类」表)

序号产品尺寸/规格型号/编号单位备注
4阳台门套标准:品牌:顾阳门业 型号:实木免漆 色号: 玻璃:套实木免漆门套
小计

二、瓷砖、石材类

序号品牌产品尺寸/规格型号/编号单位备注
1〔空白〕一二楼客厅地砖标准:800*800品牌:鹰派瓷砖片鹰派瓷砖型号 EDGB09DE,指定型号
2〔空白〕负一二楼地砖标准:800*800品牌:鹰派瓷砖片鹰派瓷砖型号 E4C4616RE〔?〕,指定型号
3〔空白〕一二层卫生间墙砖标准:400*800品牌:鹰派瓷砖片鹰派瓷砖型号 E4CA616R,指定型号
4〔空白〕负二层墙砖标准:400*800品牌:鹰派瓷砖片〔空白〕
5〔空白〕全屋踢脚线实木踢脚线品牌:〔空白〕m实木 60MM 烤漆 〔?〕

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四、洁具类

序号项目名称规格/标准品牌/型号单位备注
1一楼定制浴室柜标准:600*600品牌:九牧或其他同价位其他品牌款式套含五金水龙头及下水
2二楼主卫定制浴室柜标准:600*600品牌:九牧或其他同价位其他品牌款式套含五金水龙头及下水;暂定
3二楼次卧浴室柜〔空白〕〔空白〕套含五金水龙头及下水
4主卫马桶标准:品牌:九牧 型号:套不带灯·普通马桶
5一楼厕所蹲便标准:品牌:九牧 型号:X14163-1/21K-1 色号:套蹲便水箱
6二楼主卫淋浴隔断〔空白〕〔空白〕㎡根据实际尺寸计算
小计

五、乳胶漆类

(本页末尾仅有小节标题,无内容)


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主材报价

六、外立面装饰〔?〕

序号项目标准品牌单位备注/价格
1墙面乳胶漆标准:品牌:立邦或多乐士套市场价 600-700 元一桶
2石膏腻子〔空白〕品牌:摩林美涂或 303套〔空白〕

(另一小节〔?〕)

序号项目标准品牌单位备注/价格
1墙面乳胶漆标准:品牌:立邦或者多乐士套(手写:可用真石漆)
2瓷砖标准:400*800品牌:以实际选款为主套〔空白〕
小计〔空白〕
合计〔空白〕
A 主材直接费〔空白〕

(全文识别完毕:原件共 19 页,本次识别 18 页,缺第 5 页)

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