# 《农村自建房施工合同》完整审核意见（整合版）

> **审核对象**：《农村自建房施工合同》正文 4 页 ＋ 附件 15 页（原件共 **19 页**）
> **审核材料**：
> ① 第一批照片 18 张（2026-09-10 **18:35~18:39**，合同**未经任何填写、任何签字**）
> ② 第二批照片 4 张（2026-09-10 **19:44~19:45**，已填写部分内容、已盖公章、甲方已签字、**乙方签字栏空白**）
> ③ 委托人对**纸质原件**的逐项核对结果
> ④ 企业工商信息外部核查
> **审核立场**：站在**甲方（建房户 文泽志）**立场
> **审核日期**：2026-09-10
> **本文整合并替代**此前的《合同审查意见.md》等分散文档。

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## 目录

| 部分 | 内容 | 问题条目 |
|---|---|---|
| 第一部分 | 审核说明（材料完整性、方法与限度、识别更正记录） | — |
| 第二部分 | 合同现状总览（填写状态逐栏表、签字盖章状态、手写补条全文） | — |
| 第三部分 | 总体结论 | — |
| 第四部分 | **问题清单（逐条定位原文）** | **共 48 条** |
| 　A 类 | 主体与形式问题 | 8 条（A1~A8） |
| 　B 类 | 正文条款问题 | 20 条（B1~B20） |
| 　C 类 | 附件问题 | 12 条（C1~C12） |
| 　D 类 | 手写《补条》问题 | 5 条（D1~D5） |
| 　E 类 | 时间线与证据问题 | 3 条（E1~E3） |
| 第五部分 | 疑问清单（16 项，需核对原件） | — |
| 第六部分 | 修改建议（13 组条款级建议文本） | — |
| 第七部分 | 法律定性与行动建议 | — |
| 第八部分 | 审核限度与免责 | — |

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# 第一部分　审核说明

## 1.1 审核材料的完整性与缺口

| 材料 | 状态 |
|---|---|
| 合同正文第 1~4 页 | ✅ 有（两批照片均有，可对照） |
| 合同正文**第 5 页** | ❌ **缺失**（照片页码从"第 4 页/共 19 页"直接跳到"第 6 页/共 19 页"） |
| 附件《建房施工清单》第 6~10 页（序号 4~39） | ✅ 有 |
| 附件《建房施工清单》序号 **1~3 项及表头** | ❌ 位于缺失的第 5 页，**未能审核** |
| 附件《材料清单》第 11~13 页（序号 1~27） | ✅ 有 |
| 附件《清单编制说明》第 14~15 页 | ✅ 有 |
| 附件《主材报价单》第 16~19 页 | ✅ 有（基本为空白模板） |
| 一式两份中的**另一份** | ⚠️ 在对方手上，本次未见 |

## 1.2 审核方法与限度

- 方法：视觉大模型逐页识别 ＋ 对金额、质量、签字、印章等关键区域**高倍放大人工比对** ＋ 以委托人核对的纸质原件为准。
- 限度：**照片识别不能替代原件核对**。本次已发生两次识别偏差并被原件纠正（见 1.3），故本文所有引文均标注页码，**最终须以纸质原件为准**。

## 1.3 识别更正记录（说明为何必须核对原件）

| 项 | 初次照片识别 | 核对原件后确认 |
|---|---|---|
| 印章主体 | 误判为两家公司（"成都简越建筑劳务有限公司"＋"北京世纪…设计有限公司"） | **全部为同一家：成都简越筑家建筑设计有限公司**（共 3 处） |
| 乙方联系电话 | 1325821226（仅 10 位） | **13258212263**（11 位，末位"3"被公章盖住） |
| 印章编码 | 曾读出 110100737462 等 | 需以原件与工商登记比对 |

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# 第二部分　合同现状总览

## 2.1 填写状态一览表（逐栏定位原文）

| # | 栏目 | 📍原文定位 | 合同原文（下划线为空白处） | 状态 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 甲方 | 第1页 首部 | 甲方：__________ | ✅ 手写「文泽志」 |
| 2 | 甲方身份证号 | 第1页 首部 | 身份证号：__________ | ✅ 手写「51012319681216253X」 |
| 3 | 甲方联系电话 | 第1页 首部 | 联系电话：__________ | ✅ 手写「13551110207」 |
| 4 | 乙方 | 第1页 首部 | 乙方：__________ | ✅ 手写「江剑凯」（**个人**） |
| 5 | 乙方身份证号/统一社会信用代码 | 第1页 首部 | 身份证号/统一社会信用代码：__________ | ❌ **空白** |
| 6 | 乙方联系电话 | 第1页 首部 | 联系电话：__________ | ✅ 手写「13258212263」 |
| 7 | 工程地点 | 第1页 一、工程概况 | 工程地点：省____市/县____乡/镇____村。 | ⚠️ 手写「成都／温江区／和盛镇／〔末栏待核对〕」 |
| 8 | 建筑层数 | 第1页 一、工程概况 | 建筑层数：____层。 | ✅ 手写「2」 |
| 9 | 建筑面积 | 第1页 一、工程概况 | 建筑面积：约____平方米，最终按双方确认的实际施工面积结算。 | ✅ 手写「277.2」 |
| 10 | 结构形式 | 第1页 一、工程概况 | 结构形式：____，以乙方提供图纸经甲方确认的图纸、施工方案或双方书面确认为准。 | ✅ 手写「砖混」 |
| 11 | 承包方式 | 第1页 二、承包方式 | 本工程采用以下第____种方式：包工包料；包工不包料；其他：____。 | ✅ 手写「包工包料」（未写序号） |
| 12 | **合同总价** | 第2页 五、工程价款及付款方式 | 合同总价暂定为人民币____元，大写：__________。 | ❌ **空白** |
| 13 | **付款方式（5 个节点）** | 第2页 五 | 签订合同后支付____元；基础完成后支付____元；主体封顶后支付____元；内外墙及瓷砖施工完成后支付____元；竣工验收合格后支付至总价的____%。 | ❌ **全部空白** |
| 14 | **开工日期** | 第2页 六、工期 | 开工日期：____年____月____日。 | ❌ **空白** |
| 15 | **竣工日期** | 第2页 六、工期 | 竣工日期：____年____月____日。 | ❌ **空白** |
| 16 | **验收组织期限** | 第3页 九、验收 | 甲方应在接到通知后____日内组织验收 | ❌ **空白** |
| 17 | **装饰装修质保期** | 第4页 十、质保 | 装饰装修工程质保期为____个月，自验收合格之日起计算。 | ❌ **空白** |
| 18 | **甲方违约金比例** | 第4页 十一、违约责任 | 每逾期一日按应付款的____%向乙方支付违约金 | ❌ **空白** |
| 19 | **乙方违约金比例** | 第4页 十一、违约责任 | 每逾期一日按合同总价的____%向甲方支付违约金 | ❌ **空白** |
| 20 | 甲方签字/日期 | 第4页 末尾 | 甲方签字：________／日期：____年__月__日 | ✅ 手写「文泽志」「2026年9月10日」 |
| 21 | **乙方签字/盖章** | 第4页 末尾 | 乙方签字/盖章：________ | ❌ **空白，无任何手写签名、无按指印** |
| 22 | 乙方日期 | 第4页 末尾 | 日期：____年__月__日 | ⚠️ 手写「2026」「9」，日不详 |
| 23 | 印章 | 第1页 1 处、第4页 2 处 | — | ⚠️ 均为「成都简越筑家建筑设计有限公司」公章 |
| 24 | 工程造价单价 | 第4页 手写《补条》第7项 | 工程造价单价 1523 元/㎡ | ✅ 手写（对方书写） |

## 2.2 签字与盖章状态（最关键）

**📍 原文定位**：第 4 页末尾

**合同原文**：

> 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或按手印之日起生效。
>
> 甲方签字：**（手写）文泽志**
> 日期：**（手写）2026** 年 **9** 月 **10** 日
>
> 乙方签字/盖章：______________________________
> 日期：**（手写）2026** 年 **9** 月 ____ 日

**核实结论**：

| 事项 | 状态 |
|---|---|
| 甲方（文泽志）签字 | ✅ 已签，日期 2026-09-10 |
| 乙方「江剑凯」签字 | ❌ **未签名、未按指印** |
| 乙方处盖章 | ⚠️ 盖有「成都简越筑家建筑设计有限公司」公章（**该公司不是合同载明的乙方**） |
| 两份合同（各执一份） | ❌ **两份均无乙方签字**（委托人核对确认） |
| 是否已履行 | ❌ 未付款、未开工 |

## 2.3 手写《补条》全文（第 4 页末尾，对方书写）

**📍 原文定位**：第 4 页末尾，"乙方签字/盖章"栏下方（被两处公章部分覆盖）

```
补条：
1. 院坝打〔混凝土〕3-5cm（〔?〕砂 5cm）
2. 中间围墙不超 2m；四周做围墙〔周?〕2m〔?〕款式
3. 院坝〔?〕沟〔?〕（挡高〔?〕尺〔?〕）
4. 门〔?〕不〔?〕门框管〔?〕，排水
5. 水电〔?〕层〔?〕分开
6. 门头〔?〕造型，造价另计（1000 ~ 1800）
7. 工程造价单价 1523 元/㎡
```

> ⚠️ 第 1~6 项多处字迹被公章压盖，〔?〕表示无法确认。**第 7 项为整份合同唯一的价格条款**。
> 按 277.2㎡ × 1523 元/㎡ 推算约为 **422,175.6 元**，但合同中并无此总价表述，且"实际施工面积"如何认定亦未约定。

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# 第三部分　总体结论

**结论一：这份合同目前不具备可执行性，且甲方有充分理由主张其"未成立"。**

| 层级 | 结论 |
|---|---|
| 🔴 **不能主张"合同无效"** | "签的是空白"不属于《民法典》第 144、146、153、154 条列举的法定无效事由；且房屋为 **2 层**，属《建筑法》第 83 条"农民自建低层住宅"，**不适用《建筑法》**，"无资质致无效"无法套用 |
| ✅ **应当主张"合同未成立"** | 依《民法典》第 490 条，合同书形式的合同**自当事人均签名、盖章或按指印时成立**。合同载明的乙方「江剑凯」**从未签名/盖章/按指印**；盖章主体「成都简越筑家建筑设计有限公司」**并非合同载明的乙方**；且总价、付款、工期等主要条款**全部空白**、双方均未履行 |
| ✅ **备位：可撤销** | 若对方抗辩"盖章即成立、公司即乙方"，则可主张**重大误解**（第 147 条）、**欺诈**（第 148 条） |
| ✅ **并行：格式条款抗辩** | 依第 496 条第 2 款、第 497 条，主张未提示说明的重大利害关系条款**不成为合同内容**或**无效**（不受除斥期间限制） |

**结论二：问题密度极高——全文 19 页中，被认定为存在问题的条款/栏目共 **48 处**（见第四部分）。**

**结论三：两份合同均无乙方签字，这是本案最有力的客观证据；但对方持有一份未签字的合同，存在事后补签风险，必须尽快公证固定。**

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# 第四部分　问题清单（逐条定位原文）

> 级别说明：🔴 致命（直接决定合同效力或重大金额）｜🟠 严重（显著不利或有重大争议）｜🟡 一般（约定不明或有瑕疵）｜⚪ 提示（形式或完善建议）

## A 类　主体与形式问题

### 【A1】🔴 乙方签字栏空白——合同未成立

**📍 原文定位**：第 4 页 末尾「乙方签字/盖章」

**原文**：
> 乙方签字/盖章：______________________________

**问题**：合同载明的乙方是个人「江剑凯」，该栏**无任何手写签名、无按指印**；而"本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或按手印之日起生效"（第 4 页 十三、其他）已明确约定生效条件。经核对，**一式两份上均无乙方签字**。

**风险**：合同未完成签署，依《民法典》第 490 条**不成立**；反之，若对方在自己那份上补签，将出现"我方未签、对方已签"的对峙。

**建议**：立即对我方持有原件做**证据保全公证**（详见 7.1）。

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### 【A2】🔴 署名主体与盖章主体不一致——合同主体不能确定

**📍 原文定位**：第 1 页 首部「乙方」栏；第 4 页 末尾印章

**原文**：
> 乙方：**（手写）江剑凯**
> 身份证号/统一社会信用代码：__________（空白）
> 乙方签字/盖章：__________（空白，其上盖有「成都简越筑家建筑设计有限公司」公章）

**问题**：合同载明的乙方是**自然人"江剑凯"**，但盖章的是**公司**，且该公司名称未在合同任何位置出现；乙方的身份证号/统一社会信用代码栏亦为空白。**无法确定合同的相对方到底是谁**。

**风险**：① 合同主体不确定，履行与追责对象不明；② 若对方主张公司为乙方，则甲方对相对方存在**重大误解**。

**建议**：书面发函要求对方澄清主体身份；起诉时以"合同主体不能确定、合同未成立"为主位诉请。

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### 【A3】🔴 盖章方是"建筑设计"公司，不具备施工资质

**📍 原文定位**：第 1 页、第 4 页印章文字

**印章文字**：`成都简越筑家建筑设计有限公司`

**问题**：
- 公司名称明确为「**建筑设计**」，即**设计企业**；
- 设计企业持**工程设计资质**，施工企业持**建筑业企业资质**，**两者互不通用**；
- 本合同为「包工包料」的整栋房屋**施工**合同（第 1 页 二、承包方式），一家设计公司**几乎不可能具备房屋建筑施工资质**，属**严重超越经营范围**。

**风险**：① 施工质量与安全无资质保障；② 一旦发生工人伤亡或损坏邻房，房主可能承担**选任过失责任**（这比合同效力问题更现实、更危险）。

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### 【A4】🟠 附件自认曾讨论"资质挂靠"

**📍 原文定位**：第 15 页「合同提示」

**原文**：
> 合同提示：「资质挂靠」存在合规风险，建议合同中改为"合法施工单位承接及手续服务费"。

**问题**：附件由对方制作，此句等于**自认起草时处理过"资质挂靠"问题**，与 A3（设计公司盖施工合同章）相互印证。

**风险**：支持"个人借用公司名义承接工程（挂靠）"的认定，佐证对方重大过错。

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### 【A5】🔴 合同主要条款全部空白

**📍 原文定位**：第 2 页「五、工程价款及付款方式」「六、工期」；第 4 页「十、质保」「十一、违约责任」

**原文**：
> 合同总价暂定为人民币________元，大写：____________________。
> 付款方式：签订合同后支付________元；基础完成后支付________元；主体封顶后支付________元；内外墙及瓷砖施工完成后支付________元；竣工验收合格后支付至总价的________%。
> 开工日期：________年________月________日。
> 竣工日期：________年________月________日。
> 装饰装修工程质保期为________个月，自验收合格之日起计算。
> 甲方未按约付款的，每逾期一日按应付款的________%向乙方支付违约金。
> 乙方无正当理由逾期完工的，每逾期一日按合同总价的________%向甲方支付违约金。

**问题**：价款、付款方式、工期、质保期、违约金比例——**施工合同的六项核心条款全部空白**（详见 2.1 表第 12~19 项），且**全文没有约定总工期天数、没有约定单价**（单价仅出现在第 4 页对方手写的《补条》第 7 项）。

**风险**：① 费用无依据，对方可事后主张任意金额；② 无工期约束，无法追究逾期责任；③ 支持"主要条款未达成合意"。

**建议**：主张价款、付款、工期条款**未成立**；即便合同被认为成立，也不能按对方单方主张付款。

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### 【A6】🔴 附件混入起草说明文字（非合同条款）

**📍 原文定位**：第 14~15 页

**原文（节选）**：
> 建议作为报价边界说明，避免后续因是否包含材料、审批、变更和签证发生争议。
> 本页保存清单修订说明和可核对的公开依据链接；地方执行口径以温江区属地镇街及主管部门最新要求为准。
> 风险提示：原清单中的"地梁尺寸 240×300mm"疑似笔误，已在表中提示建议按 240×300mm 或以图纸为准。
> 风险提示：原清单中的"3.0 厚卷材防水"已整理为"3.0mm 改性沥青卷材防水"。
> 依据链接：四川省人民政府官网：https://www.sc.gov.cn/
> 依据链接：住房和城乡建设部标准公开系统：https://www.mohurd.gov.cn/
> 依据链接：GB55007《砌体结构通用规范》参考公开页：https://ebook.chinabuilding.com.cn/…
> 依据链接：GB55030《建筑与市政工程防水通用规范》参考公开页：https://ebook.chinabuilding.com.cn/…
> 依据链接：四川省农村居住建筑抗震技术规程参考公开页：https://ebook.chinabuilding.com.cn/…

**问题**：
1. 这些是**起草者的工作备注与参考资料**，不是双方合意；
2. "**疑似笔误**""**建议**"等措辞会被对方用来主张清单内容不确定、不受约束；
3. 5 条**外部网址**出现在正式合同附件中极不严肃，且可能被视为一方单方引入的外部文件。

**建议**：整页（第 14~15 页）**移出合同**，另存为内部备忘；仅保留"包含/另计"边界清单（可并入附件一）。

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### 【A7】🟠 原件第 5 页缺失

**📍 原文定位**：第 4 页页脚「第 4 页 / 共 19 页」→ 第 6 页页脚「第6页/共19页」

**问题**：照片无第 5 页。第 6 页表格从"序号 4 基础 构造柱"开始且**无表头**，可推断第 5 页为《建房施工清单》的标题/表头页及**第 1~3 项**（很可能涉及土方开挖、基础垫层、条形基础等最关键的隐蔽工程）。

**建议**：补充拍摄第 5 页后重新审核；在补全前，清单第 1~3 项不得视为已确认。

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### 【A8】🟠 合同生效条件与签署状态不符

**📍 原文定位**：第 4 页「十三、其他」

**原文**：
> 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或按手印之日起生效。

**问题**：合同自行约定了生效条件为"**自双方签字或按手印之日起生效**"。本合同乙方既未签字、也未按手印（仅盖章，且盖章主体并非合同载明的乙方），按**合同自身约定的生效条件**，合同亦未生效。这一条对我方非常有利。

**建议**：在诉状与函件中**直接引用该条**，作为"合同未生效"的合同依据。

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## B 类　正文条款问题

### 【B1】🟠 檐口条款自相矛盾

**📍 原文定位**：第 1 页「三、承包范围」末段

**原文**：
> 檐口：檐口外挑尺寸不超过 350mm；其中正面檐口超过 600mm 的，超过部分须按实际增加工程量另行测算并作为增项计价。须另行协商价格并签订书面补充协议。

**问题**：
1. **逻辑冲突**：既限定"不超过 350mm"，又以"超过 600mm"为增项起点——**350mm 与 600mm 之间如何处理完全空白**；
2. "另行测算并作为增项计价"与"须另行协商价格并签订书面补充协议"两种机制并存，究竟适用哪一种不明；
3. "另行测算"**无任何单价依据**。

**建议**：改写为阶梯式明确约定（见 6.1）。

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### 【B2】🟠 层高约定与附件清单冲突

**📍 原文定位**：第 2 页「基础／层高」段；第 6 页清单第 8 项；第 7 页清单第 16 项；第 8 页清单第 22 项

**原文**：
> 层高：双方约定层高标准为一层 3.6m、二层 3.3m；超过上述标准部分，按实际增加面积测算并作为增项计价。（第 2 页）

> 序号 8　一层主体　砌砖　红砖 24 墙，砂浆饱满，墙体垂直平整，承重墙不得随意开横槽。　规格/配筋：**层高 3.9m**　备注：层高不得超过审批图纸。（第 6 页）

> 序号 16　二层主体　砌砖　红砖 24 墙，砂浆饱满，墙体垂直平整。　规格/配筋：**层高 3.6m**　备注：按审批图纸施工。（第 7 页）

> 序号 22　三层主体　砌砖　红砖 24 墙，砂浆饱满，墙体垂直平整。　规格/配筋：**层高 0.6m**　备注：三层及以上需加强质量管理。（第 8 页）

**问题**：正文约定一层 3.6m、二层 3.3m，附件清单却写一层 3.9m、二层 3.6m，**各差 0.3m**；且出现"三层主体 层高 0.6m"，与合同手写"**2 层**"（第 1 页）矛盾（0.6m 更接近第 2 页"顶面围墙高度不超过 60cm"的表述）。

**风险**：层高直接影响造价（超标准即"按实际增加面积测算并作为增项计价"），是**增项争议的直接来源**；同时"三层"表述可能引出**违建认定**问题。

**建议**：以图纸为准统一为唯一数值；明确"三层/顶层 0.6m"究竟指屋面女儿墙还是使用层。

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### 【B3】🟠 "包含与不包含项目"结构混乱，无独立"不包含"清单

**📍 原文定位**：第 2 页「四、包含与不包含项目」

**原文**：
> 以下项目在本合同价款内：报建手续、设计费、水电工程及相关材料、人工；门窗、防盗入户门、室内门、栏杆、楼梯扶手；厨卫洁具、灯具、开关插座、厨卫吊顶、乳胶漆、瓷砖，除非双方另有书面约定；不包含部分吊顶、造型装饰；宅基地审批、测绘、规划审批、检测费等行政或第三方费用；因甲方变更设计、增加工程量、提高材料档次产生的费用。

**问题**：
1. 标题为"包含与**不包含**项目"，正文却只有一个"在本合同价款内"的引导句，**"不包含"部分没有独立分项**；
2. "不包含部分吊顶、造型装饰"语义含混——是不包含"部分吊顶"，还是"不包含：部分吊顶、造型装饰"？
3. "除非双方另有书面约定"置于句中，限定范围不清。

**建议**：拆分为「包含清单」与「不包含清单」两张表（见 6.2）。

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### 【B4】🔴 质量允许偏差标准过低（3cm），远宽于国家标准

**📍 原文定位**：第 2 页「七、质量要求」第 2 项

**原文**：
> 2：主体结构建好后的房屋墙面平整，墙壁无空鼓，无裂痕，无渗水，柱、梁、墙角误差不超过 3cm。

**问题**：**3cm（30mm）严重宽于国家规范**。GB 50204《混凝土结构工程施工质量验收规范》对现浇结构构件轴线位置、垂直度、表面平整度的允许偏差一般在 **8~10mm** 量级；GB 50203 对砌体垂直度亦有严格要求。约定"不超过 3cm"，等于**把大量不合格工程预先认定为合格**。

**风险**：直接削弱甲方的质量异议权，是典型的对甲方不利条款。

**建议**：改为按国家规范执行（见 6.3）；并可依《民法典》第 496 条第 2 款主张该条款**不成为合同内容**。

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### 【B5】🔴 主体质保 30 年 + "地质沉降免责"

**📍 原文定位**：第 3 页「七、质量要求」第 5 项；第 3 页「十、质保」

**原文**：
> 5：主体质保 30 年，因地质沉降，滑坡，泥石流等自然灾害造成主体问题与乙方无关。

> 十、质保
> 主体结构质量保修按法律及当地规定执行。

**问题**：
1. **"地质沉降"是最大漏洞**——房屋不均匀沉降绝大多数源于**基础设计/施工不到位**（基槽未验、垫层不足、埋深不够、地基未处理），把它与滑坡、泥石流并列免责，等于**免除乙方最核心的基础质量责任**；
2. "主体质保 30 年"低于《建设工程质量管理条例》第 40 条的导向（地基基础与主体结构为**设计文件规定的合理使用年限**）；
3. 第 3 页"十、质保"称"按法律及当地规定执行"，与第 3 页"七、5"的"30 年"**自相矛盾**。

**建议**：按 6.4 改写，并将"地质沉降"从免责事由中删除。

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### 【B6】🟠 工期顺延事由过宽且无程序

**📍 原文定位**：第 2 页「六、工期」末段

**原文**：
> 因天气、停电、政策检查、甲方未及时付款、甲方变更设计、材料供应延误等非乙方原因导致停工的，工期相应顺延。

**问题**：
1. "**天气**"无任何限定（小雨是否算？）；
2. "**材料供应延误**"本属乙方义务范围（第 1 页已约定"包工包料"），却可据此顺延，**等于给乙方开无限期口子**；
3. **无顺延的书面申请与确认程序**，乙方可单方主张顺延；
4. 全文**未约定总工期天数**（第 2 页开竣工日期均空白），顺延更无参照。

**建议**：按 6.5 改写。

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### 【B7】🔴 增项计价无任何单价依据（全文最大争议源）

**📍 原文定位**：第 1 页「三、承包范围」末段；第 2 页「基础／层高／顶面围墙」段；第 2 页「五、工程价款及付款方式」末段

**原文（四处呼应）**：
> 檐口：……超过部分须按实际增加工程量另行测算并作为增项计价。（第 1 页）
> 基础：基础深度以正负零 1.5m 为标准；超过 1.5m 部分，按双方现场确认的实际工程量折算或另行确认。（第 2 页）
> 层高：……超过上述标准部分，按实际增加面积测算并作为增项计价。（第 2 页）
> 顶面围墙：……超过 60cm 部分，按超出部分实际工程量测算并作为增项计价。（第 2 页）
> 增减工程量、材料升级、设计变更，以及基础深度、层高、正面檐口、顶面围墙等超过本合同约定标准产生的增项费用，须经双方书面或现场签字确认后结算。（第 2 页）

**问题**：全文反复出现"**另行测算**""**作为增项计价**""**折算或另行确认**"，但**没有约定任何单价、计价依据或下浮比例**；"按实际增加面积测算"也未约定"增加面积"如何计算。农村自建房纠纷中，增项结算争议占绝大多数。

**建议**：增设增项签证与计价规则（见 6.6）。

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### 【B8】🟠 违约金比例空白、基数不对等、无上下限

**📍 原文定位**：第 4 页「十一、违约责任」

**原文**：
> 甲方未按约付款的，每逾期一日按应付款的________%向乙方支付违约金。
> 乙方无正当理由逾期完工的，每逾期一日按合同总价的________%向甲方支付违约金。
> 任何一方擅自解除合同，应赔偿对方因此造成的实际损失。

**问题**：
1. **两个比例均空白**——实际签署时最易被填成悬殊比例（如甲方 1%/日、乙方 0.05%/日）；
2. 计算基数不同（"应付款" vs "合同总价"）；
3. **无违约金上下限**，逾期一年可能产生超过合同总价的违约金（法院通常不予支持）；
4. 未约定违约金与实际损失的关系（违约金不足弥补损失时是否可补足）。

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### 【B9】🔴 甲方没有任何约定解除权

**📍 原文定位**：第 4 页「十一、违约责任」第三段

**原文**：
> 任何一方擅自解除合同，应赔偿对方因此造成的实际损失。

**问题**：全文**未赋予甲方任何解除权**。即使乙方质量严重不合格、反复整改不到位、无故停工，甲方一旦解除即须"赔偿对方实际损失"，等于**堵死退路**。

**建议**：增设甲方约定解除权四种情形（见 6.7）。

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### 【B10】🟠 "逾期未验收且实际使用房屋的，视为验收合格"

**📍 原文定位**：第 3 页「九、验收」

**原文**：
> 甲方应在接到通知后________日内组织验收；逾期未验收且实际使用房屋的，视为验收合格。

**问题**：房主在房屋建好后常因需要入住而"实际使用"，此条会把**未经验收的房屋直接推定合格**，剥夺甲方后续质量异议权。

**建议**：改为"逾期未组织验收不视为验收合格；甲方实际使用房屋的，不免除乙方对地基基础、主体结构和防水工程的保修责任"。

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### 【B11】🔴 无隐蔽工程验收程序

**📍 原文定位**：第 3 页「九、验收」（仅三句话，无隐蔽工程内容）；对照第 10 页清单第 39 项

**原文（第 10 页 第 39 项）**：
> 序号 39　竣工　验收归档　保存施工合同、图纸、材料合格证、隐蔽验收记录、混凝土/防水验收记录和竣工资料。地基基础、主体封顶、屋面防水重点验收。　责任方：全过程资料

**问题**：附件要求"保存隐蔽验收记录""地基基础、主体封顶、屋面防水重点验收"，但**正文第九条完全没有任何隐蔽工程验收程序**（谁通知、提前多久、如何留证、未经验收擅自覆盖的后果）。基础、钢筋、防水、管线预埋一旦覆盖即无法核查。**正文与附件脱节。**

**建议**：增设隐蔽工程验收条款（见 6.8）。

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### 【B12】🟠 无竣工资料移交义务

**📍 原文定位**：第 3 页「九、验收」；第 4 页「十三、其他」

**问题**：附件第 39 项要求保存施工合同、图纸、材料合格证、隐蔽验收记录、混凝土/防水验收记录和竣工资料，但**正文未约定资料移交的时间、范围与违约责任**。

**建议**：增设"竣工验收合格后 7 日内移交竣工资料，逾期甲方有权暂不支付尾款"。

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### 【B13】🟠 安全责任条款对甲方留有敞口

**📍 原文定位**：第 3 页「八、安全责任（甲乙双方责任）」乙方责任第 3 项

**原文**：
> 3：施工期间要做好安全措施，组织工人安全施工，购买建筑意外保险，乙方工人安全由乙方负责，非乙方的施工人员所发生的事故责任与乙方无关。

**问题**：
1. "购买建筑意外保险"**未约定保额、被保险人范围、保单交付**；
2. "非乙方的施工人员所发生的事故责任与乙方无关"——若乙方**转包/分包**给他人，被转包方人员受伤，房主仍可能因**选任、指示过失**被追责；
3. **未约定对第三人（邻居房屋、村道、管线）损害的赔偿责任**；
4. **未约定禁止转包/分包**。

**建议**：按 6.9 改写。

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### 【B14】🟡 争议解决未明确具体法院

**📍 原文定位**：第 4 页「十二、争议解决」

**原文**：
> 双方发生争议，应先协商解决；协商不成的，可向工程所在地人民法院诉讼解决。

**问题**："工程所在地"未明确具体法院；未约定败诉方承担律师费等实现债权费用。

**建议**：明确"成都市温江区人民法院"，并增加律师费承担条款。

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### 【B15】🟠 付款无前提、无质保金

**📍 原文定位**：第 2 页「五、工程价款及付款方式」

**原文**：
> 付款方式：签订合同后支付________元；基础完成后支付________元；主体封顶后支付________元；内外墙及瓷砖施工完成后支付________元；竣工验收合格后支付至总价的________%。

**问题**：
1. **未约定付款前提**（如"以乙方完成对应节点并经甲方书面确认为前提"）；
2. **未留存质量保证金**（建议留 5% 左右）；
3. **未约定支付方式与收款凭证**（转账/现金、账户信息、收据）；
4. **未约定发票与税费承担**。

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### 【B16】🟡 第一条缺单价与面积认定规则

**📍 原文定位**：第 1 页「一、工程概况」

**原文**：
> 建筑面积：约 277.2 平方米，最终按双方确认的实际施工面积结算。

**问题**：既有"最终按实际施工面积结算"，却**未约定单价（元/㎡）**，也未约定"实际施工面积"如何测量认定；**唯一单价出现在第 4 页对方手写的《补条》第 7 项**（1523 元/㎡），两处未衔接。

**风险**：面积认定争议无规则可依。

**建议**：约定单价来源、测量方法与差异处理（如"实测与约定面积差异超过 ±3% 时重新核算总价"）。

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### 【B17】🟡 承包方式未写序号

**📍 原文定位**：第 1 页「二、承包方式」

**原文**：
> 本工程采用以下第____种方式：包工包料；包工不包料；其他：________。

**问题**：手写内容为"**包工包料**"（文字），但"第____种"的序号栏**未填写数字**，形式上未完成勾选；且"包工包料"**未约定材料的品牌、规格、档次与验收标准**（仅在附件清单与主材报价单中零散出现，而报价单基本空白）。

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### 【B18】🟠 缺"附件效力与冲突优先顺序"条款

**📍 原文定位**：第 4 页「十三、其他」

**原文**：
> 本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

**问题**：全文只约定了补充协议的效力，**未约定合同附件（建房施工清单、材料清单、主材报价单）的效力及其与正文冲突时的优先顺序**。而本案正文与附件存在**至少 6 处冲突**（见 C 类）。

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### 【B19】🟡 缺失的必备条款

**📍 原文定位**：第 4 页「十三、其他」（全文仅两句，未涵盖以下内容）

| # | 缺失条款 | 作用 |
|---|---|---|
| 1 | 增项/变更书面签证规则与单价依据 | 防增项漫天要价（见 B7） |
| 2 | 隐蔽工程验收程序与留证 | 防事后无从核查（见 B11） |
| 3 | 材料进场验收与不合格材料退场 | 防以次充好 |
| 4 | 质量保证金/尾款留存 | 保修复资金来源（见 B15） |
| 5 | 甲方检查权、停工权 | 及时止损 |
| 6 | 禁止转包/分包及连带责任 | 防责任真空（见 B13） |
| 7 | 甲方合同解除权 | 退出机制（见 B9） |
| 8 | 竣工资料移交义务与后果 | 保后续维权证据（见 B12） |
| 9 | 农民工工资支付与欠薪责任 | 防工人向房主讨薪 |
| 10 | 发票与税费承担 | 防事后加价 |
| 11 | 不可抗力条款 | 边界清晰 |
| 12 | 通知与送达条款（地址、微信/短信效力） | 保通知生效 |
| 13 | 附件效力与冲突优先顺序 | 消解矛盾（见 B18） |
| 14 | 施工造成第三方损害的责任归属 | 防邻里纠纷（见 B13） |
| 15 | 争议期间继续履行义务 | 防拖延 |
| 16 | 违约金与损失赔偿的关系 | 见 B8 |

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### 【B20】🟡 质量要求前两项与附件未衔接

**📍 原文定位**：第 2 页「七、质量要求」第 1 项

**原文**：
> 1：根据甲方需求设计户型图纸施工。施工过程发现图纸有不合理部分应及时与甲方沟通，在取得甲方同意后再施工。

**问题**：附件清单第 29 项将"设计图纸"列为"**赠送**"，但正文**未约定图纸的交付时间、深度、确认流程与修改次数**；附件第 29 项备注自己也写着"合同中注明图纸深度和修改次数"——**说明该内容原本应在合同中约定而实际未约定**。

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## C 类　附件问题

### 【C1】🟠 地梁尺寸备注自认"疑似笔误"

**📍 原文定位**：第 6 页 清单第 5 项

**原文**：
> 序号 5　基础　地梁/地圈梁　钢筋绑扎、模板支设、混凝土浇筑按结构图施工，并与构造柱可靠连接。　规格/配筋：4Φ16，箍筋@20cm，C30　备注：**原清单"240×300mm"疑似笔误，建议按 240×300mm 或以图纸为准。**

**问题**：备注**自认存在笔误，却又建议按原值 240×300mm**，逻辑自相矛盾；且用"建议""以图纸为准"等非确定性措辞，**无法确定唯一的结构尺寸**。

**风险**：地梁截面属结构安全核心参数，无确定值极易引发质量与造价争议。

**建议**：核对结构施工图，给出**唯一**截面尺寸，删除"疑似笔误/建议"等措辞。

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### 【C2】🟡 地面硬化厚度两处不一致

**📍 原文定位**：第 11 页 材料清单第 2 项；第 6 页 清单第 7 项

**原文**：
> 序号 2　混凝土　C25　室内地坪硬化　厚度 60mm，基层夯实找平。（第 11 页）
> 序号 7　基础　地面硬化　基层夯实找平后浇筑 C25 混凝土。　规格/配筋：厚 50mm　备注：表面收平养护，避免开裂空鼓。（第 6 页）

**问题**：同一"地面硬化"工序，一处 **60mm**、一处 **50mm**。

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### 【C3】🔴 屋面防水卷材厚度两处不一致

**📍 原文定位**：第 12 页 材料清单第 17 项；第 8 页 清单第 27 项

**原文**：
> 序号 17　屋面防水材料　**3.0mm SBS/改性沥青卷材**　屋面、天沟　配套基层处理剂、密封膏，附加层齐全。（第 12 页）
> 序号 27　屋面　沥青防水　基层清理、阴阳角圆弧、附加层、铺贴搭接、收头密封按防水规范施工。　规格/配筋：**2.0mm 改性沥青卷材**　备注：温江多雨，建议按屋面防水设计年限配置，优先两道设防。（第 8 页）

**问题**：**同一份附件内防水卷材厚度自相矛盾（3.0mm vs 2.0mm）**，直接影响防水年限与造价；第 15 页还专门写"原清单中的'3.0 厚卷材防水'已整理为'3.0mm 改性沥青卷材防水'"——**说明起草者知道此处有问题但未统一**。

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### 【C4】🟡 "三层主体"与合同"2 层"矛盾

**📍 原文定位**：第 8 页 清单第 22~25 项；对照第 1 页手写"建筑层数 2 层"；对照第 14 页说明

**原文**：
> 序号 22　三层主体　砌砖……规格/配筋：层高 0.6m　备注：三层及以上需加强质量管理。（第 8 页）
> 本清单按温江区**三层**砖混自建房合同附件口径整理……（第 14 页 重要说明）

**问题**：合同手写为 **2 层**（第 1 页），附件却按"三层"编制，且第 22 项"三层主体 层高 0.6m"含义不明。

**风险**：① 工程造价与工程量口径分歧；② **"三层"可能引出违建与是否适用《建筑法》的争议**（两层及以下属"农民自建低层住宅"，不适用建筑法）。

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### 【C5】🟡 清单第 12 项规格疑似漏项

**📍 原文定位**：第 7 页 清单第 12 项

**原文（识别结果）**：
> 序号 12　一层主体　圈梁　圈梁连续设置，钢筋绑扎、搭接、锚固按抗震构造要求施工。　规格/配筋：**Φ10cm**

**问题**：与同类项（第 24 项"4Φ14，箍筋@20cm，加密区@10cm"）明显不一致，"Φ10cm"疑为**原件漏项或串行**，也可能系照片识别错位。

**建议**：以原件核对后补全。

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### 【C6】🟡 清单第 36 项内容串行

**📍 原文定位**：第 10 页 清单第 36~37 项

**原文**：
> 序号 36　水电　强电　全屋开关插座、房间双控开关安装。设置接地、漏保和回路分区。**与强电保持间距，便于后期维护。**　含材料
> 序号 37　水电　弱电　一楼、二楼客厅网线接通。　含材料

**问题**：第 36 项（强电）中出现"**与强电保持间距**"——该句语义应属第 37 项（弱电）；且第 37 项内容过于简略。

**建议**：以原件核对，若确为串行则修正。

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### 【C7】🟠 "赠送"项目法律性质不明

**📍 原文定位**：第 9 页 清单第 29~31 项；对照第 14 页"依据备注"

**原文**：
> 序号 29　**赠送**　设计图纸　提供户型图、效果图、建筑施工图、水电图。　成套图纸；合同中注明图纸深度和修改次数。
> 序号 30　**赠送**　保险　办理自建房固定意外保险。　以保险单为准；注明保额、保障期限和保障对象。
> 序号 31　**赠送**　化粪池　红砖砌筑，内壁防渗、防臭，设置检修口。　2.8m×1.2m×1.5m，含 10m 污水管；位置应符合村镇排污和属地要求。
>
> （第 14 页）| 包含 | 材料、人工、交通、生活、设计、保险。 | …… | 包含 | 基础、主体、屋面防水、抹灰、管线预埋、化粪池、水电安装人工。 |

**问题**：
1. 同一批项目在一处称"**赠送**"（第 9 页），另一处列为"**包含**"（第 14 页），**性质冲突**；
2. "赠与"在法律上可撤销，写成"赠送"会**削弱甲方主张违约的能力**；
3. 第 31 项化粪池"含 10m 污水管"，**超出 10m 如何计价未约定**；
4. 第 29~30 项备注中"合同中注明图纸深度和修改次数""注明保额、保障期限和保障对象"——**均为待补事项，实际未在合同中约定**。

**建议**：统一改为"**乙方义务**"，并明确保额、期限、图纸深度与修改次数、化粪池超长计价。

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### 【C8】🔴 附件"包含"范围与正文直接冲突

**📍 原文定位**：第 14 页「依据备注」表；对照第 1 页「三、承包范围」；对照第 2 页「四、包含与不包含项目」

**原文**：
> （第 14 页）| 包含 | **外墙装饰造型、门窗、室内装修**。 |
>
> （第 1 页）外墙瓷砖：包含基础款外墙瓷砖铺贴，**不包含高档砖、异形砖、文化石、真石漆、艺术涂料等升级项目**。
> （第 2 页）……**不包含部分吊顶、造型装饰**……

**问题**：附件把"**外墙装饰造型**"列为"**包含**"，正文则明确"**不包含**造型装饰、真石漆、艺术涂料"——**两处直接对立**。且门窗在正文第四条列为本合同价款内（包含），而第 16~17 页主材报价单又单列"门类"3 项＋阳台门套单独报价——**既说包含又说另行报价**。

**风险**：这是费用争议的核心触发点（"外墙造型到底谁出钱"）。

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### 【C9】🟠 主材报价单基本空白且模板错配

**📍 原文定位**：第 16~19 页《主材报价》

**原文（节选）**：
> 客户姓名：____　客户电话：____　客户地址：____　设计师：____　日期：____（第 16 页，全部空白）
> | 1 | 顾阳门业 | 实木门 | 标准： | …… | 樘 | 烤漆门每樘增加 350/扇。标配静音锁 |（第 16 页）
> | 2 | 〔空白〕 | **负一二楼地砖** | 标准：800*800 | 品牌：鹰派瓷砖 | 片 | ……（第 17 页）
> | 4 | 〔空白〕 | **负二层墙砖** | 标准：400*800 | 品牌：鹰派瓷砖 | 片 |〔空白〕|（第 17 页）
> | 1 | 墙面乳胶漆 | 标准： | 品牌：立邦或多乐士 | **套** | **市场价 600-700 元一桶** |（第 19 页）
> | 小计 | 〔空白〕| 合计 | 〔空白〕| A　主材直接费 | 〔空白〕|（第 19 页）

**问题**：
1. **价格栏全部空白**：客户信息、品牌、型号、单价、小计、合计、主材直接费均未填，**只有"市场价 600-700 元一桶"这类市场参考价，不是成交价**；
2. **模板错配**：出现"负一二楼地砖""负二层墙砖"等**地下室**条目，与"农村自建 2 层住宅"不符，疑似套用装修公司模板；
3. **单位异常**：乳胶漆单位写作"**套**"（通常应为"桶"或"㎡"）；
4. **手写内容**：第 19 页有手写"**可用真石漆**"，与正文第三条"不包含真石漆"**冲突**；
5. 报价单未填价格，"包含"项目的实际成本无法锁定，施工中易被要求补差价。

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### 【C10】🟡 附件使用大量非义务性措辞

**📍 原文定位**：第 6 页第 5 项、第 11 页第 3 项、第 8 页第 27 项、第 9 页第 29~30 项等

**原文（举例）**：
> ……**建议**按 240×300mm 或以图纸为准。（第 6 页）
> 序号 3　垫层混凝土　C25 或按设计　基础垫层，如设计设置　**建议补列**，便于基础找平和保护钢筋。（第 11 页）
> ……温江多雨，**建议**按屋面防水设计年限配置，优先两道设防。（第 8 页）
> ……**合同中注明**图纸深度和修改次数。（第 9 页）

**问题**：附件大量使用"建议""需重点验收""须由设计确认""应受控"等**非义务性措辞**，缺乏"乙方应……""经甲方书面确认后方可……"的约束性表述，一旦争议难以据此追责。

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### 【C11】🟡 防水卷材品牌与型号未锁定

**📍 原文定位**：第 12 页 材料清单第 17 项；第 8 页 第 27 项

**问题**：仅写"3.0mm SBS/改性沥青卷材"或"2.0mm 改性沥青卷材"，**未约定品牌、型号、执行标准**；与 C3 的厚度冲突叠加，防水质量无从锁定。

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### 【C12】⚪ 清单第 6 项备注用词

**📍 原文定位**：第 6 页 清单第 6 项

**原文**：
> 序号 6　基础　防潮　地面硬化后铺设丙纶防水一层，基础墙顶建议同步设置防潮层。　规格/配筋：丙纶防水一层　备注：**温江**气候湿润，防潮节点需重点验收。

**问题**：此为地理气候描述，本身无误；但"**建议**同步设置防潮层"属非义务性措辞，防潮层是否施工并不确定。

> 注：初次照片识别曾误读为"湿江"，经核对原件为"**温江**"，此处以原件为准。

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## D 类　手写《补条》问题

### 【D1】🔴 补条系对方单方手写，未经协商确认

**📍 原文定位**：第 4 页 末尾（"乙方签字/盖章"栏下方）

**事实**：经委托人确认，**《补条》7 项由对方当场书写，老人虽在场但未被告知条款含义与后果**。

**问题**：合同正文的价款、工期全部空白，却在末尾以手写方式追加 7 项实质条款，**其中包含新增的计价规则**（第 6 项"造价另计"、第 7 项"单价 1523 元/㎡"）。这种"空白合同 + 事后手写追加"的模式，是**欺诈**（《民法典》第 148 条）的典型构成形态。

**建议**：明确**不认可**补条全部内容（异议函已含此表述）。

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### 【D2】🔴 补条第 7 项是全文唯一价格条款，却与正文"合同总价"栏空白并存

**📍 原文定位**：第 4 页 补条第 7 项；对照第 2 页「五、工程价款及付款方式」

**原文**：
> 7：工程造价单价 1523 元/㎡

> （第 2 页）合同总价暂定为人民币________元，大写：____________________。

**问题**：整份合同**唯一的价格约定**是一句手写单价，而正式的"合同总价"栏空白；同时第 1 页约定"最终按双方确认的实际施工面积结算"，但**未约定单价来源、实测面积认定方法**。三者无法衔接。

**风险**：① 面积认定争议；② 对方可在事后主张更高总价；③ 按 277.2㎡×1523 元/㎡ 约 42.2 万元，但该乘积**并未写入合同**。

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### 【D3】🟠 补条第 6 项把"门头造型"改为"造价另计"

**📍 原文定位**：第 4 页 补条第 6 项；对照第 6 页 清单第 10 项

**原文**：
> 6：门头〔?〕造型，造价另计（1000 ~ 1800）

> （第 6 页）序号 10　一层主体　门头柱　门头柱按结构图施工，钢筋、箍筋、混凝土强度满足设计要求。　规格/配筋：500×500mm，8Φ16，箍筋@20cm，C30　备注：门头柱属重要受力构件，必须按图施工。

**问题**：清单第 10 项已把"门头柱"列为乙方施工内容，补条第 6 项却将"门头造型"改为"**造价另计（1000~1800）**"，等于**事后把原属承包范围的内容改为额外收费**；且"1000~1800"**无单位（元？元/㎡？）、无确定值**。

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### 【D4】🟠 补条第 1~5 项内容无法确认（被公章压盖）

**📍 原文定位**：第 4 页 补条第 1~5 项

**原文（尽力判读，多处不可辨）**：
> 1. 院坝打〔混凝土〕3-5cm（〔?〕砂 5cm）
> 2. 中间围墙不超 2m；四周做围墙〔周?〕2m〔?〕款式
> 3. 院坝〔?〕沟〔?〕（挡高〔?〕尺〔?〕）
> 4. 门〔?〕不〔?〕门框管〔?〕，排水
> 5. 水电〔?〕层〔?〕分开

**问题**：这 5 项被两处公章压盖，**字迹无法完整辨认**；而其内容涉及院坝、围墙、门、水电等实际工程量，**直接决定造价**。

**建议**：**必须持纸质原件逐字抄录**（最好在律师或见证人在场时进行，并同步录像）。

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### 【D5】🟡 补条位置异常（写在签署栏之后）

**📍 原文定位**：第 4 页 末尾

**问题**：补条写在"乙方签字/盖章"与"日期"栏**下方**，而非合同正文条款区，且**没有双方对补条的单独签字确认**（仅被公章压盖）。形式上无法证明双方对补条内容达成合意。

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## E 类　时间线与证据问题

### 【E1】⭐ 两批照片构成可锁定的时间序列

**📍 证据定位**：`originals/` 18 张（第 4 页页脚"第 4 页 / 共 19 页"，甲方签字栏空白）；`originals2/` 4 张

| 时点 | 证据 | 合同状态 |
|---|---|---|
| **18:35~18:39** | 第一批 18 张 | **完全空白**：甲乙双方信息、金额、层数、面积全空；**第 4 页甲方签字栏亦为空白** |
| **19:44~19:45** | 第二批 4 张 | 甲方已签字、已填写部分内容、**乙方签字栏仍空白**，但**已盖公章**，末尾新增手写《补条》7 项 |

**问题/价值**：这一小时内的两份证据，可证明 **①甲方签字时合同内容尚未填写；②公章是在乙方未签字的情况下盖上去的**。

**建议**：保留两批**手机原图**（EXIF 时间戳为天然证据），不得编辑。

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### 【E2】🔴 对方持有一份未签字合同，存在补签风险

**📍 事实定位**：第 4 页「十三、其他」"本合同一式两份，甲乙双方各执一份"

**问题**：一式两份中，对方那份**同样没有乙方签字**，对方**随时可以补签补填**。一旦补签，将出现"我方未签、对方已签"的对峙，甲方举证难度剧增。

**建议**：**立即对我方持有原件做证据保全公证**（见 7.1），抢在对方补签之前。

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### 【E3】🟠 乙方身份证号空白，影响立案

**📍 原文定位**：第 1 页 首部

**原文**：
> 身份证号/统一社会信用代码：__________（空白）

**问题**：合同未记载乙方「江剑凯」的身份证号，起诉时可能因**被告身份不明确**被要求补正。可用的替代路径是第 1 页手写的手机号 **13258212263**——通过律师调查令向运营商调取实名信息，从而锁定被告身份。

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# 第五部分　疑问清单（需核对原件）

> 以下事项无法从照片确认，**必须持纸质原件核对**，且建议由律师或见证人在场、同步录像。

| # | 疑问 | 📍 定位 | 待确认内容 |
|---|---|---|---|
| 1 | 工程地点末栏内容 | 第 1 页 一、工程概况 | 手写"省 成都 市/县 温江区 镇 和盛镇 ___"中最后一栏（村/社区）字迹不清 |
| 2 | 《补条》第 1~5 项全文 | 第 4 页 补条 | 被公章压盖，需逐字抄录（含全部数字与单位） |
| 3 | 《补条》第 6 项的单位与确定值 | 第 4 页 补条 | "1000~1800"是元还是元/㎡？是区间还是可选值？ |
| 4 | 第 6 页第 5 项地梁截面唯一值 | 第 6 页 第 5 项 | 备注称"疑似笔误，建议按 240×300mm"，需核对结构图 |
| 5 | 第 7 页第 12 项圈梁规格 | 第 7 页 第 12 项 | 识别为"Φ10cm"，需确认是否漏项 |
| 6 | 第 8 页第 22 项"三层主体 层高 0.6m" | 第 8 页 第 22 项 | 指屋面女儿墙/顶面围墙，还是使用层？ |
| 7 | 第 3 页 八、甲方责任 2 的表述 | 第 3 页 八 | 识别为"有合理部分"或"有不合理部分"，需确认 |
| 8 | 印章编码与工商登记是否一致 | 第 1、4 页 印章 | 印章上的统一社会信用代码需与 gsxt 登记比对 |
| 9 | 乙方联系电话末位 | 第 1 页 首部 | 已确认为 13258212263（11 位），建议再核 |
| 10 | 乙方日期中的"日" | 第 4 页 末尾 | 被公章压盖，是 10 日还是其他 |
| 11 | 原件第 5 页全文 | 缺失 | 清单表头及第 1~3 项 |
| 12 | 对方持有那份合同的状态 | 对方处 | 是否已补签、补填 |
| 13 | 公司法定代表人是否为江剑凯 | 外部核查 | 决定"公司签约"还是"个人挂靠" |
| 14 | 公司经营范围是否含建筑施工 | 外部核查 | 决定是否超越经营范围 |
| 15 | 房屋是否已办理报建/规划手续 | 外部核查 | 第 2 页第四条称"报建手续"在本合同价款内，但未见手续文件 |
| 16 | 主材报价单是否另有填写版本 | 第 16~19 页 | 本次所见基本空白，是否另有填写版 |

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# 第六部分　修改建议（条款级建议文本）

> 若后续决定"重新谈、重新签"，可直接采用以下文本。若决定主张合同未成立，则本部分供律师起草新合同时使用。

## 6.1 檐口（对应 B1）

> 檐口：常规檐口外挑尺寸不超过 **350mm**，不另计价；外挑尺寸在 **350mm 至 600mm** 之间的，超出 350mm 的部分按 **____元/延米** 计价；正面檐口外挑超过 **600mm** 的，须经甲方书面同意后按前款单价据实结算；未取得甲方书面同意的，甲方有权要求乙方恢复至 350mm 以内且不承担任何费用。

## 6.2 包含与不包含（对应 B3）

> **一、本合同价款已包含（乙方包干）：**
> 1. 报建手续服务、设计费；
> 2. 水电工程及全部材料、人工（日丰灰色管、水电开槽、布管、穿线、配电箱、灯具、开关插座、给排水管道）；
> 3. 门窗、防盗入户门、室内门、栏杆、楼梯扶手；
> 4. 厨卫洁具、灯具、开关插座、厨卫吊顶、乳胶漆、瓷砖（基础款）；
> 5. 基础、主体、屋面防水、抹灰、管线预埋、化粪池（含 10m 污水管）、水电安装人工。
>
> **二、本合同价款不包含（须另行书面约定并另行计价）：**
> 1. 吊顶造型、装饰造型、文化石、真石漆、艺术涂料等升级项目；
> 2. 高档砖、异形砖、外墙升级材料；
> 3. 宅基地审批、测绘、规划审批、检测费等行政或第三方费用；
> 4. 因甲方变更设计、增加工程量、提高材料档次产生的费用；
> 5. 基础加深、地基处理、现场签证增加的工程量。

## 6.3 质量要求（对应 B4）

> 工程质量应符合国家现行标准，包括但不限于 GB 50204《混凝土结构工程施工质量验收规范》、GB 50203《砌体结构工程施工质量验收规范》、GB 50207《屋面工程质量验收规范》、GB 55007《砌体结构通用规范》、GB 55030《建筑与市政工程防水通用规范》，以及经甲方确认的施工图纸。
> 柱、梁、墙面的轴线位置、垂直度、表面平整度等允许偏差**按上述国家规范执行**；同一部位任一项偏差超过规范允许值 1.5 倍的，甲方有权要求乙方无偿返工，由此产生的费用与工期损失由乙方承担。

## 6.4 质保与免责（对应 B5）

> 1. 地基基础和主体结构工程的保修期为**设计文件规定的合理使用年限（不少于 50 年）**；屋面防水工程、有防水要求的卫生间和外墙面的防渗漏保修期为 **5 年**；装饰装修工程保修期为 **24 个月**；给排水管道、电气管线、设备安装保修期为 **24 个月**。保修期自竣工验收合格之日起计算。
> 2. **因乙方施工质量原因（包括但不限于基础处理不当、地基验槽缺失、回填夯实不到位、构造柱与圈梁设置不符图纸）导致房屋不均匀沉降、墙体开裂的，由乙方负责无偿修复并赔偿甲方全部损失**；仅在乙方能举证证明损害**完全**由不可抗力（地震、滑坡、泥石流等）造成时，方可免责。

## 6.5 工期与顺延（对应 B6）

> 本工程总工期为 **____ 个日历天**，自 **____年__月__日** 开工，至 **____年__月__日** 竣工。
> 仅在下列情形下方可顺延工期：①不可抗力；②气象部门发布暴雨、高温等预警且连续影响施工超过 **8 小时**；③因甲方原因导致停工，且乙方已按本条约定提出。
> 顺延事由发生后 **3 日**内，乙方须**书面向甲方提出并附证明材料**，经甲方书面确认后方可顺延；逾期未提出的，视为不顺延。**材料采购、供应延误属乙方自身义务，不得作为顺延事由。**

## 6.6 增项与变更签证（对应 B7）

> 1. 任何增项、变更均须由甲方（或其书面授权人）与乙方**共同签署书面《工程变更单》**，写明项目、工程量、单价、金额及对工期的影响，**双方签字后生效**；**未经书面签署的增项，甲方不予认可、不予结算**。
> 2. 增项单价按以下顺序确定：①本合同附件已列明的单价；②双方参照签约时成都市温江区同类工程市场价协商确定；③协商不成的，委托双方共同认可的第三方造价咨询机构核定，费用双方各半承担。
> 3. 单笔增项金额超过人民币 **______元**，或全部增项累计超过合同总价 **5%** 的，须经甲方书面同意后方可施工。
> 4. 建筑面积以双方签字的实测记录为准；实测与约定面积差异超过 **±3%** 时重新核算总价。

## 6.7 违约责任与甲方解除权（对应 B8、B9）

> 1. 乙方无正当理由逾期竣工的，每逾期一日按合同总价的 **0.05%** 向甲方支付违约金；逾期超过 **30** 日的，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外还应赔偿甲方因此产生的全部损失（含另行委托他人施工的差价）。
> 2. 甲方逾期付款的，每逾期一日按逾期金额的 **0.05%** 向乙方支付违约金；逾期超过 **30** 日的，乙方有权暂停施工，工期相应顺延。
> 3. 甲方逾期付款违约金累计不超过合同总价的 **10%**；乙方逾期竣工违约金累计不超过合同总价的 **20%**。违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应补足差额。
> 4. 发生下列情形之一，甲方有权书面通知解除合同并要求乙方赔偿损失：①主体结构或防水工程经有资质机构检测不合格，且乙方拒绝或无法修复的；②同一质量问题经甲方书面通知后**两次**整改仍不合格的；③乙方无正当理由停工连续超过 **15** 日或累计超过 **30** 日的；④乙方擅自转包或分包的；⑤乙方未按约定投保或未移交竣工资料的。

## 6.8 隐蔽工程验收（对应 B11）

> 基础验槽、基础钢筋、主体钢筋、构造柱与圈梁浇筑前、防水层施工前及闭水试验、管线预埋等隐蔽工序，乙方应提前 **24 小时**书面通知甲方验收；验收合格并经**双方签字、拍照留证**后方可覆盖。
> 未经甲方验收即覆盖的，甲方有权要求剥离复验，**费用及工期损失由乙方承担**；甲方亦有权就该项工程款暂不予支付。

## 6.9 安全与保险（对应 B13）

> 1. 乙方应在开工前为**全部施工人员**投保建筑工程团体意外伤害保险，**每人保额不低于人民币 ____ 万元**，并在开工前将保单复印件交甲方备存。
> 2. **乙方不得将本工程转包或分包**；确需分包的，须经甲方书面同意，并由乙方对分包方及其人员的行为、安全承担**连带责任**。
> 3. 因乙方及其人员、分包方及其人员发生人身损害，或因施工造成**第三人**（含相邻房屋、村道、公共管线等）损害的，由乙方承担全部责任；**甲方因此被第三方追责或索赔的，乙方应赔偿甲方全部损失（含律师费、诉讼费）**。

## 6.10 付款与质保金（对应 B15）

> 1. 每次付款以乙方**完成对应节点并经甲方书面确认**为前提。
> 2. 竣工验收合格后支付至总价的 **95%**，剩余 **5%** 作为**质量保证金**，自竣工验收合格之日起满 **12** 个月且无质量问题后 **7** 日内付清。
> 3. 款项通过银行转账支付至乙方指定账户（户名：____，账号：____），**以转账凭证为付款依据**；现金支付须由乙方出具收据。
> 4. 乙方应按甲方要求提供相应票据；因本工程产生的税费由 **____** 承担。

## 6.11 附件效力与冲突优先顺序（对应 B18）

> 本合同附件（《建房施工清单》《材料清单》《主材报价单》）为合同不可分割的组成部分。
> 附件与正文不一致的，**以正文为准**；正文未约定的，以附件为准；**附件内部不一致的，以对甲方有利或标准更高者为准**。

## 6.12 争议解决与送达（对应 B14、B19）

> 1. 争议协商不成的，向**成都市温江区人民法院**起诉。败诉方应承担守约方为实现债权支出的**律师费、诉讼费、保全费**。
> 2. 双方的**通知与送达地址**为：甲方 ____；乙方 ____。上述地址同时适用于诉讼阶段的法律文书送达。通过**微信、短信**发送至双方确认的号码，**视为有效送达**。

## 6.13 竣工资料移交（对应 B12）

> 竣工验收合格后 **7 日**内，乙方应向甲方移交施工图纸、材料合格证与检测报告、隐蔽工程验收记录、混凝土及防水验收记录、竣工图等资料；**逾期未移交的，甲方有权暂不支付尾款**。

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# 第七部分　法律定性与行动建议

## 7.1 🔴 今天/明天最紧迫的三件事

| 优先级 | 事项 | 要点 |
|---|---|---|
| 🔴🔴 **最紧急** | **对我方持有原件做「证据保全公证（文件现状）」** | 对方那份同样未签字，**随时可能补签**。公证内容应涵盖：乙方签字/盖章栏空白、合同总价栏空白、付款方式各栏空白、开竣工日期空白、质保期与违约金比例空白、手写《补条》7 项的内容与位置、印章数量与加盖位置、合同份数与页码。费用通常数百元，1~3 个工作日出证 |
| 🔴 **极高** | **原件留在手上，绝不交回对方** | 同时全套复印＋高清拍照，撰写《原件状态说明》 |
| 🔴 **极高** | **不付款、不进场、不补签、不认可** | 依《民法典》第 152 条第 1 款第 4 项，以行为表明放弃撤销权的，撤销权消灭；且一旦开工，合同可能依第 490 条第 2 款**因履行而成立** |

## 7.2 法律定性：为什么主张"合同未成立"

**依据一（合同约定）**：第 4 页「十三、其他」明文约定"**自双方签字或按手印之日起生效**"。乙方既未签字、也未按手印，**按其自身约定的生效条件，合同未生效**。这是最直接、最有力的合同依据。

**依据二（法律规定）**：《民法典》第 490 条——采用合同书形式订立合同的，**自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立**。合同载明的乙方「江剑凯」**未完成签署**。

**依据三（主要条款未合意）**：合同总价、付款方式、工期、质保期、违约金比例**全部空白**（第 2 页、第 4 页），双方就主要条款**未达成合意**（第 470 条）。

**依据四（未履行）**：未付款、未开工，**不触发**第 490 条第 2 款"一方已履行主要义务、对方接受时合同成立"。

## 7.3 ⭐ "三头堵"结构：无论主体如何认定，甲方均有出路

| 若认定乙方是… | 甲方主张 | 结果 |
|---|---|---|
| **江剑凯（个人）** | 其**从未签名、未盖章、未按指印** | 第 490 条 → **合同未成立** |
| **成都简越筑家建筑设计有限公司** | 甲方一直以为与江剑凯个人磋商，对**合同相对方存在重大误解**；公章系对方单方加盖 | 第 147 条 → **可撤销** |
| **江剑凯借用该公司名义（挂靠）** | 实际施工人无资质；**设计资质≠施工资质**，承接整栋房屋施工属严重超越经营范围 | **主体不能确定**＋对方重大过错 |

## 7.4 备位与并行主张

1. **欺诈撤销**（第 148 条）：对方让老人在**空白合同**上签字，事后**单方填写**内容并当场追加《补条》7 项（其中第 6 项将"门头造型"改为"造价另计"、第 7 项单方确定单价）。
2. **格式条款抗辩**（第 496 条第 2 款、第 497 条）：合同系对方提供的格式模板，未就重大利害关系条款履行提示说明义务 → 主张下列条款**不成为合同内容**或**无效**：
   - "误差不超过 3cm"（第 2 页）
   - "因地质沉降…与乙方无关"（第 3 页）
   - "逾期未验收且实际使用房屋的，视为验收合格"（第 3 页）
   - "非乙方的施工人员所发生的事故责任与乙方无关"（第 3 页）
   - "任何一方擅自解除合同，应赔偿对方因此造成的实际损失"（第 4 页）
   - 全部无单价依据的"另计/另行测算"条款（第 1、2 页）
3. **价款与付款条款未合意**：即使合同被认为成立，也不能按对方单方主张的金额和时点付款。

## 7.5 ⚠️ 比合同效力更现实的风险

**选任过失责任**：把整栋房屋（包工包料）交给一家**没有施工资质的设计公司**（实际可能是个人包工头）施工，一旦发生工人伤亡、损坏邻房村道、或房屋质量事故，**房主可能因"选任无资质施工方"承担赔偿责任**。第 3 页第八条那句"非乙方的施工人员所发生的事故责任与乙方无关"对此无能为力。

➡️ **这是"绝不让他们进场"的另一个硬理由。**

## 7.6 行动时间表

| 时间 | 动作 |
|---|---|
| **今晚** | ① 原件收好不外传；② 全套复印＋高清拍照；③ 撰写《原件状态说明》；④ 告知对方：款不付、场不进、字不补 |
| **明早** | **去公证处做证据保全公证**（第一优先） |
| **明天** | ① 发《合同未成立通知暨异议函》（EMS 收件电话 13258212263，并短信＋微信同步）；② 登录 https://www.gsxt.gov.cn/ 查「成都简越筑家建筑设计有限公司」的**法定代表人是否江剑凯**、**经营范围是否含施工** |
| **3 日内** | ① 委托执业律师，提起"请求确认合同未成立"之诉（备位：撤销）；② 准备**律师调查令**材料，调取 13258212263 的实名登记信息以锁定被告身份 |
| **持续** | 🚫 不付款、不进场、不补签、不认可；不在微信/口头讨论金额与条款 |

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# 第八部分　审核限度与免责

1. **文本来源**：本文基于两批共 22 张手机照片的视觉识别 ＋ 对关键区域（金额、质量、签字、印章）的高倍放大人工比对 ＋ 委托人对纸质原件的核对结果。
2. **已发生的识别偏差**：印章主体（曾误判为两家公司）、乙方电话（曾少读一位）——均已按原件更正。**照片识别不能替代原件核对**，本文所有引文均标注页码，**最终以纸质原件为准**。
3. **材料缺口**：原件第 5 页缺失，其后清单第 1~3 项未纳入审核；对方持有的另一份合同未见。
4. **待核实事项**：第 4 页《补条》第 1~5 项因公章压盖无法完整辨认，**必须持原件逐字核对**；房屋是否办理报建手续未核实。
5. **审核性质**：本意见为基于合同文本与既有事实的风险提示与条款完善建议，**不构成正式法律意见**。本案涉及主体认定、合同效力与诉讼策略，**请尽快委托执业律师处理**。

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*编制时间：2026-09-10*
*配套文件：《农村自建房施工合同（识别文本）.md》《补充材料2-已签合同识别与差异分析.md》《策略更新-主张合同未成立.md》《空白合同签字应对方案.md》*
*原始照片存档：`originals/`（18 张，2026-09-10 18:35~18:39）、`originals2/`（4 张，2026-09-10 19:44~19:45）*