# 《农村自建房施工合同》审核意见 v2 —— 基于 Word 电子原稿

> **本次新增关键材料**：`农村自建房施工合同2.docx`（Word 电子原稿，用户上传）
> **SHA-256**：`ddeb38bd8b8a4908d7c118cd704d44941fd5f369aab07eeb58fe7623ac645797`
> **配套文件**：`电子原稿全文（权威文本）.md`（由 docx 直接解析导出，**无识别误差**）
> **审核立场**：甲方（建房户 文泽志）
> **审核日期**：2026-09-10
> **本版说明**：v1 基于手机照片识别，本版**改以 Word 电子原稿为权威文本**，并修正 v1 中被 OCR 误导的判断。v1 的《合同审核意见（完整版）.md》仍保留以备对照。

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## 目录

| 部分 | 内容 | 条目 |
|---|---|---|
| 第〇部分 | **本轮新增核心证据：Word 电子原稿** | — |
| 第一部分 | 审核说明 | — |
| 第二部分 | 合同现状总览 | — |
| 第三部分 | 总体结论 | — |
| 第四部分 | **问题清单（逐条定位原文）** | **共 57 条** |
| 　A 类 | 主体与形式问题 | 8 条 |
| 　B 类 | 正文条款问题 | 20 条 |
| 　C 类 | 附件问题 | 12 条（含 3 条已澄清） |
| 　D 类 | 手写《补条》问题 | 5 条 |
| 　E 类 | 时间线与证据问题 | 3 条 |
| 　**F 类** | **电子原稿（docx）暴露的新问题** | **9 条** |
| 第五部分 | 疑问清单 | — |
| 第六部分 | 修改建议（条款级建议文本） | — |
| 第七部分 | 法律定性与行动建议 | — |
| 第八部分 | 审核限度与免责 | — |

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# 第〇部分　本轮新增核心证据：Word 电子原稿

## 0.1 这份 docx 是什么

用户上传的 `农村自建房施工合同2.docx` 是**该合同的 Word 电子原稿**，内容为：

| 组成 | 对应纸质页 |
|---|---|
| 合同正文十三节 | 第 1~4 页 |
| 附件标题「附件：施工标准及材料清单」「温江自建房施工标准及材料清单」「施工标准清单」 | **第 5 页（照片缺失的那一页）** |
| 施工标准清单（序号 1~39） | 第 5~10 页 |
| 材料清单（序号 1~27） | 第 11~13 页 |
| 费用范围 | 第 14 页 |
| 依据备注 | 第 15 页 |
| 主材清单 / 主材报价 | 第 16~19 页 |

**关键点：这份 docx 中甲方、乙方信息全部为空白下划线**——即它就是**打印出来给老人签字的那份空白模板的电子源文件**。

## 0.2 📌 文档属性（元数据）——本版最重要的证据

从 `docProps/core.xml`、`docProps/app.xml`、`docProps/custom.xml` 提取：

| 属性 | 值 | 法律/事实意义 |
|---|---|---|
| **creator** | **`python-docx`** | 文档由 **Python 程序（python-docx 库）自动生成**，不是人工在 Word 里逐字录入 |
| description | `generated by python-docx` | 同上 |
| **lastModifiedBy** | **`将心比心`** | 最后修改者的 **WPS 用户名** |
| Application | `WPS Office_12.1.0.28505` | 用 WPS 修改／打印 |
| **lastPrinted** | **2026-09-08 10:50:53（北京时间）** | **打印时间：合同签署前 2 天** |
| **modified** | **2026-09-08 11:44:13（北京时间）** | 最后修改时间 |
| created | 2013-12-24 | python-docx 模板默认值，无实际意义 |
| **Pages** | **19** | 与纸质件页脚"共 19 页"**完全一致** |
| Words / Characters | 6249 / 7780 | 全文规模 |
| **WPS userId** | **636718983** | WPS 账号标识（`KSOTemplateDocerSaveRecord`） |
| hdid | `486da877638d6a7171a6439293fe23c7` | WPS 文档/设备标识 |

## 0.3 ⭐ 从元数据得出的三项关键结论

### 结论一：合同与附件系**对方单方制作**，属"格式条款"

| 证据 | 说明 |
|---|---|
| `creator = python-docx` | 合同是**用程序批量生成**的，不是双方协商起草 |
| 附件表格首行标题 | **「简越施工标准清单」**——"**简越**"正是「成都简越筑家建筑设计有限公司」的**字号**，等于附件上印着制作方的名字 |
| 附件含起草备注 | "风险提示""合同提示""依据链接（5 条外部网址）"——**起草者的工作备注** |
| `lastModifiedBy = 将心比心` | 最后修改者为某一自然人（WPS 用户名），非甲方 |

➡️ **法律意义**：这是《民法典》第 496 条**格式条款**认定的**直接、客观证据**——合同及附件是对方**预先拟定、未与甲方协商**的文本。
➡️ 据此可主张：对方**未就与甲方有重大利害关系的条款履行提示和说明义务**，该等条款（3cm 误差、地质沉降免责、视为验收合格、擅自解除即赔等）**不成为合同的内容**（第 496 条第 2 款），或**无效**（第 497 条）。

### 结论二：时间线——签署前 2 天定稿打印

| 时间（北京时间） | 事件 | 来源 |
|---|---|---|
| **2026-09-08 10:50** | **文档打印** | docx `lastPrinted` |
| **2026-09-08 11:44** | **文档最后修改** | docx `modified` |
| **2026-09-10** | 甲方（文泽志）签字 | 纸质件照片 |
| **2026-09-10 18:35~18:39** | 合同**仍完全空白**（含甲方签字栏） | 第一批 18 张照片 |
| **2026-09-10 19:44~19:45** | 已填写、已盖公章、甲方已签、**乙方签字栏空白** | 第二批 4 张照片 |

➡️ 合同文本在签字前 2 天已由对方定稿并打印；**签字当日该合同仍是彻底空白的模板**。

### 结论三：附件自认为"**初稿**"

**📍 原文定位**：附件《施工标准清单》表头下方第 2 行（对应纸质第 5 页）

**原文**：
> 适用于三层砖混结构自建房合同/报价附件**初稿**；结构安全内容以正式图纸、地勘和属地审批为准。

➡️ 正式合同的附件**自称"初稿"**，说明其本身**未定稿**，与 A6（起草说明混入）叠加，进一步证明附件并非双方协商确定的最终条款。

## 0.4 ✅ 电子原稿补全了缺失的第 5 页

`app.xml` 记录 **Pages = 19**，与纸质页脚"共 19 页"一致；第 6 页照片从**序号 4**开始，故**缺失的第 5 页内容为**：

> **附件：施工标准及材料清单**
> **温江自建房施工标准及材料清单**
> **施工标准清单**
> 适用于三层砖混结构自建房合同/报价附件初稿；结构安全内容以正式图纸、地勘和属地审批为准。
>
> | 序号 | 阶段 | 项目 | 温江当地施工标准/施工内容 | 规格参数 | 验收/备注 |
> |---|---|---|---|---|---|
> | 1 | 基础 | 基槽开挖 | 按施工图放线开挖，做好排水、边坡防护、基底清理，不得扰动持力层。 | 暂按正负零以下1.5m | 如加深至1.5m以上，增加土方、砌体、混凝土等费用另行签证。 |
> | 2 | 基础 | 承台/条基 | Ф14钢筋，间距20cm，C30混凝土浇筑，钢筋保护层、搭接、锚固按结构图施工。 | 800×300mm | 结构尺寸和配筋须由设计复核。 |
> | 3 | 基础 | 基础砌体 | 条形基础 | 混凝土现浇一体成型 | 砌体强度和砂浆等级按设计图纸。 |

➡️ **第 5 页缺失问题已由电子原稿补全**（原【A7】得以缓解，但纸质件仍应补齐拍照）。

## 0.5 ⚠️ 对 v1 审核的更正（OCR 误判项）

> v1 基于照片识别，以下判断经电子原稿核对后**予以更正**。这也再次说明：**照片识别不能替代原件**。

| v1 条目 | v1 的判断 | 电子原稿核对结果 |
|---|---|---|
| 【C5】第 12 项圈梁规格识别为"Φ10cm"，疑漏项 | 存疑 | ✅ **误判**。docx 第 12 项规格为 **"4Ф14，箍筋@20cm，加密区@10cm"**，完整无缺 |
| 【C6】第 36 项强电含"与强电保持间距"，疑串行 | 疑串行 | ✅ **误判**。docx 中该句属**第 37 项弱电**的"验收/备注"列；第 36 项备注为"设置接地、漏保和回路分区。"，结构正常 |
| 【C12】"湿江"疑为"温江" | 疑错字 | ✅ **无此错**。docx 为"温江气候湿润" |
| 第 19 页"可用真石漆" | 记为**手写** | ❌ **更正**：docx 中为**打印体**，是模板内容 |
| 第 5 项备注地梁尺寸 | 记为"240×300mm疑似笔误" | ❌ **更正**：docx 原文为「原清单"**240×30mm**"疑似笔误，建议按240×300mm或以图纸为准」 |
| 第 3 页 八、甲方责任 2 | 曾疑为"有合理部分" | ✅ docx 确认为"**有不合理部分**" |
| GB55007 链接 bookID | 149962 | ⚠️ docx 为 **146962** |

## 0.6 📌 电子证据固定要求（立即执行）

1. **保留原始 docx 文件**，不要重命名、不要移动；
2. 🚫 **绝对不要用 Word/WPS 打开后保存**——会改写 `lastModifiedBy`、`modified` 等元数据，**破坏证据价值**；
3. 已计算并固化哈希值（存于 `docx-sha256.txt`）：
   `ddeb38bd8b8a4908d7c118cd704d44941fd5f369aab07eeb58fe7623ac645797`
4. 建议**连同纸质原件一并做公证保全**；
5. 记录**这份 docx 是谁、通过什么渠道（微信/邮件）、什么时间发来的**，保存聊天记录与截图——这能证明文档出自对方之手。

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# 第一部分　审核说明

## 1.1 材料完整性

| 材料 | 状态 |
|---|---|
| 合同正文第 1~4 页、附件第 6~19 页 | ✅ 有（纸质照片） |
| 附件第 5 页 | ⚠️ 纸质照片缺失，**已由 docx 补全内容** |
| **Word 电子原稿（全文）** | ✅ **有（本次新增，权威文本）** |
| 对方持有的另一份合同 | ⚠️ 未见 |

## 1.2 审核方法

以 **docx 电子原稿为权威文本**（无识别误差），结合：第一批 18 张照片（空白状态）＋ 第二批 4 张照片（已填写状态）＋ 委托人对纸质原件的核对＋ docx 元数据。

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# 第二部分　合同现状总览

## 2.1 填写状态一览（以电子原稿＋纸质件核对为准）

| # | 栏目 | 📍定位 | 电子原稿原文 | 状态 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 甲方 | 正文首部 | 甲方：____________________ | ✅ 手写「文泽志」 |
| 2 | 甲方身份证号 | 正文首部 | 身份证号：____________________ | ✅ 「51012319681216253X」 |
| 3 | 甲方电话 | 正文首部 | 联系电话：____________________ | ✅ 「13551110207」 |
| 4 | 乙方 | 正文首部 | 乙方：____________________ | ✅ 手写「江剑凯」（个人） |
| 5 | 乙方身份证号/统一社会信用代码 | 正文首部 | 身份证号/统一社会信用代码：____ | ❌ **空白** |
| 6 | 乙方电话 | 正文首部 | 联系电话：____________________ | ✅ 「13258212263」 |
| 7 | 工程地点 | 一、工程概况 | 工程地点：省____市/县____乡/镇____村。 | ⚠️ 「成都／温江区／和盛镇／〔末栏待核〕」 |
| 8 | 建筑层数 | 一、工程概况 | 建筑层数：____层。 | ✅ 「2」 |
| 9 | 建筑面积 | 一、工程概况 | 建筑面积：约____平方米 | ✅ 「277.2」 |
| 10 | 结构形式 | 一、工程概况 | 结构形式：____ | ✅ 「砖混」 |
| 11 | 承包方式 | 二、承包方式 | 本工程采用以下第____种方式 | ✅ 「包工包料」（序号栏未填数字） |
| 12 | **合同总价** | 五 | 合同总价暂定为人民币____元 | ❌ **空白** |
| 13 | **付款方式（5 节点）** | 五 | 签订合同后支付____元；……竣工验收合格后支付至总价的____%。 | ❌ **全部空白** |
| 14 | **开工日期** | 六 | 开工日期：____年__月__日。 | ❌ **空白** |
| 15 | **竣工日期** | 六 | 竣工日期：____年__月__日。 | ❌ **空白** |
| 16 | **验收期限** | 九 | 甲方应在接到通知后____日内组织验收 | ❌ **空白** |
| 17 | **装饰装修质保期** | 十 | 装饰装修工程质保期为____个月 | ❌ **空白** |
| 18 | **甲方违约金比例** | 十一 | 每逾期一日按应付款的____% | ❌ **空白** |
| 19 | **乙方违约金比例** | 十一 | 每逾期一日按合同总价的____% | ❌ **空白** |
| 20 | 甲方签字/日期 | 末尾 | 甲方签字：____／日期：____ | ✅ 「文泽志」「2026年9月10日」 |
| 21 | **乙方签字/盖章** | 末尾 | 乙方签字/盖章：____ | ❌ **空白（无手写签名、无按指印）** |
| 22 | 乙方日期 | 末尾 | 日期：____年__月__日 | ⚠️ 手写「2026」「9」 |
| 23 | 印章 | 第1、4页 | — | ⚠️ 均为「成都简越筑家建筑设计有限公司」公章（共 3 处） |
| 24 | 造价单价 | 第4页 手写《补条》第7项 | — | ✅ 「工程造价单价 1523 元/㎡」（对方书写） |

## 2.2 签字与盖章状态（最关键）

**📍 原文定位**：正文末尾

**电子原稿原文**：
> 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或按手印之日起生效。
> 甲方签字：__________________________
> 日期：________年________月________日
> 乙方签字/盖章：______________________
> 日期：________年________月________日

| 事项 | 状态 |
|---|---|
| 甲方（文泽志）签字 | ✅ 已签，2026-09-10 |
| 乙方「江剑凯」签字 | ❌ **未签名、未按指印** |
| 乙方处盖章 | ⚠️ 「成都简越筑家建筑设计有限公司」公章（**该公司不是合同载明的乙方**） |
| 一式两份 | ❌ **两份均无乙方签字** |
| 履行情况 | ❌ 未付款、未开工 |

## 2.3 手写《补条》（第 4 页末尾，对方书写）

```
补条：
1. 院坝打〔混凝土〕3-5cm（〔?〕砂 5cm）
2. 中间围墙不超 2m；四周做围墙〔周?〕2m〔?〕款式
3. 院坝〔?〕沟〔?〕（挡高〔?〕尺〔?〕）
4. 门〔?〕不〔?〕门框管〔?〕，排水
5. 水电〔?〕层〔?〕分开
6. 门头〔?〕造型，造价另计（1000 ~ 1800）
7. 工程造价单价 1523 元/㎡
```

> ⚠️ 第 1~6 项被公章压盖，**电子原稿中不含这些内容**（说明是签字当日手写追加的）。
> **第 7 项是整份合同唯一的价格条款。**

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# 第三部分　总体结论

| 层级 | 结论 |
|---|---|
| 🔴 **不能主张"合同无效"** | "签的是空白"不属《民法典》第 144、146、153、154 条的法定无效事由；房屋为 **2 层**，属《建筑法》第 83 条"农民自建低层住宅"，**不适用《建筑法》**，"无资质致无效"无法套用 |
| ✅ **主位：主张"合同未成立"** | ①**合同自定生效条件未满足**——正文十三明文"自双方签字或按手印之日起生效"，乙方既未签字也未按手印；②《民法典》第 490 条，乙方（江剑凯）未完成签署；③总价、付款、工期等主要条款全部空白，未达成合意；④双方均未履行 |
| ✅ **强化：格式条款抗辩** | **docx 元数据证明合同系对方用程序单方生成**（`creator = python-docx`），附件标题含对方字号"简越"、并自称"初稿" → 对方未履行提示说明义务，重大利害关系条款**不成为合同内容** |
| ✅ **备位：可撤销** | 若认定乙方为该公司，则甲方对**合同相对方存在重大误解**（第 147 条）；且对方让老人在空白合同上签字、事后单方填写并追加《补条》，构成**欺诈**（第 148 条） |

**问题总量：57 条条目**（A 类 8 ＋ B 类 20 ＋ C 类 12 ＋ D 类 5 ＋ E 类 3 ＋ **F 类 9**）；其中【C1】与【A6】重复，去重后 **56 条**。

---

# 第四部分　问题清单（逐条定位原文）

> 级别：🔴 致命｜🟠 严重｜🟡 一般｜⚪ 提示　　状态：❌ 仍存在｜✅ 已澄清
> 引文一律以 **docx 电子原稿**为准。

## A 类　主体与形式问题

### 【A1】🔴 乙方签字栏空白——合同未成立

**📍 原文定位**：正文末尾「乙方签字/盖章」
**电子原稿原文**：
> 乙方签字/盖章：______________________
> 日期：________年________月________日

**问题**：合同载明的乙方是个人「江剑凯」，该栏**无手写签名、无按指印**；经核对，**一式两份均无乙方签字**。
**建议**：立即对我方持有原件做**证据保全公证**。

### 【A2】🔴 合同自定的生效条件未满足

**📍 原文定位**：正文「十三、其他」第 2 段
**电子原稿原文**：
> 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，**自双方签字或按手印之日起生效**。

**问题**：合同**自行约定**生效条件为"自双方签字或按手印之日"。乙方既未签字、也未按手印，**按合同自身约定的生效条件，合同并未生效**。⚠️ 这是本案**最直接、最有力**的一条依据。
**建议**：在异议函与诉状中**置于首位**引用。

### 【A3】🔴 署名主体与盖章主体不一致

**📍 原文定位**：正文首部「乙方」栏 ＋ 正文末尾印章
**电子原稿原文**：
> 乙方：____________________
> 身份证号/统一社会信用代码：____________________

**问题**：乙方载明为**自然人「江剑凯」**，盖章却是**公司**，且该公司名称在合同正文中**从未出现**；乙方身份证号栏空白 → **合同主体不能确定**。

### 【A4】🔴 盖章方是"建筑设计"公司，不具备施工资质

**印章文字**：`成都简越筑家建筑设计有限公司`
**问题**：设计企业持**工程设计资质**，施工企业持**建筑业企业资质**，**两者不通用**。本合同为"包工包料"的整栋房屋**施工**合同（正文二），一家设计公司**几乎不可能具备施工资质**，属严重超越经营范围。
**风险**：施工质量无保障；一旦发生工人伤亡或损坏邻房，房主可能承担**选任过失责任**。

### 【A5】🟠 附件自认曾讨论"资质挂靠"

**📍 原文定位**：附件《依据备注》表
**电子原稿原文**：
> 合同提示　"资质挂靠"存在合规风险，建议合同中改为"合法施工单位承接及手续服务费"。

**问题**：附件由对方制作，此句等于**自认起草时处理过"资质挂靠"问题**，与 A4 相互印证。

### 【A6】🟠 附件第 5 项自认"疑似笔误"

**📍 原文定位**：附件《施工标准清单》序号 5「地梁/地圈梁」验收/备注列
**电子原稿原文**：
> 原清单"**240×30mm**"疑似笔误，建议按240×300mm或以图纸为准。

**问题**：备注**自认存在笔误，却又建议按 240×300mm 或以图纸为准**，逻辑矛盾；地梁截面属结构安全核心参数，**无唯一确定值**。
**风险**：结构安全与造价争议。
**建议**：核对结构施工图后给出**唯一**尺寸，删除"疑似笔误/建议"措辞。

### 【A7】🔴 合同主要条款全部空白

**📍 原文定位**：正文「五、工程价款及付款方式」「六、工期」「十、质保」「十一、违约责任」
**电子原稿原文**：
> 合同总价暂定为人民币__________元，大写：____________________________。
> 付款方式：签订合同后支付__________元；基础完成后支付__________元；主体封顶后支付__________元；内外墙及瓷砖施工完成后支付__________元；竣工验收合格后支付至总价的__________%。
> 开工日期：________年________月________日。
> 竣工日期：________年________月________日。
> 装饰装修工程质保期为________个月，自验收合格之日起计算。
> 甲方未按约付款的，每逾期一日按应付款的________%向乙方支付违约金。
> 乙方无正当理由逾期完工的，每逾期一日按合同总价的________%向甲方支付违约金。

**问题**：**价款、付款、工期、质保期、违约金比例——六项核心条款全部空白**；全文无总工期天数、无单价（单价仅见于第 4 页手写《补条》第 7 项）。

### 【A8】🟠 附件混入起草说明与外部网址

**📍 原文定位**：附件《费用范围》《依据备注》
**电子原稿原文（节选）**：
> 建议作为报价边界说明，避免后续因是否包含材料、审批、变更和签证发生争议。
> 本页保存清单修订说明和可核对的公开依据链接；地方执行口径以温江区属地镇街及主管部门最新要求为准。
> 风险提示　原清单中的"3.o沥青卷材防水"已整理为"3.0mm改性沥青卷材防水"。
> 依据链接　四川省人民政府官网：https://www.sc.gov.cn/
> 依据链接　住房和城乡建设部标准公开系统：https://www.mohurd.gov.cn/
> 依据链接　GB55007《砌体结构通用规范》参考公开页：https://ebook.chinabuilding.com.cn/zbooklib/book/detail/show?SiteID=1&bookID=146962
> 依据链接　GB55030《建筑与市政工程防水通用规范》参考公开页：…bookID=154718
> 依据链接　四川省农村居住建筑抗震技术规程参考公开页：…

**问题**：这些是**起草者的工作备注与参考资料**，不是双方合意；"建议""疑似笔误"会被对方用来主张清单不确定；**5 条外部网址**出现在合同附件中极不严肃。
**建议**：相关页面整页移出合同。

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## B 类　正文条款问题

### 【B1】🟠 檐口条款自相矛盾
**📍 定位**：正文「三、承包范围」末段
**原文**：
> 檐口：檐口外挑尺寸不超过350mm；其中正面檐口超过600mm的，超过部分须按实际增加工程量另行测算并作为增项计价。须另行协商价格并签订书面补充协议。

**问题**：既限"不超过 350mm"，又以"超过 600mm"为增项起点，**350~600mm 之间如何处理完全空白**；"另行测算并作为增项计价"与"须另行协商价格并签订书面补充协议"两种机制并存，适用不明。

### 【B2】🟠 层高约定与附件冲突
**📍 定位**：正文「层高」段；附件清单序号 8、16、22
**原文**：
> 层高：双方约定层高标准为一层3.6m、二层3.3m；超过上述标准部分，按实际增加面积测算并作为增项计价。
> （序号 8）一层主体｜砌砖｜…｜层高3.9m｜层高不得超过审批图纸。
> （序号 16）二层主体｜砌砖｜…｜层高3.6m｜按审批图纸施工。
> （序号 22）三层主体｜砌砖｜…｜层高0.6m｜三层及以上需加强质量安全管理。

**问题**：正文 3.6/3.3m，附件 3.9/3.6m，**各差 0.3m**；且"三层主体 层高 0.6m"与正文手写"**2 层**"矛盾。
**风险**：超标准即"按实际增加面积测算并作为增项计价"，是**增项争议的直接来源**。

### 【B3】🟠 "包含与不包含项目"结构混乱
**📍 定位**：正文「四、包含与不包含项目」
**原文**：
> 以下项目在本合同价款内：报建手续、设计费、水电工程及相关材料、人工；门窗、防盗入户门、室内门、栏杆、楼梯扶手；厨卫洁具、灯具、开关插座、厨卫吊顶、乳胶漆、瓷砖，除非双方另有书面约定；不包含部分吊顶、造型装饰；宅基地审批、测绘、规划审批、检测费等行政或第三方费用；因甲方变更设计、增加工程量、提高材料档次产生的费用。

**问题**：标题含"不包含项目"，正文却**没有独立的"不包含"分项**；"不包含部分吊顶、造型装饰"语义含混。

### 【B4】🔴 质量允许偏差 3cm，远宽于国家标准
**📍 定位**：正文「七、质量要求」第 2 项
**原文**：
> 2：主体结构建好后的房屋墙面平整，墙壁无空鼓，无裂痕，无渗水，柱、梁、墙角误差不超过3cm。

**问题**：**3cm（30mm）严重宽于国家规范**（GB 50204 对现浇结构垂直度、平整度的允许偏差一般在 **8~10mm** 量级），等于**把大量不合格工程预先认定为合格**。

### 【B5】🔴 "地质沉降免责" + 质保期自相矛盾
**📍 定位**：正文「七、质量要求」第 5 项；「十、质保」
**原文**：
> 5：主体质保30年，因地质沉降，滑坡，泥石流等自然灾害造成主体问题与乙方无关。
> 十、质保
> 主体结构质量保修按法律及当地规定执行。

**问题**：① **"地质沉降"是最大漏洞**——不均匀沉降绝大多数源于**基础施工不到位**，把它与滑坡、泥石流并列免责，等于免除乙方核心责任；② "30 年"低于《建设工程质量管理条例》第 40 条的导向（地基基础与主体结构为设计合理使用年限）；③ 第十条与第七条 5 项**自相矛盾**。

### 【B6】🟠 工期顺延事由过宽且无程序
**📍 定位**：正文「六、工期」末段
**原文**：
> 因天气、停电、政策检查、甲方未及时付款、甲方变更设计、材料供应延误等非乙方原因导致停工的，工期相应顺延。

**问题**：① "天气"无任何限定；② "**材料供应延误**"本属乙方义务（正文二已定"包工包料"）却可据此顺延；③ **无顺延的书面申请与确认程序**；④ 全文未约定总工期。

### 【B7】🔴 增项计价无任何单价依据
**📍 定位**：正文「三、承包范围」末段；「基础／层高／顶面围墙」段；「五、工程价款及付款方式」末段
**原文（四处）**：
> （檐口）…超过部分须按实际增加工程量另行测算并作为增项计价。
> 基础：基础深度以正负零1.5m为标准；超过1.5m部分，按双方现场确认的实际工程量折算或另行确认。
> 层高：…超过上述标准部分，按实际增加面积测算并作为增项计价。
> 顶面围墙：…超过60cm部分，按超出部分实际工程量测算并作为增项计价。
> 增减工程量、材料升级、设计变更，以及基础深度、层高、正面檐口、顶面围墙等超过本合同约定标准产生的增项费用，须经双方书面或现场签字确认后结算。

**问题**：反复出现"另行测算""作为增项计价""折算或另行确认"，但**全文无任何单价、计价依据或下浮比例**；"按实际增加面积测算"亦未约定计算规则。**这是农村自建房纠纷的最大来源。**

### 【B8】🟠 违约金比例空白、基数不对等、无上下限
**📍 定位**：正文「十一、违约责任」第 1、2 段
**原文**：
> 甲方未按约付款的，每逾期一日按应付款的________%向乙方支付违约金。
> 乙方无正当理由逾期完工的，每逾期一日按合同总价的________%向甲方支付违约金。

**问题**：两个比例均空白；基数不同（"应付款" vs "合同总价"）；无上下限；未约定与实际损失的关系。

### 【B9】🔴 甲方无任何约定解除权
**📍 定位**：正文「十一、违约责任」第 3 段
**原文**：
> 任何一方擅自解除合同，应赔偿对方因此造成的实际损失。

**问题**：全文**未赋予甲方任何解除权**；即便乙方质量严重不合格、反复整改不到位、无故停工，甲方一旦解除即须"赔偿对方实际损失"，**堵死退路**。

### 【B10】🟠 "逾期未验收且实际使用房屋的，视为验收合格"
**📍 定位**：正文「九、验收」
**原文**：
> 甲方应在接到通知后________日内组织验收；逾期未验收且实际使用房屋的，视为验收合格。

**问题**：房主常因需要入住而"实际使用"，此条会把**未经验收的房屋直接推定合格**。

### 【B11】🔴 无隐蔽工程验收程序
**📍 定位**：正文「九、验收」（仅三句）；对照附件序号 39
**原文（附件序号 39）**：
> 竣工｜验收归档｜保存施工合同、图纸、材料合格证、隐蔽验收记录、混凝土/防水验收记录和竣工资料。｜全过程资料｜地基基础、主体封顶、屋面防水重点验收。

**问题**：附件要求保存隐蔽验收记录，但**正文完全没有任何隐蔽工程验收程序**（谁通知、提前多久、如何留证、未经验收擅自覆盖的后果）。基础、钢筋、防水、管线预埋一旦覆盖即无法核查。**正文与附件脱节。**

### 【B12】🟠 无竣工资料移交义务
**📍 定位**：正文「九、验收」「十三、其他」
**问题**：附件序号 39 要求保存竣工资料，但正文**未约定移交时间、范围与违约责任**。

### 【B13】🟠 安全责任条款对甲方留有敞口
**📍 定位**：正文「八、安全责任」乙方责任第 3 项
**原文**：
> 3：施工期间要做好安全措施，组织工人安全施工，购买建筑意外保险，乙方工人安全由乙方负责，非乙方的施工人员所发生的事故责任与乙方无关。

**问题**：① 保险**无保额、无被保险人范围、无保单交付**；② 若乙方转包/分包，被转包方人员受伤，房主仍可能因选任、指示过失被追责；③ **未约定对第三人损害的赔偿**；④ **未禁止转包/分包**。

### 【B14】🟡 争议解决未明确具体法院
**📍 定位**：正文「十二、争议解决」
**原文**：
> 双方发生争议，应先协商解决；协商不成的，可向工程所在地人民法院诉讼解决。

**问题**："工程所在地"未明确；未约定败诉方承担律师费等实现债权费用。

### 【B15】🟠 付款无前提、无质保金
**📍 定位**：正文「五、工程价款及付款方式」
**问题**：未约定付款前提（节点经甲方书面确认）；无质量保证金留存；无支付方式与收款凭证；无发票与税费承担。

### 【B16】🟡 面积约定与唯一单价未衔接
**📍 定位**：正文「一、工程概况」；「五」
**原文**：
> 建筑面积：约__________平方米，最终按双方确认的实际施工面积结算。

**问题**：既有"按实际施工面积结算"，却**未约定单价**（单价仅见于第 4 页手写《补条》第 7 项"1523 元/㎡"），亦未约定实测方法与差异处理。按 277.2㎡ × 1523 元/㎡ 约 **42.2 万元**，但该总价**未写入合同**。

### 【B17】🟡 承包方式未填序号，未锁定材料档次
**📍 定位**：正文「二、承包方式」
**原文**：
> 本工程采用以下第__________种方式：包工包料；包工不包料；其他：__________。

**问题**：手写为"包工包料"文字，**"第____种"的序号栏未填**；且"包工包料"**未约定材料品牌、规格、档次与验收标准**（附件主材报价单基本空白）。

### 【B18】🟠 缺"附件效力与冲突优先顺序"条款
**📍 定位**：正文「十三、其他」第 1 段
**原文**：
> 本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

**问题**：只约定补充协议效力，**未约定附件的效力及与正文冲突时的优先顺序**；而正文与附件至少 **6 处冲突**（见 C 类）。

### 【B19】🔴 无任何关于电子文档/格式文本的说明
**📍 定位**：正文「十三、其他」
**问题**：正文**未载明合同及附件由谁拟定**。而 docx 元数据证明文本系对方用程序生成（见 F 类），附件标题亦含对方字号——**合同却对此完全不作披露**，进一步印证其"格式条款"性质。

### 【B20】🟡 质量要求第 1 项与附件"赠送图纸"脱节
**📍 定位**：正文「七、质量要求」第 1 项；对照附件序号 29
**原文**：
> 1：根据甲方需求设计户型图纸施工。施工过程发现图纸有不合理部分应及时与甲方沟通，在取得甲方同意后再施工。
> （附件序号 29）赠送｜设计图纸｜提供户型图、效果图、建筑施工图、水电图。｜成套图纸｜**合同中注明图纸深度和修改次数**。

**问题**：附件自己写着"合同中注明图纸深度和修改次数"，但正文**未约定图纸交付时间、深度、确认流程与修改次数**——**说明该内容原本应在合同中约定而实际遗漏**。

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## C 类　附件问题

### 【C1】🟠 地梁尺寸"疑似笔误"（并入 A6，此处不重复）
→ 见【A6】。

### 【C2】🟡 地面硬化厚度两处不一致 ✅ 仍存在
**📍 定位**：附件《材料清单》序号 2；《施工标准清单》序号 7
**原文**：
> （材料清单 2）混凝土｜C25｜室内地坪硬化｜厚度60mm，基层夯实找平。
> （施工清单 7）基础｜地面硬化｜基层夯实找平后浇筑C25混凝土。｜厚50mm｜表面收平养护，避免开裂空鼓。

**问题**：同一工序 **60mm vs 50mm**。

### 【C3】🔴 屋面防水卷材厚度两处不一致 ✅ 仍存在
**📍 定位**：附件《材料清单》序号 17；《施工标准清单》序号 27
**原文**：
> （材料清单 17）屋面防水材料｜**3.0mm SBS/改性沥青卷材**｜屋面、天沟｜配套基层处理剂、密封膏，附加层齐全。
> （施工清单 27）屋面｜沥青防水｜基层清理、阴阳角圆弧、附加层、铺贴搭接、收头密封按防水规范施工。｜**2.0mm改性沥青卷材**｜温江多雨，建议按屋面防水设计年限配置，优先两道设防。

**问题**：**同一份附件内厚度自相矛盾**；且《依据备注》自称"原清单中的'3.o沥青卷材防水'已整理为'3.0mm改性沥青卷材防水'"——**起草者知道此处有问题却未统一**。

### 【C4】🔴 附件"包含"范围与正文直接冲突 ✅ 仍存在
**📍 定位**：附件《费用范围》；对照正文「三、承包范围」「四、包含与不包含项目」
**原文**：
> （费用范围）包含｜**外墙装饰造型、门窗、室内装修。**
> （正文三）外墙瓷砖：包含基础款外墙瓷砖铺贴，**不包含高档砖、异形砖、文化石、真石漆、艺术涂料等升级项目**。
> （正文四）…**不包含部分吊顶、造型装饰**…

**问题**：附件把"**外墙装饰造型**"列为"包含"，正文明确"**不包含**造型装饰、真石漆、艺术涂料"——**直接对立**。且门窗在正文列为价款内，附件《主材报价》又单列门类 4 项——**既说包含又单独报价**。

### 【C5】🟡 "三层主体"与合同"2 层"矛盾 ✅ 仍存在
**📍 定位**：附件《施工标准清单》序号 22~25；《依据备注》「重要说明」；对照正文「一、工程概况」
**原文**：
> （序号 22）三层主体｜砌砖｜红砖24墙，砂浆饱满，墙体垂直平整。｜层高0.6m｜三层及以上需加强质量安全管理。
> （重要说明）本清单按温江区**三层**砖混自建房合同附件口径整理……
> （附件表头）适用于**三层**砖混结构自建房合同/报价附件初稿……

**问题**：合同手写 **2 层**，附件三处均按"**三层**"编制。**风险**：工程量口径分歧；且"三层"可能引出**违建**及**是否适用《建筑法》**的争议。

### 【C6】🟠 "赠送"项目法律性质不明 ✅ 仍存在
**📍 定位**：附件《施工标准清单》序号 29~31；《费用范围》
**原文**：
> （序号 29）**赠送**｜设计图纸｜提供户型图、效果图、建筑施工图、水电图。｜成套图纸｜合同中注明图纸深度和修改次数。
> （序号 30）**赠送**｜保险｜办理自建房固定意外保险。｜以保险单为准｜注明保额、保障期限和保障对象。
> （序号 31）**赠送**｜化粪池｜红砖砌筑，内壁防渗、防臭，设置检修口。｜2.8m×1.2m×1.5m，含10m污水管｜位置应符合村镇排污和属地要求。
> （费用范围）包含｜材料、人工、交通、生活、设计、保险。

**问题**：① 同一批项目一处称"**赠送**"、另一处列"**包含**"，**性质冲突**；② "赠与"可撤销，写成"赠送"会**削弱甲方主张违约的能力**；③ 序号 31 化粪池"含 10m 污水管"，**超出 10m 如何计价未约定**；④ 序号 29~30 备注中"合同中注明图纸深度和修改次数""注明保额、保障期限和保障对象"**均为待补事项，正文实际未约定**。

### 【C7】🟠 主材报价单基本空白 ✅ 仍存在
**📍 定位**：附件《主材报价》
**原文**：
> 客户姓名：　客户电话：　客户地址：　设计师：　日期：（**均空白**）
> （门类 1）实木门｜标准：｜品牌：顾阳门业　型号：实木免漆　色号：　玻璃：｜樘｜烤漆门每樘增加350/扇。标配静音锁
> 小计（**空白**）　合计（**空白**）　A｜主材直接费（**空白**）

**问题**：**价格栏全部空白**——品牌、型号、单价、小计、合计、主材直接费均未填；只有"市场价600-700元一桶"这类**市场参考价，非成交价**。"包含"项目的实际成本无法锁定，施工中易被要求补差价。

### 【C8】🟠 主材报价"模板错配"（含地下室条目） ✅ 仍存在
**📍 定位**：附件《主材报价》二、瓷砖·石材类
**原文**：
> （2）负一二楼地砖｜标准：800*800｜品牌：鹰派瓷砖｜片
> （4）**负二层**墙砖｜标准：400*800｜品牌：鹰派瓷砖｜片

**问题**：出现"负一层／负二层"（**地下室**）条目，与"农村自建 **2 层**住宅"不符，疑似**套用装修公司模板**。

### 【C9】🟡 单位异常：乳胶漆按"套"计 ✅ 仍存在
**📍 定位**：附件《主材报价》五、乳胶漆类；六、外立面装饰类
**原文**：
> （五-1）墙面乳胶漆｜标准：｜品牌：立邦或多乐士｜**套**｜市场价600-700元一桶
> （六-1）墙面乳胶漆｜标准：｜品牌：立邦或者多乐士｜**套**｜**可用真石漆**

**问题**：乳胶漆单位写作"**套**"（通常应为"桶"或"㎡"）；且"**可用真石漆**"与正文三"不包含真石漆"**冲突**。

> 📌 **更正 v1**：v1 曾把"可用真石漆"记为**手写内容**；经 docx 核对，该文字为**打印体**，是模板原文。

### 【C10】🟡 附件大量使用非义务性措辞 ✅ 仍存在
**📍 定位**：附件多处
**原文（举例）**：
> （施工清单 6）…基础墙顶**建议**同步设置防潮层。
> （施工清单 27）…温江多雨，**建议**按屋面防水设计年限配置，优先两道设防。
> （材料清单 3）垫层混凝土｜C25或按设计｜基础垫层，如设计设置｜**建议补列**，便于基础找平和保护钢筋。
> （施工清单 2）…**结构尺寸和配筋须由设计复核**。

**问题**：大量"建议""须由设计复核"等**非义务性措辞**，缺乏"乙方应……""经甲方书面确认后方可……"的约束表述，一旦争议难以据此追责。

### 【C11】🟡 防水材料品牌型号未锁定 ✅ 仍存在
**📍 定位**：附件《材料清单》序号 17；《施工标准清单》序号 27
**问题**：仅写"3.0mm SBS/改性沥青卷材""2.0mm改性沥青卷材"，**未约定品牌、型号、执行标准**；与 C3 厚度冲突叠加，防水质量无从锁定。

### 【C12】🟡 基础尺寸口径混乱（新增）
**📍 定位**：附件《施工标准清单》序号 2、5；《材料清单》序号 1
**原文**：
> （序号 2）承台/条基｜Ф14钢筋，间距20cm，C30混凝土浇筑…｜**800×300mm**｜结构尺寸和配筋须由设计复核。
> （序号 5）地梁/地圈梁｜…｜4Ф16，箍筋@20cm，C30｜原清单"240×30mm"疑似笔误，建议按240×300mm或以图纸为准。

**问题**：序号 2「承台/条基」为 800×300mm，序号 5「地梁/地圈梁」又说原清单 240×30mm（疑似 240×300mm），**两处基础构件尺寸口径不一致且均未经设计确认**。

### ✅ 已澄清项（v1 曾列为问题，电子原稿确认无问题）

| v1 条目 | v1 判断 | 核对结果 |
|---|---|---|
| 【C5-v1】序号 12 圈梁规格"Φ10cm"疑似漏项 | 存疑 | ✅ 电子原稿为"4Ф14，箍筋@20cm，加密区@10cm"，**完整无缺** |
| 【C6-v1】序号 36 强电内容含"与强电保持间距" | 疑串行 | ✅ 该句实为**序号 37 弱电**的备注列，结构正常 |
| 【C12-v1】"湿江"疑为"温江" | 疑错字 | ✅ 电子原稿即"温江"，**无错字** |

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## D 类　手写《补条》问题

### 【D1】🔴 补条系对方单方手写，未经协商确认
**📍 定位**：第 4 页末尾（"乙方签字/盖章"栏下方），**电子原稿中不含这些内容**
**事实**：经委托人确认，《补条》7 项由**对方当场书写**，老人虽在场但未被告知条款含义与后果。
**问题**：合同正文价款、工期全部空白，却在末尾以手写追加 7 项实质条款（含第 6 项"造价另计"、第 7 项单价）。"空白合同 + 事后手写追加"是**欺诈**（《民法典》第 148 条）的典型构成形态。

### 【D2】🔴 补条第 7 项是全文唯一价格条款，与"合同总价"栏空白并存
**📍 定位**：第 4 页《补条》第 7 项；对照正文「五」
**事实原文**：
> 7：工程造价单价 1523 元/㎡
> （正文五）合同总价暂定为人民币__________元，大写：____________________________。

**问题**：整份合同**唯一价格约定**是一句手写单价，而正式"合同总价"栏空白；正文又称"最终按双方确认的实际施工面积结算"，但**未约定实测方法**。三者无法衔接。

### 【D3】🟠 补条第 6 项把"门头造型"改为"造价另计"
**📍 定位**：第 4 页《补条》第 6 项；对照附件序号 10
**事实原文**：
> 6：门头〔?〕造型，造价另计（1000 ~ 1800）
> （附件序号 10）一层主体｜门头柱｜门头柱按结构图施工，钢筋、箍筋、混凝土强度满足设计要求。｜500×500mm，8Ф16，箍筋@20cm，C30｜门头柱属重要受力构件，必须按图施工。

**问题**：附件已把"门头柱"列为乙方施工内容，补条第 6 项却将"门头造型"改为"**造价另计（1000~1800）**"——**事后把原属承包范围的内容改为额外收费**；且"1000~1800"**无单位、无确定值**。

### 【D4】🟠 补条第 1~5 项内容无法确认
**📍 定位**：第 4 页《补条》第 1~5 项
**问题**：被两处公章压盖，字迹无法完整辨认；内容涉及院坝、围墙、门、水电等**实际工程量**，直接影响造价。
**建议**：持纸质原件**逐字抄录**（律师或见证人在场，同步录像）。

### 【D5】🟡 补条无双方单独签字确认
**📍 定位**：第 4 页末尾
**问题**：补条写在签署栏**下方**而非正文条款区，**无双方对补条的单独签字**（仅被公章压盖），形式上无法证明双方对补条内容达成合意。

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## E 类　时间线与证据问题

### 【E1】⭐ 两批照片 + docx 元数据构成完整时间序列

| 时间 | 证据 | 合同状态 |
|---|---|---|
| **2026-09-08 10:50** | docx `lastPrinted` | **文档由对方打印** |
| **2026-09-08 11:44** | docx `modified` | 文档最后修改 |
| **2026-09-10** | 纸质件 | 甲方签字 |
| **2026-09-10 18:35~18:39** | 第一批 18 张照片 | **完全空白**（含甲方签字栏） |
| **2026-09-10 19:44~19:45** | 第二批 4 张照片 | 已填写、已盖章、甲方已签、**乙方未签** |

**价值**：可证明 ①合同文本在签字前 2 天已由对方定稿打印；②甲方签字时合同内容尚未填写；③公章是在乙方未签字的情况下盖上的。
**建议**：保留两批**手机原图**（EXIF 时间戳）与 docx 原始文件，**均不得编辑**。

### 【E2】🔴 对方持有一份未签字合同，存在补签风险
**📍 定位**：正文「十三、其他」"本合同一式两份，甲乙双方各执一份"
**问题**：对方那份**同样没有乙方签字**，对方**随时可以补签补填**。
**建议**：**立即对我方持有原件（及 docx）做证据保全公证**。

### 【E3】🟠 乙方身份证号空白，影响立案
**📍 定位**：正文首部「身份证号/统一社会信用代码」
**问题**：未记载乙方身份证号，起诉时可能因**被告身份不明确**被要求补正。可用路径是首部手写手机号 **13258212263**——通过律师调查令向运营商调取实名信息锁定被告。
**补充**：docx 元数据中的 **WPS userId 636718983** 与用户名"**将心比心**"，亦可作为追溯文本制作者的线索。

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## F 类　🆕 电子原稿（docx）暴露的新问题

### 【F1】🔴 合同及附件系对方用程序单方生成
**📍 定位**：docx `docProps/core.xml`
**原文（元数据）**：
> `<dc:creator>python-docx</dc:creator>`
> `<dc:description>generated by python-docx</dc:description>`

**问题**：文档由 **Python 程序（python-docx 库）自动生成**，非人工在 Word 中逐字录入；结合附件含"风险提示""依据链接"等起草备注，**表明该合同是对方（或其委托的第三方/AI 工具）批量生成的格式文本**，甲方**完全未参与拟定**。
**法律意义**：这是《民法典》第 496 条**格式条款**认定的**客观、直接证据** → 可主张对方未履行提示说明义务，重大利害关系条款**不成为合同内容**。

### 【F2】🔴 附件标题直接印有对方字号"简越"
**📍 定位**：附件《施工标准清单》表格首行
**原文**：
> **简越施工标准清单**

**问题**："**简越**"正是「成都简越筑家建筑设计有限公司」的**字号**。合同正文从未披露附件由谁拟定，而附件标题却印着对方公司字号——**坐实附件出自对方之手**。

### 【F3】🟠 正式合同附件自称"初稿"
**📍 定位**：附件《施工标准清单》表头副标题
**原文**：
> 适用于三层砖混结构自建房合同/报价附件**初稿**；结构安全内容以正式图纸、地勘和属地审批为准。

**问题**：正式合同的附件标注"**初稿**"，说明其**本身未定稿**；与 A8（起草说明混入）叠加，**进一步证明附件不是双方协商确定的最终条款**。

### 【F4】🟡 主材报价缺"三、"节
**📍 定位**：附件《主材报价》章节序列
**原文（章节标题）**：
> 一、门类　→　二、瓷砖.石材类　→　**四、洁具类**　→　五、乳胶漆类　→　六、外立面装饰类

**问题**：章节从"二"直接跳到"四"，**整节缺失**，报价单结构不完整（疑似由不同模板拼接而成）。

### 【F5】🟠 附件序号 3「基础砌体」与其规格自相矛盾
**📍 定位**：附件《施工标准清单》序号 3
**原文**：
> 3｜基础｜**基础砌体**｜条形基础｜**混凝土现浇一体成型**｜砌体强度和砂浆等级按设计图纸。

**问题**：项目名为"**基础砌体**"（砖砌），规格却写"**混凝土现浇一体成型**"（现浇混凝土），**两者互相排斥**；备注又说"砌体强度和砂浆等级按设计图纸"。**基础做法本质上未确定**——属结构安全核心争议点。

### 【F6】🟠 基础构件尺寸口径混乱且未定
**📍 定位**：附件序号 2、3、5；《材料清单》序号 1
**问题**：序号 2「承台/条基」为 **800×300mm**；序号 3 为"混凝土现浇一体成型"；序号 5「地梁/地圈梁」又称原清单"240×30mm"疑似笔误、建议按 240×300mm——**同一基础体系出现三种互不衔接的尺寸/做法表述，且均标注"须由设计复核"**。
**风险**：结构安全无从保证；造价依据不明。

### 【F7】🟡 瓷砖型号文字重复粘贴
**📍 定位**：附件《主材报价》二、瓷砖·石材类 序号 3
**原文**：
> 鹰派瓷砖型号**E4CA616REE4CA616RE**.指定型号

**问题**：型号字符串**重复粘贴**（"E4CA616RE"出现两次），型号**无法确定**——而括号明确标注"指定型号"。序号 2 的型号在附件中**完全缺失**（仅写"品牌：鹰派瓷砖"）。

### 【F8】🟡 附件存在明显录入错误
**📍 定位**：附件《依据备注》；《施工标准清单》
**原文（举例）**：
> 风险提示｜原清单中的"**3.o**沥青卷材防水"已整理为"3.0mm改性沥青卷材防水"。
> （序号 4）…4**Ф**14…（全文钢筋符号混用 Ф 与 Φ）

**问题**："3.o"把数字 **0 写成小写字母 o**；钢筋符号 Ф（西里尔字母）与 Φ（希腊字母 Phi）**混用**，中文字号标注不规范。反映文本由程序批量生成、**未经专业校对**。

### 【F9】🟠 电子原稿本身即是"甲方未参与拟定"的证据
**📍 定位**：docx 全部元数据
**原文（元数据）**：
> `lastModifiedBy = 将心比心`；`Application = WPS Office_12.1.0.28505`；WPS `userId = 636718983`

**问题**：最后修改者为**某一自然人（WPS 用户名"将心比心"）**，非甲方；且甲方全程只接触纸质件。**说明合同的拟定与修改完全在对方一侧完成**。
**建议**：查明"将心比心"与"江剑凯""成都简越筑家建筑设计有限公司"的关系；可通过该 WPS 账号线索（userId 636718983）配合律师调查令进一步核实。

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# 第五部分　疑问清单（需核对原件）

| # | 疑问 | 📍 定位 | 待确认 |
|---|---|---|---|
| 1 | 工程地点末栏 | 正文 一 | "和盛镇"后一栏字迹不清 |
| 2 | 《补条》第 1~5 项全文 | 第 4 页 | 被公章压盖，须逐字抄录 |
| 3 | 《补条》第 6 项单位与确定值 | 第 4 页 | "1000~1800"是元还是元/㎡ |
| 4 | 基础做法与尺寸 | 附件 序号 2、3、5 | 承台/条基 800×300mm？地梁 240×300mm？砌体还是现浇？**均需以结构施工图确认** |
| 5 | 防水卷材厚度 | 附件 材料 17 vs 施工 27 | 3.0mm 还是 2.0mm |
| 6 | 地面硬化厚度 | 附件 材料 2 vs 施工 7 | 60mm 还是 50mm |
| 7 | "三层主体 层高 0.6m" | 附件 序号 22 | 指屋面女儿墙还是使用层 |
| 8 | 主材报价缺"三、"节 | 附件 主材报价 | 是否有未纳入的章节 |
| 9 | 瓷砖型号 | 附件 主材报价 二-2、二-3 | 正确型号（现有字符串重复／缺失） |
| 10 | 印章编码 | 第 1、4 页 | 与工商登记比对 |
| 11 | 乙方日期中的"日" | 第 4 页 | 被公章压盖 |
| 12 | GB55007 链接 bookID | 附件 依据备注 | docx = 146962；需确认是否有意为之 |
| 13 | 对方持有那份合同的状态 | 对方处 | 是否已补签、补填 |
| 14 | 公司法定代表人是否江剑凯 | 外部核查 | 决定"公司签约"还是"个人挂靠" |
| 15 | 公司经营范围是否含施工 | 外部核查 | 决定是否超越经营范围 |
| 16 | "将心比心"是谁 | docx 元数据 | 与江剑凯／简越公司的关系 |
| 17 | docx 的**来源渠道** | — | 谁、通过什么方式、什么时间发给甲方的（微信/邮件原文） |
| 18 | 房屋是否已办理报建/规划手续 | 外部核查 | 正文四称"报建手续"在价款内，但未见手续文件 |

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# 第六部分　修改建议（条款级建议文本）

> 若决定"重新谈、重新签"，可直接采用以下文本。

**6.1 檐口（对应 B1）**
> 檐口：常规檐口外挑尺寸不超过 350mm，不另计价；外挑尺寸在 350mm 至 600mm 之间的，超出 350mm 的部分按 ____元/延米 计价；正面檐口外挑超过 600mm 的，须经甲方书面同意后按前款单价据实结算；未取得甲方书面同意的，甲方有权要求乙方恢复至 350mm 以内且不承担任何费用。

**6.2 包含与不包含（对应 B3、C4）**
> 拆分两张清单。**已包含**：报建手续服务、设计费、水电工程及全部材料人工、门窗、防盗入户门、室内门、栏杆、楼梯扶手、厨卫洁具、灯具、开关插座、厨卫吊顶、乳胶漆、瓷砖（基础款）、基础、主体、屋面防水、抹灰、管线预埋、化粪池（含 10m 污水管）、水电安装人工。**不包含**：吊顶造型、装饰造型、文化石、真石漆、艺术涂料等升级项目；高档砖、异形砖、外墙升级材料；宅基地审批、测绘、规划审批、检测费等行政或第三方费用；因甲方变更设计、增加工程量、提高材料档次产生的费用；基础加深、地基处理、现场签证增加的工程量。

**6.3 质量要求（对应 B4）**
> 工程质量应符合国家现行标准，包括但不限于 GB 50204、GB 50203、GB 50207、GB 55007、GB 55030，以及经甲方确认的施工图纸。柱、梁、墙面的轴线位置、垂直度、表面平整度等允许偏差**按上述国家规范执行**；同一部位任一项偏差超过规范允许值 1.5 倍的，甲方有权要求乙方无偿返工，费用与工期损失由乙方承担。

**6.4 质保与免责（对应 B5）**
> 地基基础和主体结构工程保修期为**设计文件规定的合理使用年限（不少于 50 年）**；屋面防水、卫生间及外墙面防渗漏为 5 年；装饰装修为 24 个月；给排水管道、电气管线、设备安装为 24 个月。**因乙方施工质量原因（包括但不限于基础处理不当、地基验槽缺失、回填夯实不到位）导致房屋不均匀沉降、墙体开裂的，由乙方无偿修复并赔偿全部损失**；仅在乙方举证证明损害完全由不可抗力造成时方可免责。

**6.5 工期与顺延（对应 B6）**
> 总工期 ____ 个日历天，自 ____年__月__日 至 ____年__月__日。仅在①不可抗力、②气象部门发布暴雨/高温等预警且连续影响施工超过 8 小时、③因甲方原因停工 三种情形下可顺延。顺延事由发生后 **3 日**内乙方须书面提出并附证明，经甲方书面确认后方可顺延，逾期视为不顺延。**材料采购、供应延误属乙方义务，不得作为顺延事由。**

**6.6 增项与变更签证（对应 B7、B16、D3）**
> ①任何增项、变更须双方共同签署书面《工程变更单》，写明项目、工程量、单价、金额及对工期影响，双方签字后生效；**未经书面签署的增项，甲方不予认可、不予结算**。②增项单价按序确定：本合同附件已列明单价 → 签约时成都市温江区同类工程市场价 → 协商不成由双方共同认可的第三方造价咨询机构核定，费用各半。③单笔增项超过 ______元 或累计超过合同总价 5% 的，须甲方书面同意。④建筑面积以双方签字实测记录为准，与约定面积差异超过 ±3% 时重新核算总价。⑤门头造型、院坝、围墙等一律适用本条约定的签证程序，**不得以手写方式事后追加**。

**6.7 违约责任与甲方解除权（对应 B8、B9）**
> ①乙方逾期竣工，每逾期一日按合同总价 0.05% 支付违约金；逾期超过 30 日，甲方有权解除合同，乙方另需赔偿甲方全部损失（含另行委托他人施工的差价）。②甲方逾期付款，每逾期一日按逾期金额 0.05% 支付违约金；逾期超过 30 日，乙方有权暂停施工。③甲方违约金累计不超过合同总价 10%，乙方不超过 20%；违约金不足弥补损失的，应补足差额。④甲方有权在下列情形下书面解除合同并要求赔偿：主体或防水经检测不合格且拒绝/无法修复；同一质量问题两次整改仍不合格；无故停工连续超 15 日或累计超 30 日；擅自转包分包；未按约定投保或未移交竣工资料。

**6.8 隐蔽工程验收（对应 B11）**
> 基础验槽、基础钢筋、主体钢筋、构造柱与圈梁浇筑前、防水层施工前及闭水试验、管线预埋等隐蔽工序，乙方应提前 24 小时书面通知甲方验收；验收合格并经双方签字、拍照留证后方可覆盖。未经甲方验收即覆盖的，甲方有权要求剥离复验，费用及工期损失由乙方承担，并有权暂不支付该项工程款。

**6.9 安全与保险（对应 B13）**
> ①乙方应在开工前为全部施工人员投保建筑工程团体意外伤害保险，每人保额不低于 ____万元，并在开工前将保单复印件交甲方备存。②**乙方不得转包或分包**；确需分包的须经甲方书面同意，乙方对分包方及其人员的行为、安全承担连带责任。③因乙方及其人员、分包方人员人身损害，或因施工造成第三人（含相邻房屋、村道、公共管线）损害的，由乙方承担全部责任；甲方因此被追责或索赔的，乙方赔偿甲方全部损失（含律师费、诉讼费）。

**6.10 付款与质保金（对应 B15）**
> 每次付款以乙方完成对应节点并经甲方书面确认为前提。竣工验收合格后支付至总价 95%，余 5% 作为质量保证金，自竣工验收合格满 12 个月且无质量问题后 7 日内付清。款项通过银行转账至乙方指定账户，以转账凭证为付款依据。乙方应按甲方要求提供票据，税费由 ____ 承担。

**6.11 附件效力与冲突优先顺序（对应 B18）**
> 本合同附件（施工标准清单、材料清单、费用范围、主材报价单）为合同不可分割的组成部分。附件与正文不一致的，**以正文为准**；正文未约定的，以附件为准；**附件内部不一致的，以对甲方有利或标准更高者为准**。任何手写内容未经双方另行签署确认的，不发生效力。

**6.12 争议解决与送达（对应 B14）**
> 争议协商不成，向**成都市温江区人民法院**起诉。败诉方承担守约方为实现债权支出的律师费、诉讼费、保全费。双方通知与送达地址：甲方 ____；乙方 ____，同时适用于诉讼阶段文书送达；通过微信、短信发送至双方确认号码视为有效送达。

**6.13 竣工资料移交（对应 B12）**
> 竣工验收合格后 7 日内，乙方应向甲方移交施工图纸、材料合格证与检测报告、隐蔽工程验收记录、混凝土及防水验收记录、竣工图等资料；逾期未移交的，甲方有权暂不支付尾款。

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# 第七部分　法律定性与行动建议

## 7.1 🔴 最紧迫

| 优先级 | 事项 |
|---|---|
| 🔴🔴 | **对我方持有的纸质原件做「证据保全公证（文件现状）」**——对方那份同样未签字，**随时可能补签**。公证内容应含：乙方签字/盖章栏空白、合同总价栏空白、付款方式各栏空白、开竣工日期空白、质保期与违约金比例空白、手写《补条》7 项的内容与位置、印章数量与加盖位置、合同份数与页码 |
| 🔴 | **docx 电子原稿一并保全**：保留原始文件、**不得用 Word/WPS 打开后保存**；固定 SHA-256（`ddeb38bd…645797`）；建议与纸质件一同公证 |
| 🔴 | **原件留在手上，绝不交回对方**；全套复印＋高清拍照；撰写《原件状态说明》 |
| 🔴 | **不付款、不进场、不补签、不认可**（《民法典》第 152 条第 1 款第 4 项：以行为表明放弃撤销权的，撤销权消灭）；一旦开工，合同可能依第 490 条第 2 款**因履行而成立** |

## 7.2 法律定性

**主位：合同未成立 / 未生效**
1. **合同自定生效条件未满足**——正文十三明文"**自双方签字或按手印之日起生效**"，乙方既未签字也未按手印（**最直接的合同依据**）；
2. 《民法典》第 490 条——乙方（江剑凯）**未完成签署**；
3. 主要条款（总价、付款、工期、质保、违约金）**全部空白**，未达成合意（第 470 条）；
4. 双方均**未履行**，不触发第 490 条第 2 款。

**强化：格式条款抗辩（docx 元数据提供了客观证据）**
- 合同系对方**用程序单方生成**（`creator = python-docx`），附件标题印有对方字号"**简越**"、并自称"**初稿**"；
- 对方**未就重大利害关系条款履行提示说明义务**（第 496 条第 2 款）→ 主张下列条款**不成为合同内容**：
  - "误差不超过3cm"（正文七·2）
  - "因地质沉降…与乙方无关"（正文七·5）
  - "逾期未验收且实际使用房屋的，视为验收合格"（正文九）
  - "非乙方的施工人员所发生的事故责任与乙方无关"（正文八·乙方责任3）
  - "任何一方擅自解除合同，应赔偿对方因此造成的实际损失"（正文十一）
  - 附件《费用范围》"外墙装饰造型、门窗、室内装修｜包含"与正文冲突部分
  - 全部无单价依据的"另行测算／另计"条款
- 上述条款不合理免除或减轻对方责任、加重甲方责任、限制甲方主要权利，另可依第 497 条主张**无效**。

**备位：可撤销**
- **重大误解**（第 147 条）——甲方以为与「江剑凯个人」签约，实际相对方被主张为「成都简越筑家建筑设计有限公司」；
- **欺诈**（第 148 条）——对方让老人在**空白合同**上签字，事后**单方填写**并当场手写追加《补条》7 项。

## 7.3 ⭐ "三头堵"结构

| 若认定乙方是… | 甲方主张 | 结果 |
|---|---|---|
| **江剑凯（个人）** | 从未签名、未盖章、未按指印 | 第 490 条 → **合同未成立** |
| **成都简越筑家建筑设计有限公司** | 甲方对**合同相对方存在重大误解**；公章系对方单方加盖 | 第 147 条 → **可撤销** |
| **江剑凯借用该公司名义（挂靠）** | 实际施工人无资质；**设计资质≠施工资质**，承接整栋房屋施工属严重超越经营范围 | **主体不能确定**＋对方重大过错 |

## 7.4 ⚠️ 比合同效力更现实的风险

把整栋房屋（包工包料）交给一家**没有施工资质的设计公司**（实际可能是个人包工头）施工，一旦发生**工人伤亡 / 损坏邻房村道 / 房屋质量事故**，房主可能因"**选任无资质施工方**"承担**选任过失责任**。正文八·乙方责任 3 那句免责表述对此无能为力。
➡️ **这是"绝不让他们进场"的另一个硬理由。**

## 7.5 行动时间表

| 时间 | 动作 |
|---|---|
| **今晚** | ① 原件锁好不外传；② 全套复印＋高清拍照；③ **docx 单独备份、不打开保存**，记录哈希；④ 撰写《原件状态说明》；⑤ 告知对方：款不付、场不进、字不补 |
| **明早** | **去公证处做证据保全公证**（纸质原件 ＋ docx） |
| **明天** | ① 发《合同未成立通知暨异议函》（EMS 收件电话 13258212263，短信＋微信同步）；② 登录 https://www.gsxt.gov.cn/ 查「成都简越筑家建筑设计有限公司」的**法定代表人是否江剑凯**、**经营范围是否含施工** |
| **3 日内** | ① 委托执业律师，提起"请求确认合同未成立"之诉（备位：撤销）；② 准备**律师调查令**材料，调取 13258212263 的实名登记信息锁定被告；③ 记录并固定 docx 的**来源渠道**（谁发的、什么时间、微信/邮件原文） |
| **持续** | 🚫 不付款、不进场、不补签、不认可；不在微信/口头讨论金额与条款 |

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# 第八部分　审核限度与免责

1. **文本依据**：本版以 `农村自建房施工合同2.docx`（电子原稿，SHA-256 `ddeb38bd…645797`）为**权威文本**，并结合两批共 22 张纸质照片（空白状态、已填写状态）＋ 委托人对纸质原件的核对结果。
2. **v1 更正**：本版已更正 v1 中因照片识别导致的 3 处误判（圈梁规格、强电串行、湿江错字）与 2 处事实偏差（"可用真石漆"手写、地梁"240×300mm"），详见 0.5。
3. **仍待核对**：第 4 页《补条》第 1~5 项因公章压盖无法完整辨认，**必须持原件逐字核对**；附件基础做法与尺寸、防水厚度、地面厚度等冲突项需结合结构施工图确认。
4. **材料缺口**：对方持有的另一份合同未见；房屋报建手续未核实。
5. **审核性质**：本意见为基于合同文本与既有事实的风险提示与条款完善建议，**不构成正式法律意见**。本案涉及主体认定、合同效力与诉讼策略，**请尽快委托执业律师处理**。

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*编制时间：2026-09-10*
*权威文本：《电子原稿全文（权威文本）.md》　·　哈希：《docx-sha256.txt》*
*其他配套：《合同审核意见（完整版）.md》（v1，基于照片识别）、《补充材料2-已签合同识别与差异分析.md》、《策略更新-主张合同未成立.md》、《空白合同签字应对方案.md》*