审核对象：《农村自建房施工合同》正文 4 页 ＋ 附件 15 页（原件共 19 页）， 以及其 Word 电子原稿
农村自建房施工合同2.docx（SHA-256ddeb38bd8b8a4908d7c118cd704d44941fd5f369aab07eeb58fe7623ac645797） 审核立场：甲方（建房户 文泽志） 审核日期：2026-09-10 本文范围：仅列对方（乙方／合同文本提供方）的问题，不包含甲方自身事项。
| 部分 | 内容 | 条目 |
|---|---|---|
| 一 | 审核对象与材料 | — |
| 二 | 合同当前状态（客观事实） | — |
| 三 | 总体结论 | — |
| 四 | 对方问题清单总览 | 共 56 条 |
| 五 | 问题明细（逐条定位原文） | — |
| A 类 | 主体与缔约程序问题 | 8 条 |
| B 类 | 正文条款问题 | 20 条 |
| C 类 | 附件问题 | 11 条 |
| D 类 | 手写《补条》问题 | 5 条 |
| E 类 | 缔约过程与证据风险 | 3 条 |
| F 类 | 电子原稿暴露的问题 | 9 条 |
| 六 | 须由对方书面澄清的事项 | 12 项 |
| 七 | 法律定性 | — |
| 八 | 行动建议 | — |
| 材料 | 说明 |
|---|---|
| 合同正文第 1~4 页、附件第 6~19 页 | 纸质件（照片） |
Word 电子原稿 农村自建房施工合同2.docx | 该合同的电子源文件，内容与纸质件一致（Pages = 19，与纸质件页脚"共 19 页"吻合），其中甲乙方信息同样为空白下划线 |
| 附件第 5 页 | 内容为附件标题、表格表头及清单序号 1~3，已由电子原稿确认 |
电子原稿系对方制作并提供（依据见【F1】【F2】【F9】），故本意见对条款的引用以电子原稿文本为准。
📍 定位：正文末尾
合同原文：
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或按手印之日起生效。 甲方签字： 日期：年月日 乙方签字/盖章：_ 日期：年月___日
| 事项 | 状态 |
|---|---|
| 甲方（文泽志）签字 | 已签，2026-09-10 |
| 乙方「江剑凯」签字 | 未签名、未按指印 |
| 乙方处盖章 | 「成都简越筑家建筑设计有限公司」公章（该公司不是合同载明的乙方） |
| 一式两份 | 两份均无乙方签字 |
| 履行情况 | 未付款、未开工 |
| 栏目 | 📍定位 | 状态 |
|---|---|---|
| 甲方姓名／身份证号／电话 | 正文首部 | 已填（文泽志／51012319681216253X／13551110207） |
| 乙方姓名 | 正文首部 | 已填「江剑凯」（个人） |
| 乙方身份证号/统一社会信用代码 | 正文首部 | 空白 |
| 乙方电话 | 正文首部 | 已填「13258212263」 |
| 工程地点 | 一、工程概况 | 已填（成都／温江区／和盛镇／末栏待澄清） |
| 建筑层数 | 一、工程概况 | 已填「2」 |
| 建筑面积 | 一、工程概况 | 已填「277.2」 |
| 结构形式 | 一、工程概况 | 已填「砖混」 |
| 承包方式 | 二、承包方式 | 已填「包工包料」（序号栏未填数字） |
| 合同总价 | 五 | 空白 |
| 付款方式（5 个节点） | 五 | 全部空白 |
| 开工日期／竣工日期 | 六 | 空白 |
| 验收期限 | 九 | 空白 |
| 装饰装修质保期 | 十 | 空白 |
| 甲方／乙方违约金比例 | 十一 | 空白 |
| 造价单价 | 第 4 页手写《补条》第 7 项 | 「工程造价单价 1523 元/㎡」（对方书写） |
| 时间（北京时间） | 事件 | 依据 |
|---|---|---|
| 2026-09-08 10:50 | 合同文本打印 | 电子原稿 lastPrinted |
| 2026-09-08 11:44 | 合同文本最后修改 | 电子原稿 modified |
| 2026-09-10 | 甲方签字 | 纸质件 |
| 2026-09-10 18:35~18:39 | 该合同仍完全空白（连甲方签字栏亦空白） | 现场照片 |
| 2026-09-10 19:44~19:45 | 已填写部分内容、已盖公章、甲方已签，乙方签字栏仍空白；末尾新增手写《补条》7 项 | 现场照片 |
creator = python-docx），附件标题印有对方字号"简越"，并自称"初稿"，且保留了起草者的"风险提示""资质挂靠"提示与 5 条外部网址。| 编号 | 问题 | 级别 |
|---|---|---|
| A 类 主体与缔约程序 | ||
| A1 | 乙方签字栏空白，合同未完成签署 | 🔴 |
| A2 | 合同自定的生效条件未满足 | 🔴 |
| A3 | 署名主体（个人）与盖章主体（公司）不一致 | 🔴 |
| A4 | 盖章方为"建筑设计"公司，不具备施工资质 | 🔴 |
| A5 | 附件自认曾讨论"资质挂靠" | 🟠 |
| A6 | 附件自认地梁尺寸"疑似笔误"，未给唯一值 | 🟠 |
| A7 | 合同总价、付款、工期、质保、违约金比例全部空白 | 🔴 |
| A8 | 附件混入起草说明与 5 条外部网址 | 🟠 |
| B 类 正文条款（对方拟定） | 见 5.2（B1~B20） | |
| C 类 附件（对方编制） | 见 5.3（C1~C11） | |
| D 类 手写《补条》（对方书写） | 见 5.4（D1~D5） | |
| E 类 缔约过程 | 见 5.5（E1~E3） | |
| F 类 电子原稿 | 见 5.6（F1~F9） |
级别：🔴 致命｜🟠 严重｜🟡 一般 引文以电子原稿文本为准。
📍 定位：正文末尾「乙方签字/盖章」
原文：
乙方签字/盖章： 日期：年月日
问题：合同载明的乙方是个人「江剑凯」，该栏无手写签名、无按指印；经核对，一式两份均无乙方签字。
要求：对方应就"是否签署本合同"作出书面说明。
📍 定位：正文「十三、其他」第 2 段
原文：
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或按手印之日起生效。
问题：该条系对方拟定，明确约定生效条件为"自双方签字或按手印之日"。乙方既未签字、也未按手印，按对方自己写下的生效条件，本合同并未生效。
要求：对方不得在未完成自身签署的情况下主张合同权利。
📍 定位：正文首部「乙方」栏；正文末尾印章
原文：
乙方： 身份证号/统一社会信用代码：
问题：合同乙方载明为自然人「江剑凯」，盖章却是公司，且该公司名称在合同正文中从未出现；乙方身份证号／统一社会信用代码栏亦为空白 → 合同相对方不能确定。
要求：对方应书面澄清乙方究竟是「江剑凯」个人，还是「成都简越筑家建筑设计有限公司」。
📍 定位：第 1 页、第 4 页印章文字
印章文字：成都简越筑家建筑设计有限公司
工商核查结果（2026-09-10）：
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 统一社会信用代码 | 91510100MAKHUNK025 |
| 法定代表人 | 江剑凯 ← 与合同乙方手写姓名一致 |
| 成立日期 | 2026-06-26（距签约仅 2 个半月） |
| 注册资本 | 50 万元 |
| 经营范围 | 一般项目：专业设计服务／建筑装饰材料销售／建筑材料销售／图文设计制作<br>许可项目：建设工程设计／住宅室内装饰装修 |
问题：
风险：以该公司名义签施工合同 → 开工申报材料不合格 → 无法合法开工；若先行施工，依细则第四十四条可被责令退还土地、限期拆除；施工中发生人身损害，房主还可能承担选任过失责任。
要求：对方应就"以何种身份承接本工程"作出书面说明，并提供下列之一：①江剑凯本人的《农村建筑工匠培训合格证书》或《建造师执业资格证书》；②有建筑业企业资质的施工企业资质证书。
⚠️ 修正说明：此前曾将该情形判断为"借用资质（挂靠）"。经查工商登记，江剑凯正是该公司法定代表人，故该判断予以修正——不宜再简单认定为挂靠。但"资质与经营范围不含施工"这一客观问题依然存在，且更直接地影响开工申报。 详见
乙方主体资格核查备忘.md。
📍 定位：附件《依据备注》表「合同提示」行
原文：
合同提示 "资质挂靠"存在合规风险，建议合同中改为"合法施工单位承接及手续服务费"。
问题：附件系对方制作，此句等于自认起草时处理过"资质挂靠"问题，与【A4】相互印证。
📍 定位：附件《施工标准清单》序号 5「地梁/地圈梁」验收/备注列
原文：
原清单"240×30mm"疑似笔误，建议按240×300mm或以图纸为准。
问题：对方自认清单存在笔误，却仅"建议按 240×300mm 或以图纸为准"，未给出唯一确定的结构尺寸。地梁截面属结构安全核心参数。
要求：对方应提供经设计确认的唯一地梁截面尺寸。
📍 定位：正文「五、工程价款及付款方式」「六、工期」「十、质保」「十一、违约责任」
原文：
合同总价暂定为人民币元，大写：。 付款方式：签订合同后支付元；基础完成后支付元；主体封顶后支付元；内外墙及瓷砖施工完成后支付元；竣工验收合格后支付至总价的%。 开工日期：年月日。 竣工日期：年月日。 装饰装修工程质保期为个月，自验收合格之日起计算。 甲方未按约付款的，每逾期一日按应付款的%向乙方支付违约金。 乙方无正当理由逾期完工的，每逾期一日按合同总价的%向甲方支付违约金。
问题：对方提供的合同文本中，价款、付款方式、工期、质保期、违约金比例六项核心条款全部空白；全文无总工期天数、无单价。
风险：费用与工期均无依据，对方可事后单方主张。
📍 定位：附件《费用范围》《依据备注》
原文（节选）：
建议作为报价边界说明，避免后续因是否包含材料、审批、变更和签证发生争议。 本页保存清单修订说明和可核对的公开依据链接；地方执行口径以温江区属地镇街及主管部门最新要求为准。 风险提示 原清单中的"3.o沥青卷材防水"已整理为"3.0mm改性沥青卷材防水"。 依据链接 四川省人民政府官网：https://www.sc.gov.cn/ 依据链接 住房和城乡建设部标准公开系统：https://www.mohurd.gov.cn/ 依据链接 GB55007《砌体结构通用规范》参考公开页：https://ebook.chinabuilding.com.cn/zbooklib/book/detail/show?SiteID=1&bookID=146962 依据链接 GB55030《建筑与市政工程防水通用规范》参考公开页：…bookID=154718 依据链接 四川省农村居住建筑抗震技术规程参考公开页：…
问题：对方把自己起草时的工作备注与参考资料一并交付作为合同附件，其中"建议""疑似笔误"等措辞使清单内容处于不确定状态；另有 5 条外部网址。
要求：对方应将起草说明类页面从合同文件中撤除。
📍 定位：正文「三、承包范围」末段
原文：
檐口：檐口外挑尺寸不超过350mm；其中正面檐口超过600mm的，超过部分须按实际增加工程量另行测算并作为增项计价。须另行协商价格并签订书面补充协议。
问题：既限定"不超过 350mm"，又以"超过 600mm"作为增项起点，350mm 至 600mm 之间如何处理完全空白；且"另行测算并作为增项计价"与"须另行协商价格并签订书面补充协议"两种机制并存，适用不明。
📍 定位：正文「层高」段；附件《施工标准清单》序号 8、16、22
原文：
层高：双方约定层高标准为一层3.6m、二层3.3m；超过上述标准部分，按实际增加面积测算并作为增项计价。 （序号 8）一层主体｜砌砖｜红砖24墙…｜层高3.9m｜层高不得超过审批图纸。 （序号 16）二层主体｜砌砖｜红砖24墙…｜层高3.6m｜按审批图纸施工。 （序号 22）三层主体｜砌砖｜红砖24墙…｜层高0.6m｜三层及以上需加强质量安全管理。
问题：正文约定一层 3.6m、二层 3.3m，附件却为一层 3.9m、二层 3.6m，各差 0.3m；且"三层主体 层高 0.6m"与合同填写的"2 层"矛盾。而正文规定超标准即"按实际增加面积测算并作为增项计价"——该矛盾直接指向增项收费。
📍 定位：正文「四、包含与不包含项目」
原文：
以下项目在本合同价款内：报建手续、设计费、水电工程及相关材料、人工；门窗、防盗入户门、室内门、栏杆、楼梯扶手；厨卫洁具、灯具、开关插座、厨卫吊顶、乳胶漆、瓷砖，除非双方另有书面约定；不包含部分吊顶、造型装饰；宅基地审批、测绘、规划审批、检测费等行政或第三方费用；因甲方变更设计、增加工程量、提高材料档次产生的费用。
问题：条款标题含"不包含项目"，正文却没有独立的"不包含"分项；"不包含部分吊顶、造型装饰"语义含混，无法确定哪些项目属另行计价。
📍 定位：正文「七、质量要求」第 2 项
原文：
2：主体结构建好后的房屋墙面平整，墙壁无空鼓，无裂痕，无渗水，柱、梁、墙角误差不超过3cm。
问题：3cm（30mm）严重宽于国家规范（GB 50204 对现浇结构垂直度、表面平整度的允许偏差一般在 8~10mm 量级），等于把大量不合格工程预先认定为合格，实质削弱甲方的质量异议权。
📍 定位：正文「七、质量要求」第 5 项；「十、质保」
原文：
5：主体质保30年，因地质沉降，滑坡，泥石流等自然灾害造成主体问题与乙方无关。 十、质保 主体结构质量保修按法律及当地规定执行。
问题：
📍 定位：正文「六、工期」末段
原文：
因天气、停电、政策检查、甲方未及时付款、甲方变更设计、材料供应延误等非乙方原因导致停工的，工期相应顺延。
问题：
📍 定位：正文「三、承包范围」末段；「基础／层高／顶面围墙」段；「五」末段
原文（四处）：
（檐口）…超过部分须按实际增加工程量另行测算并作为增项计价。 基础：基础深度以正负零1.5m为标准；超过1.5m部分，按双方现场确认的实际工程量折算或另行确认。 层高：…超过上述标准部分，按实际增加面积测算并作为增项计价。 顶面围墙：…超过60cm部分，按超出部分实际工程量测算并作为增项计价。 增减工程量、材料升级、设计变更，以及基础深度、层高、正面檐口、顶面围墙等超过本合同约定标准产生的增项费用，须经双方书面或现场签字确认后结算。
问题：全文反复出现"另行测算""作为增项计价""折算或另行确认"，但没有任何单价、计价依据或下浮比例；"按实际增加面积测算"亦未约定计算规则。
风险：增项结算无客观依据，是费用争议的最大来源。
📍 定位：正文「十一、违约责任」第 1、2 段
原文：
甲方未按约付款的，每逾期一日按应付款的%向乙方支付违约金。 乙方无正当理由逾期完工的，每逾期一日按合同总价的%向甲方支付违约金。
问题：两个比例均空白；计算基数不同（"应付款"／"合同总价"）；无上下限约定；未约定违约金与实际损失的关系。
📍 定位：正文「十一、违约责任」第 3 段
原文：
任何一方擅自解除合同，应赔偿对方因此造成的实际损失。
问题：全文未赋予甲方任何解除权。即便乙方质量严重不合格、反复整改不到位、无故停工，甲方一旦解除即须"赔偿对方实际损失"。
📍 定位：正文「九、验收」
原文：
甲方应在接到通知后日内组织验收；逾期未验收且实际使用房屋的，视为验收合格。
问题：房主在房屋建成后常因需要入住而"实际使用"，该条会把未经验收的房屋直接推定合格，剥夺甲方的质量异议权。
📍 定位：正文「九、验收」（仅三句）；对照附件序号 39
原文（附件序号 39）：
竣工｜验收归档｜保存施工合同、图纸、材料合格证、隐蔽验收记录、混凝土/防水验收记录和竣工资料。｜全过程资料｜地基基础、主体封顶、屋面防水重点验收。
问题：附件由对方要求"保存隐蔽验收记录"，但正文完全没有任何隐蔽工程验收程序——未约定通知方式、提前时限、留证方式、未经验收擅自覆盖的后果。基础、钢筋、防水、管线预埋一旦覆盖即无法核查。正文与附件相互脱节。
📍 定位：正文「九、验收」「十三、其他」
问题：附件序号 39 要求保存施工合同、图纸、材料合格证、隐蔽验收记录、验收记录和竣工资料，但正文未约定资料移交的时间、范围与违约责任。
📍 定位：正文「八、安全责任」乙方责任第 3 项
原文：
3：施工期间要做好安全措施，组织工人安全施工，购买建筑意外保险，乙方工人安全由乙方负责，非乙方的施工人员所发生的事故责任与乙方无关。
问题：
📍 定位：正文「十二、争议解决」
原文：
双方发生争议，应先协商解决；协商不成的，可向工程所在地人民法院诉讼解决。
问题："工程所在地"未明确具体法院；未约定败诉方承担律师费等实现债权费用。
📍 定位：正文「五、工程价款及付款方式」
问题：未约定付款前提（如以完成对应节点并经甲方书面确认为前提）；未留存质量保证金；未约定支付方式与收款凭证；未约定发票与税费承担。
📍 定位：正文「一、工程概况」；「五」
原文：
建筑面积：约____平方米，最终按双方确认的实际施工面积结算。
问题：既约定"按实际施工面积结算"，却未约定单价（单价仅见于第 4 页对方手写《补条》第 7 项"1523 元/㎡"），亦未约定实测方法与差异处理规则。
📍 定位：正文「二、承包方式」
原文：
本工程采用以下第种方式：包工包料；包工不包料；其他：。
问题：该栏"第____种"的序号未填；且"包工包料"未约定材料的品牌、规格、档次与验收标准，而附件《主材报价》价格栏全部空白（见【C6】）。
📍 定位：正文「十三、其他」第 1 段
原文：
本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
问题：仅约定补充协议的效力，未约定合同附件（施工标准清单、材料清单、费用范围、主材报价）的效力及其与正文冲突时的优先顺序——而正文与附件存在至少 6 处冲突（见 C 类）。
📍 定位：正文「十三、其他」
问题：正文未载明合同及附件的拟定方。而电子原稿显示该文本由对方用程序生成、附件标题印有对方字号（见 F 类），对方对此完全不作披露。
📍 定位：正文「七、质量要求」第 1 项；对照附件序号 29
原文：
1：根据甲方需求设计户型图纸施工。施工过程发现图纸有不合理部分应及时与甲方沟通，在取得甲方同意后再施工。 （附件序号 29）赠送｜设计图纸｜提供户型图、效果图、建筑施工图、水电图。｜成套图纸｜合同中注明图纸深度和修改次数。
问题：附件由对方写明"合同中注明图纸深度和修改次数"，但正文未约定图纸交付时间、深度、确认流程与修改次数——对方在附件中提出的事项，未在其拟定的正文中落实。
📍 定位：附件《材料清单》序号 2；《施工标准清单》序号 7
原文：
（材料清单 2）混凝土｜C25｜室内地坪硬化｜厚度60mm，基层夯实找平。 （施工清单 7）基础｜地面硬化｜基层夯实找平后浇筑C25混凝土。｜厚50mm｜表面收平养护，避免开裂空鼓。
问题：同一道工序，同一份附件内 60mm 与 50mm 不一致。
📍 定位：附件《材料清单》序号 17；《施工标准清单》序号 27
原文：
（材料清单 17）屋面防水材料｜3.0mm SBS/改性沥青卷材｜屋面、天沟｜配套基层处理剂、密封膏，附加层齐全。 （施工清单 27）屋面｜沥青防水｜基层清理、阴阳角圆弧、附加层、铺贴搭接、收头密封按防水规范施工。｜2.0mm改性沥青卷材｜温江多雨，建议按屋面防水设计年限配置，优先两道设防。
问题：同一份附件内防水卷材厚度自相矛盾（3.0mm 与 2.0mm），直接影响防水年限与造价。且《依据备注》中对方自称"原清单中的'3.o沥青卷材防水'已整理为'3.0mm改性沥青卷材防水'"——说明对方知悉此处有问题却未予统一。
📍 定位：附件《费用范围》；对照正文「三、承包范围」「四、包含与不包含项目」
原文：
（费用范围）包含｜外墙装饰造型、门窗、室内装修。 （正文三）外墙瓷砖：包含基础款外墙瓷砖铺贴，不包含高档砖、异形砖、文化石、真石漆、艺术涂料等升级项目。 （正文四）…不包含部分吊顶、造型装饰…
问题：附件将"外墙装饰造型"列为"包含"，正文则明确"不包含造型装饰、真石漆、艺术涂料"，两处直接对立。此外，门窗在正文第四条列为本合同价款内，附件《主材报价》却又单列"门类"4 项——既称包含又单独报价。
📍 定位：附件《施工标准清单》序号 22~25；《依据备注》「重要说明」；附件表头副标题；对照正文「一、工程概况」
原文：
（序号 22）三层主体｜砌砖｜红砖24墙，砂浆饱满，墙体垂直平整。｜层高0.6m｜三层及以上需加强质量安全管理。 （重要说明）本清单按温江区三层砖混自建房合同附件口径整理…… （表头副标题）适用于三层砖混结构自建房合同/报价附件初稿……
问题：合同填写为 2 层，而对方编制的附件在三处均按"三层"表述。
风险：工程量口径分歧；且"三层"表述可能引出违建认定及是否适用《建筑法》的争议。
📍 定位：附件《施工标准清单》序号 29~31；《费用范围》
原文：
（序号 29）赠送｜设计图纸｜提供户型图、效果图、建筑施工图、水电图。｜成套图纸｜合同中注明图纸深度和修改次数。 （序号 30）赠送｜保险｜办理自建房固定意外保险。｜以保险单为准｜注明保额、保障期限和保障对象。 （序号 31）赠送｜化粪池｜红砖砌筑，内壁防渗、防臭，设置检修口。｜2.8m×1.2m×1.5m，含10m污水管｜位置应符合村镇排污和属地要求。 （费用范围）包含｜材料、人工、交通、生活、设计、保险。
问题：
📍 定位：附件《主材报价》
原文：
客户姓名： 客户电话： 客户地址： 设计师： 日期：（均空白） （门类 1）实木门｜标准：｜品牌：顾阳门业 型号：实木免漆 色号： 玻璃：｜樘｜烤漆门每樘增加350/扇。标配静音锁 小计（空白） 合计（空白） A｜主材直接费（空白）
问题：价格栏全部空白——品牌、型号、单价、小计、合计、主材直接费均未填写；仅"市场价600-700元一桶"这类市场参考价，非成交价。合同称门窗等"在本合同价款内"，但报价单未锁定成本，施工中易被要求补差价。
📍 定位：附件《主材报价》二、瓷砖·石材类
原文：
（2）负一二楼地砖｜标准：800800｜品牌：鹰派瓷砖｜片 （4）负二层墙砖｜标准：400800｜品牌：鹰派瓷砖｜片
问题：出现"负一层／负二层"（地下室）条目，与合同载明的"农村自建 2 层住宅"不符。
📍 定位：附件《主材报价》五、乳胶漆类；六、外立面装饰类
原文：
（五-1）墙面乳胶漆｜标准：｜品牌：立邦或多乐士｜套｜市场价600-700元一桶 （六-1）墙面乳胶漆｜标准：｜品牌：立邦或者多乐士｜套｜可用真石漆
问题：乳胶漆单位写作"套"（通常应为"桶"或"㎡"）；且"可用真石漆"与正文三"不包含真石漆"冲突。
📍 定位：附件多处
原文（举例）：
（施工清单 6）…基础墙顶建议同步设置防潮层。 （施工清单 27）…温江多雨，建议按屋面防水设计年限配置，优先两道设防。 （材料清单 3）垫层混凝土｜C25或按设计｜基础垫层，如设计设置｜建议补列，便于基础找平和保护钢筋。 （施工清单 2）…结构尺寸和配筋须由设计复核。
问题：对方在附件中大量使用"建议""须由设计复核"等非义务性措辞，未采用"乙方应……""经甲方书面确认后方可……"的约束性表述，一旦争议难以据此追责。
📍 定位：附件《材料清单》序号 17；《施工标准清单》序号 27
问题：仅写"3.0mm SBS/改性沥青卷材""2.0mm改性沥青卷材"，未约定品牌、型号、执行标准；与【C2】厚度冲突叠加，防水质量无从锁定。
📍 定位：附件《施工标准清单》序号 2、3、5；《材料清单》序号 1
原文：
（序号 2）基础｜承台/条基｜Ф14钢筋，间距20cm，C30混凝土浇筑，钢筋保护层、搭接、锚固按结构图施工。｜800×300mm｜结构尺寸和配筋须由设计复核。 （序号 3）基础｜基础砌体｜条形基础｜混凝土现浇一体成型｜砌体强度和砂浆等级按设计图纸。 （序号 5）基础｜地梁/地圈梁｜…｜4Ф16，箍筋@20cm，C30｜原清单"240×30mm"疑似笔误，建议按240×300mm或以图纸为准。
问题：
风险：结构安全与造价均无确定依据。
📍 定位：第 4 页末尾（"乙方签字/盖章"栏下方）；电子原稿中不含这些内容
补条：
1. 院坝打〔混凝土〕3-5cm（〔?〕砂 5cm）
2. 中间围墙不超 2m；四周做围墙〔周?〕2m〔?〕款式
3. 院坝〔?〕沟〔?〕（挡高〔?〕尺〔?〕）
4. 门〔?〕不〔?〕门框管〔?〕，排水
5. 水电〔?〕层〔?〕分开
6. 门头〔?〕造型，造价另计（1000 ~ 1800）
7. 工程造价单价 1523 元/㎡问题：合同正文的价款、工期全部空白，对方却在签署页末尾手写追加 7 项实质条款（含第 6 项"造价另计"、第 7 项单价）。经核对，电子原稿中不含这些内容，说明系事后手写追加，未经双方协商确认。
性质：这种"提供空白合同供签署、事后再行填写与追加"的做法，构成《民法典》第 148 条所指欺诈的典型形态。
📍 定位：第 4 页《补条》第 7 项；对照正文「五」
原文：
7：工程造价单价 1523 元/㎡ （正文五）合同总价暂定为人民币元，大写：____。
问题：对方提供的合同"合同总价"栏为空白，全部付款节点亦空白，唯一的价格约定仅为其手写的一句单价；正文另称"最终按双方确认的实际施工面积结算"，但未约定实测方法。三者无法衔接。
📍 定位：第 4 页《补条》第 6 项；对照附件《施工标准清单》序号 10
原文：
6：门头〔?〕造型，造价另计（1000 ~ 1800） （附件序号 10）一层主体｜门头柱｜门头柱按结构图施工，钢筋、箍筋、混凝土强度满足设计要求。｜500×500mm，8Ф16，箍筋@20cm，C30｜门头柱属重要受力构件，必须按图施工。
问题：对方编制的附件已将"门头柱"列为施工内容，补条第 6 项却将"门头造型"改为"造价另计（1000~1800）"——把原属承包范围的内容改为额外收费；且"1000~1800"无单位、无确定值。
📍 定位：第 4 页《补条》第 1~5 项
问题：补条第 1~5 项（涉及院坝、围墙、门、水电等实际工程量）被两处公章压盖，字迹无法完整辨认，而该等内容直接影响造价。盖章系对方行为，其对因此造成的条款不可辨负有责任。
要求：对方应就补条第 1~5 项的全部内容（含数字与单位）作出书面确认。
📍 定位：第 4 页末尾
问题：补条写于签署栏下方而非正文条款区，无双方对补条的单独签字确认（仅被公章压盖），形式上不足以证明双方就补条内容达成合意。
📍 依据：2026-09-10 18:35~18:39 现场照片
问题：在甲方签字当日，对方提供的合同除签字栏外全部内容为空白——甲乙方信息、工程地点、层数、面积、结构形式、承包方式、合同总价、各付款节点、开竣工日期、质保期、违约金比例均未填写。而该合同文本在两天前（2026-09-08 10:50）即已由对方打印定稿。
性质：提供内容空白的合同文本供签署，使签署方无法知悉条款内容，与《民法典》第 496 条要求的提示、说明义务相悖。
📍 依据：正文「十三、其他」"本合同一式两份，甲乙双方各执一份"；2026-09-10 19:44~19:45 现场照片
问题：一式两份均无乙方签字。2026-09-10 19:44~19:45 的照片显示，该合同此时已被填写部分内容、已盖公章，而乙方签字栏仍为空白。对方持有的另一份同样未经签署，存在事后补填、补签的可能。
要求：对方应立即返还其持有的合同原件，并就"是否曾在其持有的一份上填写或签署"作出书面说明。
📍 定位：正文首部「身份证号/统一社会信用代码」
原文：
身份证号/统一社会信用代码：
问题：该栏为空白。对方作为提供合同文本并署名的一方，未填写自身主体信息，致合同相对方无法确定，亦使甲方后续主张权利时难以确定追责对象。
📍 定位：电子原稿文档属性
元数据原文：
<dc:creator>python-docx</dc:creator><dc:description>generated by python-docx</dc:description>
问题：合同及附件的电子原稿由 Python 程序（python-docx 库）自动生成，非人工在 Word 中逐字录入；结合附件中的"风险提示""依据链接"等起草备注，表明该合同是对方（或其委托方）批量生成的格式文本，甲方完全未参与拟定。
意义：这是《民法典》第 496 条格式条款认定的客观证据 → 对方未就与甲方有重大利害关系的条款履行提示和说明义务，该等条款不成为合同内容。
📍 定位：附件《施工标准清单》表格首行
原文：
简越施工标准清单
问题："简越"正是「成都简越筑家建筑设计有限公司」的字号。合同正文从未披露附件由谁拟定，而附件标题却印有对方公司字号——证明附件出自对方之手。
📍 定位：附件《施工标准清单》表头副标题
原文：
适用于三层砖混结构自建房合同/报价附件初稿；结构安全内容以正式图纸、地勘和属地审批为准。
问题：对方提供的合同附件自称"初稿"，说明其本身未经定稿；与其在附件中留下的起草说明叠加，进一步表明附件并非双方协商确定的最终条款。
📍 定位：附件《主材报价》章节序列
原文（章节标题）：
一、门类 → 二、瓷砖.石材类 → 四、洁具类 → 五、乳胶漆类 → 六、外立面装饰类
问题：章节编号从"二"直接跳至"四"，整节缺失，报价单结构不完整。
📍 定位：附件《施工标准清单》序号 3
原文：
3｜基础｜基础砌体｜条形基础｜混凝土现浇一体成型｜砌体强度和砂浆等级按设计图纸。
问题：项目名为"基础砌体"（砖砌），规格却写"混凝土现浇一体成型"（现浇混凝土），两者互相排斥；备注又称"砌体强度和砂浆等级按设计图纸"。基础做法在对方提供的文件中本质上未确定——属结构安全核心问题。
（另见【C11】）
📍 定位：附件《施工标准清单》序号 2、3、5
问题：序号 2「承台/条基」为 800×300mm；序号 3 为"混凝土现浇一体成型"；序号 5「地梁/地圈梁」又称"240×30mm 疑似笔误、建议按 240×300mm"——同一基础体系出现三种互不衔接的尺寸／做法表述，且均标注"须由设计复核"。
（另见【C11】）
📍 定位：附件《主材报价》二、瓷砖·石材类 序号 2、3
原文：
（2）负一二楼地砖｜…｜品牌：鹰派瓷砖｜片｜（备注栏无型号） （3）一二层卫生间墙砖｜…｜品牌：鹰派瓷砖｜片｜鹰派瓷砖型号E4CA616REE4CA616RE.指定型号
问题：序号 3 的型号字符串重复粘贴（"E4CA616RE"出现两次），型号无法确定，而备注明确标注"指定型号"；序号 2 的型号则完全缺失。
📍 定位：附件《依据备注》；《施工标准清单》全文
原文（举例）：
风险提示｜原清单中的"3.o沥青卷材防水"已整理为"3.0mm改性沥青卷材防水"。 （序号 4）…4Ф14…（全文钢筋符号 Ф 与 Φ 混用）
问题："3.o"将数字 0 写成小写字母 o；钢筋符号 Ф（西里尔字母）与 Φ（希腊字母 Phi）混用。反映该文本系程序批量生成后未经专业校对即行交付。
📍 定位：电子原稿全部元数据
元数据原文：
lastModifiedBy = 将心比心Application = WPS Office_12.1.0.28505WPSuserId = 636718983lastPrinted = 2026-09-08T02:50:53Z（北京时间 2026-09-08 10:50）modified = 2026-09-08T03:44:13Z（北京时间 2026-09-08 11:44）
问题：合同文本的最后修改者为某一自然人（WPS 用户名"将心比心"），并非甲方；打印与修改均在 2026-09-08 完成，即签署前两天。说明合同的拟定、修改、打印全程在对方一侧完成，甲方仅接触纸质件。
要求：对方应说明"将心比心"（WPS userId = 636718983）与「江剑凯」「成都简越筑家建筑设计有限公司」的关系。
以下事项均因对方提供的文本存在空白、矛盾或不可辨认而产生，应由对方书面澄清：
| # | 澄清事项 | 📍 依据 |
|---|---|---|
| 1 | 乙方究竟为「江剑凯」个人，还是「成都简越筑家建筑设计有限公司」 | 正文首部、末尾印章 |
| 2 | 该公司是否具备房屋建筑施工资质、经营范围是否含施工 | 【A4】 |
| 3 | 是否在其持有的一份合同上填写或签署过 | 【E2】 |
| 4 | 合同总价是多少，如何计算 | 正文五【A7】、补条 7【D2】 |
| 5 | 各付款节点的金额与比例 | 正文五【A7】 |
| 6 | 开工日期、竣工日期与总工期天数 | 正文六【A7】 |
| 7 | 装饰装修质保期、双方违约金比例 | 正文十、十一【A7】 |
| 8 | 手写《补条》第 1~5 项的全部内容（含数字与单位） | 【D4】 |
| 9 | 补条第 6 项"1000~1800"的单位与确定金额 | 【D3】 |
| 10 | 屋面防水卷材厚度究竟为 3.0mm 还是 2.0mm；地面硬化厚度为 60mm 还是 50mm | 【C1】【C2】 |
| 11 | 基础做法（砌体或现浇）与承台/条基、地梁的唯一尺寸 | 【A6】【C11】【F5】【F6】 |
| 12 | 房屋究竟为 2 层还是 3 层；"三层主体 层高 0.6m"所指为何 | 【B2】【C4】 |
| 依据 | 内容 |
|---|---|
| 合同自定生效条件 | 正文「十三、其他」明文"自双方签字或按手印之日起生效"，该条系对方拟定。乙方既未签字、也未按手印 → 按其自身约定，合同未生效 |
| 《民法典》第 490 条 | 合同书形式的合同，自当事人均签名、盖章或者按指印时成立。合同载明的乙方「江剑凯」未完成签署 |
| 《民法典》第 470 条 | 合同总价、付款方式、工期、质保期、违约金比例全部空白，主要条款未达成合意 |
| 未履行 | 未付款、未开工，不触发第 490 条第 2 款"一方已履行主要义务、对方接受时合同成立" |
依《民法典》第 496 条第 2 款、第 497 条，主张下列由对方拟定、且未经提示说明的条款不成为合同内容或无效：
| 条款 | 📍 定位 |
|---|---|
| 柱、梁、墙角误差不超过 3cm | 正文七·2【B4】 |
| 主体质保30年，因地质沉降…与乙方无关 | 正文七·5【B5】 |
| 逾期未验收且实际使用房屋的，视为验收合格 | 正文九【B10】 |
| 非乙方的施工人员所发生的事故责任与乙方无关 | 正文八·乙方责任3【B13】 |
| 任何一方擅自解除合同，应赔偿对方实际损失 | 正文十一【B9】 |
| 附件《费用范围》"外墙装饰造型、门窗、室内装修｜包含"（与正文冲突部分） | 附件【C3】 |
| 全部无单价依据的"另行测算／另计"条款 | 正文三、五【B7】 |
支撑证据：电子原稿显示合同由对方用程序生成（【F1】）、附件印有对方字号（【F2】）、并自称"初稿"（【F3】）。
| 事由 | 依据 | 事实 |
|---|---|---|
| 重大误解 | 《民法典》第 147 条 | 若认定乙方为「成都简越筑家建筑设计有限公司」，则甲方对合同相对方存在重大误解 |
| 欺诈 | 《民法典》第 148 条 | 对方提供空白合同供老年家庭成员签署（【E1】），事后单方填写并在签署页手写追加《补条》7 项（【D1】） |
| 若认定乙方是… | 甲方主张 | 结果 |
|---|---|---|
| 江剑凯（个人） | 从未签名、未按指印 | 第 490 条 → 合同未成立 |
| 成都简越筑家建筑设计有限公司 | 甲方对合同相对方存在重大误解；公章系对方单方加盖 | 第 147 条 → 可撤销 |
| 江剑凯借用该公司名义（挂靠） | 实际施工人无资质；设计资质≠施工资质，承接整栋房屋施工属严重超越经营范围 | 主体不能确定＋对方重大过错 |
对方拟以一家建筑设计公司（无施工资质）承接整栋房屋的"包工包料"施工。一旦发生施工人员伤亡、损坏邻房或村道、或房屋质量事故，甲方可能因"选任无资质施工方"承担选任过失责任。正文八·乙方责任 3 的免责表述对此并无保护作用。
| 优先级 | 事项 |
|---|---|
| 🔴🔴 | 对我方持有的纸质原件做证据保全公证（文件现状）：公证乙方签字/盖章栏空白、合同总价栏空白、付款方式各栏空白、开竣工日期空白、质保期与违约金比例空白、手写《补条》7 项的内容与位置、印章数量与加盖位置、合同份数与页码 |
| 🔴 | 电子原稿一并保全：保留原始 docx 文件，不得用 Word/WPS 打开后保存（会改写元数据）；哈希值 ddeb38bd8b8a4908d7c118cd704d44941fd5f369aab07eeb58fe7623ac645797；建议与纸质件一同公证 |
| 🔴 | 原件留存我方，不交回对方；同时全套复印与高清拍照，撰写《原件状态说明》 |
| 🔴 | 不付款、不进场、不补签、不认可；不得以任何行为被解释为追认 |
| 🟠 | 向对方发出《合同未成立通知暨异议函》（EMS 收件电话 13258212263，并短信＋微信同步），同时附第六部分《须由对方书面澄清的事项》 |
| 🟠 | 登录 国家企业信用信息公示系统 https://www.gsxt.gov.cn/ 核查「成都简越筑家建筑设计有限公司」的法定代表人是否为江剑凯、经营范围是否含建筑施工、有无经营异常 |
| 🟠 | 记录并固定电子原稿的来源渠道（由谁、通过微信/邮件、于何时发送），保存聊天记录与截图 |
| 🟡 | 委托执业律师，提起"请求确认合同未成立"之诉（备位：撤销）；并申请律师调查令调取手机号 13258212263 的实名登记信息，以确定被告主体 |
编制时间：2026-09-10 权威文本依据：《电子原稿全文（权威文本）.md》（由 农村自建房施工合同2.docx 直接解析导出） 本意见为基于合同文本的风险梳理与法律框架分析，不构成正式法律意见；涉及诉讼策略与主体认定，请委托执业律师处理。