# 《农村自建房施工合同（2026修订版）》填写说明与谈判要点

> 配套文件：`农村自建房施工合同（2026修订版）.docx`（13 页 A4）
> 目的：把新合同里**必须填的空白**、**建议值**、**绝不能让步的条款**和**对方的可能反要求**一次讲清楚。
> ⚠️ 本文是谈判与填写指引，不构成正式法律意见；正式签署前建议由执业律师过一遍。

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## 一、签约前必须先办的三件事

| # | 事项 | 为什么 |
|---|---|---|
| 1 | **确认乙方到底是谁** | 上一份合同的致命问题就是"署名是个人江剑凯、盖章却是成都简越筑家建筑设计有限公司"。新合同第 1 页把"自然人 / 单位"做成了**必须择一勾选**，且第 17.8 条明确"加盖与乙方名称不一致的印章对甲方不发生效力"。**签字前一定要把这一栏定死。** |
| 2 | **上 https://www.gsxt.gov.cn/ 查公司** | 查「成都简越筑家建筑设计有限公司」的：①**法定代表人是不是江剑凯**；②**经营范围有没有建筑施工**；③有无经营异常。查完再决定走"自然人"还是"单位"签约。 |
| 3 | **备齐附件（尤其附件二、三、四）** | 没有附件的合同等于没有标准。附件三《主材报价单》**价格栏必须填满**（旧版是空的）；附件四**必须包含结构施工图**（旧版清单里根本没有结构图）。 |

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## 二、必须填写的空白清单（按条款页码顺序）

| 条款 | 栏目 | 建议值 / 说明 |
|---|---|---|
| 首页 | 合同编号、签订日期、签订地点 | 编号可用"20260910-01"之类自行编 |
| 1 页 | 甲方住址 | 据实填写 |
| 1 页 | **乙方（自然人 or 单位）二选一** | **必须勾选并填全**；单位须填统一社会信用代码与法定代表人 |
| 1 页 | 保证人身份证号、住址 | **乙方为单位时必填** |
| 1.1 | 村/社区、门牌号 | 据实填写（旧合同此栏手写不清） |
| 1.6(1) | 檐口 350～600mm 的计价单价 | **建议：不填单价，直接约定"双方另行书面签证"**；若对方坚持要价，按 __元/延米 写清 |
| 1.9 | 图纸免费修改次数 | 建议**不少于 3 次** |
| 1.10 | 报建手续情况、责任承担方 | 建议写明"依法应由甲方办理的由甲方办理，乙方应配合；因乙方施工导致的处罚由乙方承担" |
| 2.2(1) | 建渣清运 含/不含 | 建议**勾选"包含"** |
| 2.2(9) | 化粪池超 10m 的单价 | 建议约定 __元/米 |
| 2.2(10)~(13) | **原《补条》第 1、2、4、5 项内容** | ⚠️ **必须拿着纸质原件逐字抄录后填入**（原字迹被公章压盖，且内容涉及院坝、围墙、门、水电的实际工程量） |
| 2.3(6) | 其他不包含项目 | 可留空或补填 |
| 4.1 | **单价（元/㎡）** | 建议 **1523**（源自旧合同第 4 页手写《补条》第 7 项）。**若对方要求加价，先看附件三的主材价目再谈**，并把最终单价写进本条 |
| 4.2 | 暂定总价 | ＝ 277.2 × 4.1 的单价；**用大写再写一遍** |
| 5.1 | 面积计算方法 | 建议勾选 **GB/T 50353** |
| 6.2 | 乙方收款账户 | **必须写银行账户**；本合同已明确"甲方不接受现金支付" |
| 6.3 | 提供发票的累计金额门槛 | 建议填"合同总价的 50%"对应的金额 |
| 6.4 | 税费承担 | 建议勾选"依法各自承担"或"乙方承担"，二者择一 |
| 7.1 | 开工日、竣工日、总工期 | 建议总工期 **120～150 个日历天**；开工日建议定在"甲方书面通知之日起 7 日内"以避免死日期 |
| 7.6 | 水电费 | 建议勾选"由甲方提供并承担费用"（农村自建房惯例） |
| 9.4 | 单笔增项上限 | 建议 **5000 元** |
| 10.2 | 保险保额 | 建议 **每人不低于 50 万元** |
| 13.1 | 保证人身份证号 | 建议填（可先向对方索取） |
| 16.1 | 双方送达地址、微信 | **务必填**——这一栏直接决定以后打官司时文书能不能有效送达 |
| 签署页 | 各签字、按指印、日期、公章 | 见第五节 |
| 附件清单 | 每份附件的"双方确认签字" | **逐份签字**，不要只签一个总括 |
| 末页 | 正文及附件总页数 | 数清后填写 |

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## 三、新合同已经替你预设好的条款（对方若要求修改，请看第四节）

| 条款 | 预设内容 | 关键作用 |
|---|---|---|
| 6.1 | 付款 **30/20/25/15/5/5%**，均以节点验收合格并经甲方书面确认为前提 | 旧合同付款栏全空；现在按比例，不写金额，杜绝"事后填数字" |
| 8.2 | 允许偏差**按 GB 50204、GB 50203 执行**，超 1.5 倍无偿返工 | 取代旧合同的"误差不超过 3cm" |
| 8.3 | 隐蔽工程**提前 24 小时通知＋双方签字拍照**；未验收即覆盖可要求剥离 | 旧合同完全没有 |
| 9.1–9.2 | **变更单制度**：未签书面变更单的增项不予结算 | 取代旧合同"另行测算"的无底洞 |
| 11.2 | **逾期未验收不视为验收合格**；实际使用不免除保修责任 | 取代旧合同"逾期未验收且实际使用视为合格" |
| 12.1 | 主体保修 **≥50 年**；防水 **5 年**；装修 **24 个月** | 取代旧合同"主体质保 30 年" |
| 12.3 | **不得以"地质沉降""自然灾害"免责** | 直接堵掉旧合同最大的漏洞 |
| 14.4 | **甲方六项约定解除权** | 旧合同里甲方完全没有解除权 |
| 14.6 | 律师费、诉讼费、鉴定费、公证费**由违约方承担** | 让对方不敢轻易赖账 |
| 17.6 | **仅盖章未签字不视为有效签署** | 堵掉"只有公章没有签字"的老问题 |
| 17.8 | **加盖与乙方名称不一致的印章对甲方不发生效力** | 专门针对旧合同的"署名个人、盖公司章" |
| 17.1 | **原文件全部终止**，双方不得再依据原文件主张权利 | 一次把旧合同了结 |

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## 四、绝不能让步的 8 条（对方若要求删除或修改，需格外警惕）

| # | 条款 | 对方可能的说法 | 应对 |
|---|---|---|---|
| 1 | **17.6 生效条款**（签字＋盖章） | "我们公司习惯只盖章" | 坚持。上一份就是只盖章没签字才出的问题 |
| 2 | **12.2 / 12.3 质量责任** | "地质沉降是自然灾害，当然不该我们负责" | 坚持。**房屋不均匀沉降绝大多数是基础施工不到位**，只有真正的地震、滑坡、泥石流才免责 |
| 3 | **8.2 按国标偏差** | "农村房子哪有那么讲究，3cm 很正常" | 坚持。3cm=30mm，是国家规范允许偏差的 3 倍 |
| 4 | **9.2 未签变更单不结算** | "现场口头说一下就行，哪来得及签字" | 坚持。可以放宽为"微信确认也算书面"，但不能取消签字要求 |
| 5 | **11.2 逾期未验收不视为合格** | "你不验收就是默认合格" | 坚持。这一条直接关系你入住后还能不能主张质量 |
| 6 | **14.4 甲方解除权** | "这是单方权利，不公平" | 可退让为"经催告 15 日仍不整改方可解除"，但不能整条删除 |
| 7 | **17.1 原文件终止** | "以前那份又没签字，无所谓" | 坚持写进去。**让对方书面确认"原文件未成立生效"，等于把旧账一次了结** |
| 8 | **6.1 付款以节点验收为前提** | "先给钱才能买材料" | 备料款 30% 已经给了，其余必须按节点。**不能改成"按时间付款"** |

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## 五、签约当日操作清单（照着做）

1. **所有空白当场填完**，不要在空白页上签字；填完再签。
2. **逐页骑缝签字**（或按指印），包括所有附件——末页已提示"双方应在每页骑缝签字或按指印"。
3. **乙方栏两种情形只勾一种**，并把对应信息填全：
   - 自然人 → 江剑凯本人签字＋按指印＋身份证复印件；已婚的建议配偶共同签字；
   - 单位 → 法定代表人签字 **＋** 加盖单位公章（**两者缺一不可**）。
4. **核对印章名称**与乙方栏填写的名称**完全一致**（第 17.8 条）。
5. **附件三《主材报价单》价格栏必须填满**——没填的按第 3.2 条视为已包含在价款内，但最好当场填清。
6. **索取并留存**：营业执照/身份证复印件、法定代表人身份证明、施工人员名单、意外伤害保险单（附件八、九）。
7. **拍照留存**：签字、盖章、每一页的最终状态（含骑缝签字）。
8. **双方各持一份原件**；有保证人的，保证人再持一份。
9. 🚫 **绝不接受**：签字后再补填内容、事后手写追加条款、把公章盖在手写内容上。

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## 六、对方的可能反要求与应对建议

| 对方可能提出 | 应对 |
|---|---|
| 要求提高单价（高于 1523 元/㎡） | 要求其**先填完整附件三主材报价单**（品牌、型号、单价、合计），用明细谈总价，不接受"一口价" |
| 要求删除"地质沉降"免责限制 | 坚持保留；可退让为"乙方能举证证明系不可抗力所致方可免责"（合同已如此表述） |
| 要求缩短主体保修期 | 坚持不少于 50 年；这是《建设工程质量管理条例》第 40 条的导向 |
| 拒绝提供结构施工图 | 这是**基础与主体能不能按图施工的前提**。不提供则不签，或改为由甲方委托设计并提供图纸 |
| 要求改为现金支付 | 拒绝。坚持银行转账，转账凭证是你唯一的付款证据 |
| 要求删掉甲方解除权 | 可放宽触发条件（如"经催告 15 日不整改"），但不能删除 |
| 要求"只盖章不签字" | 拒绝。见第四节第 1 条 |
| 要求把原《补条》内容继续作为约定 | 可以，但**必须逐字抄进新合同第 2.2 条**并双方签字，不能以照片上被公章压盖的手写件为准 |

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## 七、仍然建议同步进行的两件事

1. **旧合同的证据保全公证照做**。新合同的第 17.1 条虽然写了"原文件未成立生效、全部终止"，但**万一对方反悔或届时否认，旧合同的状态仍需公证固定**。建议在做新合同签署的同时，把旧合同原件一并公证。
2. **`农村自建房施工合同2.docx`（旧合同电子原稿）继续原样保存**，不要用 WPS 打开保存（会改写元数据）。它记录了对方的拟定过程，是重要的谈判筹码。

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*编制时间：2026-09-10*
*配套文件：`农村自建房施工合同（2026修订版）.docx`、`农村自建房施工合同（2026修订版）.pdf`*
*本指引为谈判与填写参考，不构成正式法律意见。*