农村自建房施工合同（电子原稿全文 · 权威文本）

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农村自建房施工合同

本合同供双方确认施工范围、价款、工期、质量、安全责任及验收事项使用

甲方：

身份证号：

联系电话：

乙方：

身份证号/统一社会信用代码：

联系电话：

甲方把修建私人房屋的工程承包给乙方施工，依据《中华人民共和国民法典》结合本房屋修建的具体情况，为明确双方权利与义务，遵循平等、自愿、公平原则，在合理合法范围内经双方协商签订如下合同:

一、工程概况

工程地点：省市/县乡/镇____村。

建房类型：农村自建住宅。

建筑层数：____层。

建筑面积：约____平方米，最终按双方确认的实际施工面积结算。

结构形式：____，以乙方提供图纸经甲方确认的图纸、施工方案或双方书面确认为准。

二、承包方式

本工程采用以下第种方式：包工包料；包工不包料；其他：。

三、承包范围

乙方承包范围包括：原房屋拆除（回填所需土及建渣外运不包含）主体施工、条形基础，红砖墙体砌筑构造柱圈梁、现浇板，内外墙基础装饰、地面瓷砖铺贴等双方约定内容。

内墙涂料：包含普通乳胶漆施工，颜色以甲方确认样品为准。

室内瓷砖：包含普通800×800mm瓷砖铺贴，瓷砖款式、颜色由甲方在乙方提供样品中确认。

外墙瓷砖：包含基础款外墙瓷砖铺贴，不包含高档砖、异形砖、文化石、真石漆、艺术涂料等升级项目。

檐口：檐口外挑尺寸不超过350mm；其中正面檐口超过600mm的，超过部分须按实际增加工程量另行测算并作为增项计价。须另行协商价格并签订书面补充协议。

基础：基础深度以正负零1.5m为标准；超过1.5m部分，按双方现场确认的实际工程量折算或另行确认。

层高：双方约定层高标准为一层3.6m、二层3.3m；超过上述标准部分，按实际增加面积测算并作为增项计价。

顶面围墙：顶面围墙高度不超过60cm；超过60cm部分，按超出部分实际工程量测算并作为增项计价。

水电工程：本合同价款包含水电材料（日丰灰色管子、水电开槽、布管、穿线、配电箱、灯具、开关插座、给排水管道）及人工费用。其他项目如需乙方施工，双方另行签订补充协议。

四、包含与不包含项目

以下项目在本合同价款内：报建手续、设计费、水电工程及相关材料、人工；门窗、防盗入户门、室内门、栏杆、楼梯扶手；厨卫洁具、灯具、开关插座、厨卫吊顶、乳胶漆、瓷砖，除非双方另有书面约定；不包含部分吊顶、造型装饰；宅基地审批、测绘、规划审批、检测费等行政或第三方费用；因甲方变更设计、增加工程量、提高材料档次产生的费用。

五、工程价款及付款方式

合同总价暂定为人民币元，大写：____。

付款方式：签订合同后支付元；基础完成后支付元；主体封顶后支付元；内外墙及瓷砖施工完成后支付元；竣工验收合格后支付至总价的____%。

增减工程量、材料升级、设计变更，以及基础深度、层高、正面檐口、顶面围墙等超过本合同约定标准产生的增项费用，须经双方书面或现场签字确认后结算。（附建房施工清单）

六、工期

开工日期：年月日。

竣工日期：年月日。

因天气、停电、政策检查、甲方未及时付款、甲方变更设计、材料供应延误等非乙方原因导致停工的，工期相应顺延。

七、质量要求

1：根据甲方需求设计户型图纸施工。施工过程发现图纸有不合理部分应及时与甲方沟通，在取得甲方同意后再施工。

2：主体结构建好后的房屋墙面平整，墙壁无空鼓，无裂痕，无渗水，柱、梁、墙角误差不超过3cm。

3：钢筋制作符合规范，钢筋、混凝土按合同标准用料。

4：墙体砌24厘米红砖实心墙，卫生间隔墙砌18厘米红砖实心墙。

5：主体质保30年，因地质沉降，滑坡，泥石流等自然灾害造成主体问题与乙方无关。

八、安全责任（甲乙双方责任）

甲方责任

1：负责调解影响正常施工和材料运输遇到的人为纠纷问题。

2：随时与乙方保持通讯畅通，及时在自建房管理软件上验收，对有异议的地方及时提出整改意见。在施工过程乙方发现有不合理部分应及时确定方案。

3：地基平整，保障水、电、路通。

4：按照合同约定的付款方式支付款项。

乙方责任

1：按施工进度及时准备建房所需的建材，组织工人按时进场施工。

2：安排施工人员的生活。

3：施工期间要做好安全措施，组织工人安全施工，购买建筑意外保险，乙方工人安全由乙方负责，非乙方的施工人员所发生的事故责任与乙方无关。

九、验收

工程完成后，乙方通知甲方验收。

甲方应在接到通知后日内组织验收；逾期未验收且实际使用房屋的，视为验收合格。

验收发现问题的，乙方应在约定期限内维修整改。

十、质保

主体结构质量保修按法律及当地规定执行。

装饰装修工程质保期为个月，自验收合格之日起计算。

因甲方使用不当、自然灾害、第三方施工破坏、甲方自行改动造成的问题，不属于乙方保修范围。

十一、违约责任

甲方未按约付款的，每逾期一日按应付款的%向乙方支付违约金。

乙方无正当理由逾期完工的，每逾期一日按合同总价的%向甲方支付违约金。

任何一方擅自解除合同，应赔偿对方因此造成的实际损失。

十二、争议解决

双方发生争议，应先协商解决；协商不成的，可向工程所在地人民法院诉讼解决。

十三、其他

本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或按手印之日起生效。

甲方签字：

日期：年月日

乙方签字/盖章：

日期：年月日

附件：施工标准及材料清单

温江自建房施工标准及材料清单

施工标准清单

表格 1（46 行 × 6 列）

简越施工标准清单
适用于三层砖混结构自建房合同/报价附件初稿；结构安全内容以正式图纸、地勘和属地审批为准。
序号	阶段	项目	温江当地施工标准/施工内容	规格参数	验收/备注
1	基础	基槽开挖	按施工图放线开挖，做好排水、边坡防护、基底清理，不得扰动持力层。	暂按正负零以下1.5m	如加深至1.5m以上，增加土方、砌体、混凝土等费用另行签证。
2	基础	承台/条基	Ф14钢筋，间距20cm，C30混凝土浇筑，钢筋保护层、搭接、锚固按结构图施工。	800×300mm	结构尺寸和配筋须由设计复核。
3	基础	基础砌体	条形基础	混凝土现浇一体成型	砌体强度和砂浆等级按设计图纸。
4	基础	构造柱	构造柱与墙体采用马牙槎和拉结筋连接，C30混凝土浇筑。	240×240mm，4Ф14，箍筋@20cm	构造柱位置、间距按抗震构造图纸。
5	基础	地梁/地圈梁	钢筋绑扎、模板支设、混凝土浇筑按结构图施工，并与构造柱可靠连接。	4Ф16，箍筋@20cm，C30	原清单“240×30mm”疑似笔误，建议按240×300mm或以图纸为准。
6	基础	防潮	地面硬化后铺设丙纶防水一层，基础墙顶建议同步设置防潮层。	丙纶防水一层	温江气候湿润，防潮节点需重点验收。
7	基础	地面硬化	基层夯实找平后浇筑C25混凝土。	厚50mm	表面收平养护，避免开裂空鼓。
8	一层主体	砌砖	红砖24墙，砂浆饱满，墙体垂直平整，承重墙不得随意开横槽。	层高3.9m	层高不得超过审批图纸。
9	一层主体	构造柱	马牙槎工艺，4Ф14钢筋，箍筋20cm，C30混凝土。	4Ф14，箍筋@20cm	浇筑前检查钢筋、拉结筋和模板。
10	一层主体	门头柱	门头柱按结构图施工，钢筋、箍筋、混凝土强度满足设计要求。	500×500mm，8Ф16，箍筋@20cm，C30	门头柱属重要受力构件，必须按图施工。
11	一层主体	框架梁	梁钢筋、箍筋加密区、支座锚固按结构图施工。	240×600mm，5Ф22，箍筋@20cm，加密区@10cm	梁跨和洞口位置须由设计确认。
12	一层主体	圈梁	圈梁连续设置，钢筋绑扎、搭接、锚固按抗震构造要求施工。	4Ф14，箍筋@20cm，加密区@10cm	与构造柱可靠连接。
13	一层主体	楼梯	楼梯板筋、梯梁钢筋按图绑扎，C30混凝土浇筑。	Ф10@10cm，梯梁4Ф14	模板支撑牢固，踏步尺寸一致。
14	一层主体	楼板	现浇楼板钢筋双层双向绑扎，管线预埋提前定位，C30混凝土浇筑。	Ф8双层双向@20cm，厚100mm	不得后期开槽破坏板筋。
15	一层主体	抹灰	基层处理后用河砂水泥砂浆抹墙，阴阳角顺直，表面平整。	2m靠尺检查	控制空鼓、开裂和垂直度。
16	二层主体	砌砖	红砖24墙，砂浆饱满，墙体垂直平整。	层高3.6m	按审批图纸施工。
17	二层主体	构造柱	马牙槎工艺，4Ф14钢筋，箍筋20cm，C30混凝土。	4Ф14，箍筋@20cm	按结构图布置。
18	二层主体	悬空梁	悬挑或悬空梁重点复核支座锚固、箍筋加密和模板支撑。	240×600mm，5Ф22，箍筋@20cm，加密区@10cm	不得凭经验变更梁截面和配筋。
19	二层主体	圈梁	圈梁连续设置，与构造柱可靠连接。	4Ф14，箍筋@20cm，加密区@10cm	按抗震构造要求施工。
20	二层主体	楼板	现浇楼板钢筋双层双向绑扎，C30混凝土浇筑。	Ф8双层双向@20cm，厚100mm	管线预埋不得削弱板筋。
21	二层主体	抹灰	河砂水泥砂浆抹墙，控制平整度、垂直度和空鼓。	2m靠尺检查	养护到位。
22	三层主体	砌砖	红砖24墙，砂浆饱满，墙体垂直平整。	层高0.6m	三层及以上需加强质量安全管理。
23	三层主体	构造柱	马牙槎工艺，4Ф14钢筋，箍筋20cm，C30混凝土。	4Ф14，箍筋@20cm	按结构图布置。
24	三层主体	圈梁	圈梁连续设置，与构造柱可靠连接。	4Ф14，箍筋@20cm，加密区@10cm	按抗震构造要求施工。
25	三层主体	抹灰	河砂水泥砂浆抹墙，控制平整度、垂直度和空鼓。	2m靠尺检查	养护到位。
26	屋面	天沟	天沟与外檐造型同步施工，做好找坡、雨水口、滴水线和节点处理。	Ф8双层双向@20cm，C30，厚100mm	天沟与屋面交接处加做防水附加层。
27	屋面	沥青防水	基层清理、阴阳角圆弧、附加层、铺贴搭接、收头密封按防水规范施工。	2.0mm改性沥青卷材	温江多雨，建议按屋面防水设计年限配置，优先两道设防。
28	屋面	防水保护层	防水验收合格后做水泥砂浆保护层，设置分格缝，避免破坏卷材。	厚30mm	完成后做蓄水或淋水试验。
29	赠送	设计图纸	提供户型图、效果图、建筑施工图、水电图。	成套图纸	合同中注明图纸深度和修改次数。
30	赠送	保险	办理自建房固定意外保险。	以保险单为准	注明保额、保障期限和保障对象。
31	赠送	化粪池	红砖砌筑，内壁防渗、防臭，设置检修口。	2.8m×1.2m×1.5m，含10m污水管	位置应符合村镇排污和属地要求。
32	管线	预埋管线	现浇板内线管预埋，强弱电分管分盒，卫生间110污水管接至化粪池，天沟雨水管接排水沟。	按水电图	严禁后期大面积凿板。
33	水电	开槽	全屋墙面管线开槽，开槽后修补密实。	深约30mm	承重墙开槽范围应受控。
34	水电	冷热水	卫生间、厨房冷热水管安装。	含材料	完工后做打压试验。
35	水电	排水	地漏、马桶、洗脸盆、厨房洗菜盆排水安装。	含材料	做通水、通球和坡度检查。
36	水电	强电	全屋开关插座、房间双控开关安装。	含材料	设置接地、漏保和回路分区。
37	水电	弱电	一楼、二楼客厅网线接通。	含材料	与强电保持间距，便于后期维护。
38	安全文明	施工安全	脚手架、临边洞口防护、临电保护、材料堆放和现场清洁按安全文明施工要求执行。	全过程	关键工序留影像资料。
39	竣工	验收归档	保存施工合同、图纸、材料合格证、隐蔽验收记录、混凝土/防水验收记录和竣工资料。	全过程资料	地基基础、主体封顶、屋面防水重点验收。
		甲方签字：		乙方签字：

材料清单

表格 2（30 行 × 5 列）

材料清单
列出本工程主要材料、规格等级、使用部位及质量验收要求；实际品牌和数量按施工图、现场工程量和合同约定执行。
序号	材料类别	规格/等级	使用部位	质量要求/验收
1	商品混凝土	C30	承台、构造柱、梁、圈梁、楼板、楼梯、天沟	优先使用正规搅拌站混凝土，留置试块或按当地要求验收。
2	混凝土	C25	室内地坪硬化	厚度60mm，基层夯实找平。
3	垫层混凝土	C25或按设计	基础垫层，如设计设置	建议补列，便于基础找平和保护钢筋。
4	钢筋	Ф8	楼板、天沟	应有合格证、炉批号，必要时复检。
5	钢筋	Ф10	楼梯板筋	间距和锚固按图纸。
6	钢筋	Ф14	构造柱、圈梁、楼梯梁	搭接、弯钩和保护层按结构图。
7	钢筋	Ф16	地梁、门头柱	重点检查主筋数量和锚固。
8	钢筋	Ф22	框架梁、悬空梁	梁主筋不得擅自代换。
9	箍筋/拉结筋	按结构图	梁、柱、墙体拉结	箍筋加密区和拉结筋间距按抗震构造要求。
10	砌体材料	红砖或合格墙材	基础墙、主体墙、化粪池	强度等级按设计，破损、风化材料不得使用。
11	砌筑砂浆	M5/M7.5/M10按设计	基础和主体砌筑	配合比明确，灰缝饱满。
12	抹灰砂浆	水泥砂浆	内外墙抹灰	河砂过筛，基层处理，防空鼓开裂。
13	水泥	国标水泥，P.O 42.5或按设计	砂浆、零星混凝土、防水保护层	有出厂合格证，受潮结块不得使用。
14	砂	河砂/中砂	砌筑砂浆、抹灰砂浆	控制含泥量，清理杂物。
15	碎石	5-25mm级配碎石	混凝土施工	干净、级配合理。
16	防潮材料	丙纶防水卷材	基础和地坪防潮	搭接密实，与基层粘结牢固。
17	屋面防水材料	3.0mm SBS/改性沥青卷材	屋面、天沟	配套基层处理剂、密封膏，附加层齐全。
18	防水保护层材料	水泥砂浆	屋面防水保护层	厚30mm，设置分格缝。
19	给水管	PPR冷热水管	厨房、卫生间	热水管、冷水管分色或标识，做压力试验。
20	排水管	PVC-U DN50/DN75/DN110	地漏、洁具、厨房、化粪池排水	坡度正确，做通水、通球试验。
21	雨水管	PVC-U雨水管	天沟至排水沟	管卡牢固，出口顺排。
22	电线	国标BV/BVR 2.5/4/6mm²按回路	照明、插座、空调、厨房卫生间	国标线，回路分区，漏保齐全。
23	穿线管	阻燃PVC线管	墙体、楼板预埋	强弱电分管，弯头顺畅。
24	弱电材料	六类网线、弱电箱、线管	一楼、二楼客厅网络	与强电保持间距，便于维护。
25	化粪池材料	红砖、水泥砂浆、盖板、防水砂浆	化粪池	内壁防渗，设检修口和通气措施。
26	模板材料	模板、方木、支撑	梁、柱、板、楼梯浇筑	模板支撑稳固，拆模时间符合要求。
27	安全文明材料	脚手架、安全网、临电箱	施工安全防护	脚手架、临电和临边防护满足安全要求。

费用范围

表格 3（8 行 × 2 列）

费用范围
建议作为报价边界说明，避免后续因是否包含材料、审批、变更和签证发生争议。
费用类别	内容
包含	材料、人工、交通、生活、设计、保险。
包含	基础、主体、屋面防水、抹灰、管线预埋、化粪池、水电安装人工。
包含	外墙装饰造型、门窗、室内装修。
包含	水电主材、洁具、灯具。
另计	基础加深、地基处理、设计变更、现场签证增加工程量。

依据备注

表格 4（12 行 × 2 列）

依据备注
本页保存清单修订说明和可核对的公开依据链接；地方执行口径以温江区属地镇街及主管部门最新要求为准。
类型	内容
重要说明	本清单按温江区三层砖混自建房合同附件口径整理，涉及结构安全的尺寸、配筋、混凝土强度等必须以正式结构施工图、地勘/验槽结果和属地主管部门要求为准。
风险提示	原清单中的“地梁尺寸240×30mm”疑似笔误，已在表中提示建议按240×300mm或以图纸为准。
风险提示	原清单中的“3.o沥青卷材防水”已整理为“3.0mm改性沥青卷材防水”。
合同提示	“资质挂靠”存在合规风险，建议合同中改为“合法施工单位承接及手续服务费”。
依据链接	四川省人民政府官网：https://www.sc.gov.cn/
依据链接	住房和城乡建设部标准公开系统：https://www.mohurd.gov.cn/
依据链接	GB55007《砌体结构通用规范》参考公开页：https://ebook.chinabuilding.com.cn/zbooklib/book/detail/show?SiteID=1&bookID=146962
依据链接	GB55030《建筑与市政工程防水通用规范》参考公开页：https://ebook.chinabuilding.com.cn/zbooklib/book/detail/show?SiteID=1&bookID=154718
依据链接	四川省农村居住建筑抗震技术规程参考公开页：https://ebook.chinabuilding.com.cn/zbooklib/sublibBook/resultlist?SiteID=1&sublibID=3163&viewType=imgView

主材清单

主材报价

表格 5（35 行 × 7 列）

主材报价
客户姓名： 客户电话： 客户地址： 设计师： 日期：
品牌	产品	尺寸/规格	型号/编号	单位	备注
一、门类
1	实木门	标准：	品牌：顾阳门业 型号： 实木免漆 色号： 玻璃：	樘	烤漆门每樘增加350/扇。标配静音锁
2	卫生间钛合金门	标准：	品牌：顾阳门业 型号： 实木免漆 色号： 玻璃：	樘	35*1.6极窄长虹超白玻
3	入户单边实木门套	标准：	品牌：顾阳门业 型号： 实木免漆 色号： 玻璃：	m	实木免漆门套
4	阳台门套	标准：	品牌：顾阳门业 型号： 实木免漆 色号： 玻璃：	m	实木免漆门套
	小计
二、瓷砖.石材类
品牌	产品	尺寸/规格	型号/编号	单位	备注
1	一二楼客厅地砖	标准：800*800	品牌：鹰派瓷砖	片	鹰派瓷砖型号EDGB09DE.指定型号
2	负一二楼地砖	标准：800*800	品牌：鹰派瓷砖	片
3	一二层卫生间墙砖	标准：400*800	品牌：鹰派瓷砖	片	鹰派瓷砖型号E4CA616REE4CA616RE.指定型号
4	负二层墙砖	标准：400*800	品牌：鹰派瓷砖	片
5	全屋踢脚线	实木踢脚线	品牌：	m	实木60MM烤漆
	小计
四、洁具类
1	一楼定制浴室柜	标准：600*600	品牌：九牧或其他同价位其他品牌款式	套	含五金水龙头及下水
2	二楼主卫定制浴室柜	标准：600*600	品牌：九牧或其他同价位其他品牌款式	套	含五金水龙头及下水	暂定
3	二楼次卧浴室柜			套	含五金水龙头及下水
4	主卫马桶	标准：	品牌：九牧 型号：	套	不带灯.普通马桶
5	一楼厕所蹲便	标准：	品牌：九牧 型号：X14163-1/21K-1 色号：	套	蹲便水箱
6	二楼主卫淋浴隔断			㎡	根据实际尺寸计算
	小计
五、乳胶漆类
1	墙面乳胶漆	标准：	品牌：立邦或多乐士	套	市场价600-700元一桶
2	石膏腻子		品牌：摩林美涂或303	套
六、外立面装饰类
1	墙面乳胶漆	标准：	品牌：立邦或者多乐士	套	可用真石漆
2	瓷砖	标准：400*800	品牌：以实际选款为主	套
	小计
	合计
A	主材直接费