背景：家中老人在一份内容空白的《农村自建房施工合同》（正文 4 页 + 附件 15 页） 上签了字。该合同空白处的照片已存档于本目录
originals/（18 张，拍摄时间 2026-09-10 18:35~18:39）。⚠️ 本文是法律框架梳理与文书模板，不构成正式法律意见。请尽快委托执业律师处理具体案件。
| 已确认事实 | 法律意义 |
|---|---|
| 乙方（施工方）已经签字 | 依《民法典》第 490 条，合同已成立。路径 1（合同未成立/撤回意思表示）不可用 |
| 老人意识清楚、能正常交流 | 路径 2 不可用——第 144、145 条的无/限制民事行为能力路径走不通（年龄大 ≠ 无行为能力） |
| 合同已填写，且填写内容与口头约定不符 | ⭐ 核心武器：欺诈撤销（第 148 条）＋ 关键条款未达成合意 ＋ 格式条款抗辩 |
| 尚未付款、尚未开工 | ⭐ 极为有利：无追认风险、无损失扩大、撤销后不存在财产返还纠纷（第 157 条几乎空白） |
"无效"的事由是法定的封闭清单（第 144、146、153、154 条），本案事实落不进去； 而"欺诈撤销"和"格式条款不成为合同内容/无效"这两条，正好打在事实的要害上。
① 欺诈撤销（《民法典》第 148 条）——主路径 施工方利用老人签空白合同的机会，在空白处填入与双方口头约定不符的内容，使老人在违背真实意思的情况下签字 → 构成欺诈，受欺诈方有权请求法院撤销合同。
② 格式条款抗辩（第 496 条第 2 款 + 第 497 条）——不受除斥期间限制，可与①并行 合同系施工方单方提供的格式模板，未就重大利害关系条款履行提示说明义务 → 主张该条款不成为合同内容； 不合理免除其责任、加重甲方责任、限制甲方主要权利的格式条款 → 主张无效。 可直接打掉："误差不超过 3cm""因地质沉降与乙方无关""逾期未验收视为合格""非乙方施工人员与乙方无关""擅自解除合同赔损失"、以及全部无单价依据的"另计/另行测算"。
③ 关键条款未达成合意——主张该部分不成立 总价、各付款节点金额、工期、违约金比例、质保期等从未协商一致，系对方单方填写 → 主张该部分未成立，依第 510、511 条按交易习惯/国家标准补充确定。
《民法典》第 152 条第 1 款第 4 项：知道撤销事由后，以自己的行为表明放弃撤销权的，撤销权消灭。
✅ 正确姿态：不付款、不进场、不认可、只发书面异议，尽快起诉。
乙方已签字，现在手上的合同是"完整"的，所以要证明老人签字时它还是空白的，必须靠证据衔接：
originals/ 的 18 张照片（拍摄时间 2026-09-10 18:35~18:39），签字栏全部为空白；"签了空白合同"本身既不等于合同当然有效、也不等于当然无效。
也就是说：真正要打的不是"无效"，而是下面五条路径——尤其是合同尚未成立和格式条款这两条，最干净、最有力。
❌ 本案不适用：乙方已签字，依第 490 条合同已成立。以下内容仅作法律框架备查。
适用条件：乙方尚未签字，且尚未实际进场施工或收取款项。
➡️ 这是最彻底、最省事的路径。如果乙方还没签，今天就发《撤回意思表示通知》（模板见第四节）。 ⚠️ 一旦乙方签字或开始施工、或你方付款，此路径即丧失。
❌ 本案不适用：老人意识清楚、能正常交流，第 144、145 条路径走不通。以下内容仅作法律框架备查。
适用条件：老人存在阿尔茨海默病、血管性痴呆、脑梗后遗症、精神障碍等，导致不能辨认自己行为。
| 情形 | 法律依据 | 后果 |
|---|---|---|
| 无民事行为能力人 | 《民法典》第 144 条 | 其实施的民事法律行为无效 |
| 限制民事行为能力人 | 《民法典》第 145 条 | 效力待定，经法定代理人同意或追认后有效；可拒绝追认使其不生效 |
➡️ 需要司法鉴定或完整病历（诊断证明、用药记录、住院记录）支撑。老人年龄大本身不等于无行为能力，必须有医学证据。 ➡️ 若走此路径，切勿以任何行为表示追认（如继续付款、接受施工）。
适用条件：乙方在空白处擅自填写了与双方口头约定不符的内容（如虚高总价、加重责任）。
| 事由 | 法条 | 说明 |
|---|---|---|
| 欺诈 | 第 148 条（相对方欺诈）、第 149 条（第三人欺诈） | 对方擅自填入不符约定的内容，是典型的欺诈情形 |
| 重大误解 | 第 147 条 | 老人对"签空白纸"的性质和后果存在重大误解 |
| 显失公平 | 第 151 条 | 一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形致成立时显失公平——老人认知能力下降正好适用 |
| 胁迫 | 第 150 条 | 如有威胁、恐吓情形 |
⏰ 除斥期间（过期权利消灭，务必牢记）：
➡️ 撤销必须向法院或仲裁机构请求，不能自己发函了事。发异议函只是固定证据、表明不接受，不产生撤销效力。
适用条件：合同是施工方提供的模板（本案明显是——同一份模板、大量免责措辞）。
➡️ 本合同中可直接攻击的条款：
➡️ 这条路不需要撤销权、不受 1 年除斥期间限制，且恰好针对这份合同最要命的部分。
顺带提示：附录第 15 页出现"资质挂靠"字样，说明起草时讨论过借用资质问题。这一点要查清——既关系到路径 5，也关系到一旦发生安全事故时房主的选任过失责任。
| # | 事项 | 要点 |
|---|---|---|
| 1 | 保存 18 张空白合同照片的原始文件 | 不要用微信传输后的压缩图；要手机相册里的原图，保留 EXIF（拍摄时间 2026-09-10 18:35~18:39）。本目录 originals/ 已存一份 |
| 2 | 理清时间线 | 拍照时间 ↔ 老人签字时间 ↔ 乙方填写时间 ↔ 乙方签字时间。照片只能证明"拍照那一刻是空白的"，需与其他证据衔接 |
| 3 | 取得合同原件或清晰复印件 | 逐项记录被填入了什么内容，与口头约定逐条比对，形成《差异清单》 |
| 4 | 微信/通话/录音 | 与乙方的全部沟通记录（谈价、约定内容、催签"先签字后填"的话术），尤其能证明"先签空白后填"的对话 |
| 5 | 见证人 | 签字现场有无其他人在场，尽快做书面证言并留联系方式 |
| 6 | 老人的病历与认知状况证据 | 诊断证明、用药记录、住院病历；必要时尽快申请民事行为能力司法鉴定 |
| 7 | 书面异议 | 立即发《异议函》（模板见第四节），EMS 寄送并保留存根+内件清单，同时微信同步 |
| 8 | 报警（如涉诈骗） | 若对方以虚构事实骗取签字、填写虚假金额，可报案索要受案回执 |
📌 本目录
originals/里的 18 张照片是本案一份很关键的书证——它能证明"在某一时点，这份合同除签字外全部空白"。请务必保留原始拍摄文件、不要做任何编辑（编辑会破坏证据的真实性认定）。
使用前请按实际情况修改；建议由律师定稿后发出。两封信适用条件不同，不要混用。
❌ 本案不适用（乙方已签字，合同已成立）。保留于此，供其他情形使用。
适用条件：乙方尚未在合同上签字，且未进场施工、未收款。
撤回意思表示通知
致：____________（乙方姓名/单位）
本人 ____________（姓名，身份证号 ____________），系 ____________（房屋地址）
建房事宜的合同甲方 ____________（签字老人姓名）的 ____________（关系，如之子/法定代理人）。
一、事实
____年____月____日，我方亲属 ____________ 在贵方提供的《农村自建房施工合同》
（正文 4 页及附件 15 页）上签字。**签字时，该合同除签字栏外全部内容为空白**，
包括但不限于：甲乙双方身份信息、工程地点、建筑层数、建筑面积、结构形式、
承包方式、合同总价、各付款节点金额、开竣工日期、验收期限、质保期、违约金比例等。
上述事实有 ____年____月____日____时____分拍摄的合同照片 18 张为证。
二、通知事项
1. 我方在此**撤回**上述签字所表达的全部意思表示。
2. 双方就本合同全部实质条款**从未达成一致**，依据《中华人民共和国民法典》
第一百四十一条、第四百九十条，本合同**尚未成立**。
3. 我方**不同意、不追认**贵方在合同空白处的任何填写内容；
贵方擅自填写的任何内容对我方不发生法律效力。
4. 请贵方于收到本通知之日起 ____ 日内，将上述已签字文件原件返还我方，
并不得据以主张任何权利。
三、其他
本通知同时通过微信/短信（____年____月____日____时____分）送达。
若贵方继续施工、收款或主张合同权利，我方将依法追究相应法律责任。
通知人（签字）：____________
联系电话：____________
日期：____年____月____日
附：合同空白状态照片清单（18 张，拍摄时间 2026-09-10 18:35~18:39）✅ 本案适用此模板（乙方已签字、已填写内容且与口头约定不符）。
适用条件：乙方已签字，或已在空白处填写内容。
合同内容异议函
致：____________（乙方姓名/单位）
本人 ____________，系《农村自建房施工合同》甲方 ____________ 的 ____________
（关系）。现就该合同提出如下异议：
一、签字时合同为空白
____年____月____日，甲方 ____________ 在贵方提供的《农村自建房施工合同》上签字时，
该合同**除签字栏外全部内容为空白**（有 ____年____月____日拍摄的照片 18 张为证）。
双方此前口头协商的内容为：__________________________。
二、对以下填写内容不予认可
贵方在我方签字后自行填写的内容中，下列各项与双方约定不符，我方**明确不予认可**：
1. 合同总价：填写为 ____________，双方约定为 ____________；
2. 付款方式：填写为 ____________，双方约定为 ____________；
3. 工期：填写为 ____________，双方约定为 ____________；
4. 违约金：填写为 ____________，双方约定为 ____________；
5. 其他：____________________________________。
三、我方主张
1. 上述未经协商一致的条款**未成立**，对我方不发生法律效力；
2. 涉案合同系贵方单方提供的**格式合同**，贵方未就与甲方有重大利害关系的条款
履行提示和说明义务。依据《中华人民共和国民法典》第四百九十六条第二款，
我方主张下列条款**不成为合同的内容**：
（1）"柱、梁、墙角误差不超过 3cm"；
（2）"因地质沉降、滑坡、泥石流等自然灾害造成主体问题与乙方无关"；
（3）"逾期未验收且实际使用房屋的，视为验收合格"；
（4）"非乙方的施工人员所发生的事故责任与乙方无关"；
（5）"任何一方擅自解除合同，应赔偿对方因此造成的实际损失"；
（6）其他无单价依据的"另计""另行测算"条款。
3. 依据《民法典》第四百九十七条，上述条款不合理地免除或减轻贵方责任、
加重甲方责任、限制甲方主要权利，应属**无效**。
4. 在被填写的合同原件核对清楚、双方就实质条款重新协商一致并另行签署**书面协议之前**，
我方**不认可原合同的效力**，亦不承担任何付款义务。
四、要求
请贵方于收到本函之日起 ____ 日内：
1. 提供合同原件供双方核对，并出具书面说明；
2. 就上述条款与甲方重新协商，另行签订书面协议；
3. 在争议解决前**停止施工、停止主张付款**。
若贵方逾期未回复或继续施工、主张权利，我方将依法向人民法院提起诉讼，
请求确认相关条款不成立/无效，并保留追究贵方欺诈责任的权利。
异议人（签字）：____________
联系电话：____________
日期：____年____月____日
附：1. 合同空白状态照片 18 张；2. 双方沟通记录；3. 其他证据| 时间 | 动作 |
|---|---|
| 今天（24 小时内） | ① 用模板 B《合同内容异议函》，EMS 寄送施工方（保留存根＋内件清单），同时微信原样发送一遍；② 保存 18 张原图与全部聊天记录、通话录音；③ 明确告知对方：暂不付款、在场等待协商，未协商一致前不得进场；④ 把已填写、已签字的合同重新拍照/扫描归档（用于做《差异清单》） |
| 48 小时内 | ① 制作《差异清单》：逐项列出"口头约定内容 vs 合同填写内容"，每项标注证据（聊天记录、录音、见证人）；② 携带全部材料面见执业律师，确定诉请（撤销 / 格式条款不成为合同内容 / 部分条款未成立）；③ 评估是否需要向法院申请诉前证据保全或行为保全（禁止对方进场施工） |
| 1 周内 | ① 由律师定稿并向法院提起撤销之诉（务必在除斥期间内，重大误解仅 90 日）；② 同步发函要求对方书面确认"未填写的空白项从未协商一致"（对方若书面承认，即为关键自认证据） |
| 两周内 | 完成立案；如对方有施工、催款、威胁行为，及时固定证据并考虑报警（索取受案回执） |
| 持续 | 🚫 不做任何可能被解释为"追认/放弃撤销权"的行为：不付款、不接受施工、不签任何补充文件、不在微信里说"可以/行" |
📌 本案最紧迫的两个时限：① 撤销权除斥期间（一般 1 年、重大误解 90 日）自"发现填写内容与约定不符"起算；② 施工方随时可能进场施工，一旦开工，案件复杂度和你的损失都会大幅上升——发函明确禁止进场 + 尽快立案，是这两天的核心任务。
为把"填写内容与口头约定不符"变成法庭上站得住的证据，请准备：
originals/ 的 18 张（务必用手机原图，保留 EXIF）；有了第 1、2 项，就可以逐条比对出一份《差异清单》——这是撤销之诉的核心证据。 把已签合同再拍一遍发我，我可以像这次一样识别成文本，自动逐项比对你说的口头约定，生成《差异清单》草稿供律师使用。
编制时间：2026-09-10 · 配套文件：《农村自建房施工合同（识别文本）.md》《合同审查意见.md》