# 补充材料②：已填写、已签字合同的识别与差异分析

> **本轮新照片**：4 张，拍摄时间 **2026-09-10 19:44 ~ 19:45**（`originals2/`）
> **上一批照片**：18 张，拍摄时间 **2026-09-10 18:35 ~ 18:39**（`originals/`，合同**完全空白**）
> **识别方式**：视觉大模型识别 ＋ 关键区域高倍放大人工核对
> ⚠️ 本文为事实梳理与法律框架分析，不构成正式法律意见。**请以纸质原件为准，并尽快委托执业律师。**

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## 一、本轮 4 张照片分别是什么

| 文件 | 内容 | 对应页 |
|---|---|---|
| 微信图片_20260910194456.jpg | 封面＋甲乙双方信息＋工程概况＋承包方式＋承包范围 | 第 1 页 |
| 微信图片_20260910194509.jpg | 包含与不包含项目、工程价款及付款方式、工期、质量要求、基础/层高/围墙/水电 | 第 2 页 |
| 微信图片_20260910194512.jpg | 质量要求 3~5、安全责任、验收、质保 | 第 3 页 |
| 微信图片_20260910194516.jpg | 质保、违约责任、争议解决、其他、**双方签字栏**、**手写《补条》7 项** | 第 4 页 |

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## 二、三条关键发现

### 🔴 发现 1：合同的价款、付款方式、工期**全部仍然是空白**

第 2 页（本次已高倍放大逐字核对）确认：

```
五、工程价款及付款方式
  合同总价暂定为人民币________元，大写：____________________。
  付款方式：签订合同后支付________元；基础完成后支付________元；
           主体封顶后支付________元；内外墙及瓷砖施工完成后支付________元；
           竣工验收合格后支付至总价的________%。

六、工期
  开工日期：________年________月________日。
  竣工日期：________年________月________日。
```

**全部为印刷体的空白下划线，无任何手写填写。** 也就是说：
- ❌ **没有合同总价**
- ❌ **没有任何一期付款金额和付款比例**
- ❌ **没有开工日期、竣工日期，全文也没有约定总工期天数**
- ❌ 第 4 页「装饰装修工程质保期________个月」空白
- ❌ 第 4 页「甲方逾期付款________%」「乙方逾期完工________%」违约金比例空白

**整份合同里唯一的价格约定，是第 4 页末尾手写的第 7 项："工程造价单价 1523 元/㎡"。**

### 🔴 发现 2：乙方签字栏**没有手写签名**，但盖了公司公章；且出现了**两家不同公司**的印章

第 4 页签字区（已放大核对）：

```
甲方签字：文泽志                    ← 手写签名
日期：2026 年 9 月 10 日            ← 手写

乙方签字/盖章：__________________   ← 空白！无任何手写签名
日期：2026 年 9 月  __ 日           ← 有手写"2026""9"
                                     ← 该区域盖有红色公章
补条：（手写 7 项）
```

而合同上**所有印章均属于同一家公司**（经核对原件确认）：

| 位置 | 印章名称 | 说明 |
|---|---|---|
| 第 1 页 乙方信息栏（"身份证号/统一社会信用代码"处） | **成都简越筑家建筑设计有限公司** | 盖在乙方主体信息位置 |
| 第 4 页 签字区及《补条》区（**两处**） | **成都简越筑家建筑设计有限公司** | 盖在乙方签字区与手写补条之上 |

> ⚠️ 更正说明：初次识别照片时，因印章圆弧文字被手写笔迹遮挡，曾误判为两家不同公司（"成都简越建筑劳务有限公司"＋"北京世纪…设计有限公司"）。经你核对**纸质原件**，确认所有印章均出自**同一家**：**成都简越筑家建筑设计有限公司**。本文已按此更正。

同时：
- 乙方姓名手写为 **江剑凯**（个人），但「身份证号/统一社会信用代码」**空白**；
- 乙方联系电话手写为 **13258212263**（第 11 位"3"被公章盖住，经核对原件确认）——**11 位，是有效手机号码**。

➡️ **核心问题：署名主体与盖章主体不是同一个**——合同乙方栏手写的是**个人"江剑凯"**，而盖章的是**成都简越筑家建筑设计有限公司**；而这家公司的名称里写的是"**建筑设计**"，**它不是施工企业**（详见下文第五节）。

### 🟠 发现 3：第 4 页末尾有**手写《补条》7 项**，是本次唯一有效的新增约定

（字迹多处被红色印章遮挡，以下为尽力判读，〔?〕表示不确定）

```
补条：
1. 院坝打〔混凝土〕3-5cm（〔?〕砂 5cm）
2. 中间围墙不超 2m；四周做围墙〔周?〕2m〔?〕款式
3. 院坝〔?〕沟〔?〕（挡高〔?〕尺〔?〕）
4. 门〔?〕不〔?〕门框管〔?〕，排水
5. 水电〔两?〕层〔?〕分开
6. 门头〔?〕层〔?〕造型，造价另计（1000 ~ 1800）
7. 工程造价单价 1523 元/㎡          ← 唯一的价格条款
```

⚠️ **这 7 项内容必须拿原件逐字核对**——它们写在"乙方签字/盖章"栏下方、被公章压住，是本合同**唯一**的价格来源和主要的新增约定，字义直接决定钱怎么算。请务必用原件（不是照片）确认，最好在律师或见证人在场时逐字抄录。

> 若单价 1523 元/㎡ 成立：277.2㎡ × 1523 元/㎡ ≈ **422,175.6 元（约 42.2 万元）**。
> 但合同正文写的是"最终按双方确认的实际施工面积结算"，而"实际施工面积"如何认定**同样没有约定**。

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## 三、已填写的内容一览（对照第一批照片，这些是后来填上的）

| 栏目 | 填写内容 | 形式 |
|---|---|---|
| 甲方 | 文泽志 | 手写 |
| 甲方身份证号 | 51012319681216253X | 手写 |
| 甲方联系电话 | 13551110207 | 手写 |
| 乙方 | 江剑凯 | 手写 |
| 乙方身份证号/统一社会信用代码 | **空白** | — |
| 乙方联系电话 | **13258212263**（11 位有效号码；末位曾为印章遮挡） | 手写 |
| 工程地点 | 省〔成都〕市/县〔温江区〕镇〔和盛镇〕〔?临社区/村〕 | 手写 |
| 建筑层数 | **2 层** | 手写 |
| 建筑面积 | 约 **277.2** 平方米 | 手写 |
| 结构形式 | 砖混 | 手写 |
| 承包方式 | **包工包料**（第 2 种） | 手写 |
| 甲方签字 / 日期 | 文泽志 / 2026 年 9 月 10 日 | 手写 |
| 乙方签字 / 日期 | **签字栏空白**；日期处有手写 2026、9 | — |
| 工程造价单价 | **1523 元/㎡**（第 4 页《补条》第 7 项） | 手写 |
| 印章 | **成都简越筑家建筑设计有限公司**（第 1 页 1 处、第 4 页 2 处，共 3 处，同一家公司） | 公章 |

### 与附件的矛盾（填写后新出现）

| 事项 | 合同正文（手写填写） | 附件清单/报价单 | 冲突 |
|---|---|---|---|
| **建筑层数** | **2 层** | 施工清单含"三层主体"砌砖/构造柱/圈梁/抹灰（第 22~25 项）；清单编制说明称"**三层砖混**自建房" | ⚠️ 直接冲突 |
| 结构形式 | 砖混 | 附件未矛盾 | — |
| 建筑面积 | 277.2㎡ | 主材报价含"**负二层**墙砖""**负一二楼**地砖" | ⚠️ 附件按有地下室的房型编制，与"2 层农村自建住宅"不符 |
| 层高 | 正文：一层 3.6m、二层 3.3m | 清单第 8 项"一层 3.9m"、第 16 项"二层 3.6m" | ⚠️ 仍冲突 |

> 📌 **"到底建几层"是本案的分水岭**：合同写 2 层、附件按 3 层编。
> 若实为 **2 层** → 属"农民自建低层住宅"，依《建筑法》第 83 条**不适用建筑法** → 施工方无资质**不影响**合同效力；
> 若实为 **3 层** → 通常已**不属于**低层住宅 → 施工方若无相应资质或系借用资质，可考虑主张合同无效；
> 且**层数直接关系到是否属于违建**（农村自建房超层/超面积受属地规划约束）。

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## 四、⭐ 两份照片构成的时间序列证据（本案最有价值的东西）

| 时点 | 证据 | 合同状态 |
|---|---|---|
| **2026-09-10 18:35 ~ 18:39** | 第一批 18 张照片（`originals/`） | **完全空白**：甲乙方信息、金额、层数、面积全空；**第 4 页甲方签字栏也是空白** |
| **2026-09-10 19:44 ~ 19:45** | 本批 4 张照片（`originals2/`） | **甲方已签字**（文泽志，2026-09-10）、已填写部分内容、**乙方签字栏仍空白**、**已盖公司公章**、末尾新增手写《补条》7 项 |

**这段约 1 小时的间隔，构成了一条可以锁定的证据链**：

1. 18:39 时，这份合同**连甲方签字都没有**，是彻底的空白模板；
2. 19:45 时，甲方已签字、内容已填写、公章已盖，**但乙方签字栏仍是空白**；
3. ➡️ 说明 **填写内容与盖公章的行为，都发生在甲方签字前后极短的时间内**，且**公章是在乙方没有签字的情况下盖上去的**；
4. ➡️ 只要能证明"**甲方的签字是在内容被填写之前**"（例如老人是在空白纸上先签的名），就可以直接支撑"**空白签字**"的主张。

**请务必做这两件事：**
- ✅ 保存两批照片的**手机原图**（不要用微信压缩图），EXIF 拍摄时间就是天然的时间戳；
- ✅ 把 **18:39 之后到 19:45 之间发生了什么**按时间顺序写下来（谁拿来的合同、谁填的、谁盖的章、老人什么时候签的、有没有其他人在场）。

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## 五、法律影响：策略更新

### 5.1 之前的三条路径，需按新事实调整

| 路径 | 原判断 | 新事实下的调整 |
|---|---|---|
| ① 合同未成立 / 撤回 | 已排除（以为乙方已签字） | ⚠️ **需要重新评估**：照片显示「乙方签字/盖章」栏**无手写签名**。若最终确认乙方**确实没有签字**、仅有公章且盖章主体与署名不符，可主张**合同未成立或主体不能确定** |
| ② 无/限制民事行为能力 | 已排除（老人意识清楚） | 不变 ❌ |
| ③ 欺诈撤销 | 主路径 | ✅ 仍然成立，且**新证据增强了**：有"18:39 全空白 → 19:45 已填写"的时间序列 |
| ④ 格式条款抗辩 | 有力 | ✅ 不变，仍然有力（不受除斥期间限制） |
| ⑤ 主体资格/资质 | 不确定 | ⚠️ **重大更新**：盖章方是「**建筑设计**」公司，**不是施工企业**（见 5.2 攻击点 B） |

### 5.2 新增的两条攻击点

**新增攻击点 A：合同主要条款未达成合意（价款、付款、工期）**
合同总价、全部付款节点、开竣工日期**全部空白**，说明双方对这些核心条款**从未达成一致**。
可主张：**价款与付款条款未成立**，需重新协商；至少可主张**不能按对方单方主张的方式付款**。
（注意：《民法典》第 510、511 条允许对约定不明的内容补充确定，所以"整份合同未成立"较难，但"**价款、付款方式未合意**"是站得住的。）

**新增攻击点 B：合同主体不能确定 / 设计公司承接施工 = 典型借用资质（挂靠）**
- 合同乙方栏手写署名是**个人「江剑凯」**，其身份证号/统一社会信用代码栏**空白**；
- 但合同上盖的是「**成都简越筑家建筑设计有限公司**」的公章；
- ⭐ **这家公司名称里写的是"建筑设计"——它是设计企业，不是施工企业**；
  - 设计企业需**工程设计资质**，施工企业需**建筑业企业资质**，两者**互不通用**；
  - 也就是说：这家公司**几乎不可能持有房屋建筑施工资质**；
- 一家设计公司承接"包工包料"的整栋房屋**施工**，属**严重超越经营范围**；
- 附件第 15 页本身写着"**资质挂靠**存在合规风险，建议合同中改为'合法施工单位承接及手续服务费'"——**等于自认讨论过挂靠**。
- ➡️ 典型形态即：**个人包工头（江剑凯）借一家公司的名义与公章承接工程，公司收取"管理费/挂靠费"**。
- ➡️ 可主张：**合同乙方主体不能确定**；并核查**借用资质、超越经营范围**。
- ➡️ 这条路还牵出**安全事故责任**：把施工交给一家**设计公司**（无施工资质），一旦施工中发生人身损害或损坏邻房，房主可能因"**选任无资质施工方**"承担**选任过失责任**——**这比合同效力问题更现实、更危险**。

> ⚖️ **但"合同无效"这条路仍然走不通**：房子是 **2 层**，属《建筑法》第 83 条的"农民自建**低层**住宅"（两层及以下），**不适用《建筑法》**，因此"施工方无资质 → 合同无效"的规则在本案**不能直接适用**。
> 所以攻击点 B 的定位是：**主攻"主体不能确定"与"重大误解"，辅助论证对方过错**，而不是用来主张"合同无效"。

### 5.3 不变的红线

🚫 仍然**绝对不能**：
- 支付任何款项（哪怕定金、"诚意金"）
- 让施工方进场、接受材料
- 在微信/口头上认可金额、单价或任何条款
- 在合同上补签、修改、按手印，或签任何补充协议
《民法典》第 152 条第 1 款第 4 项：知道撤销事由后**以自己的行为表明放弃撤销权**的，撤销权消灭。

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## 六、❓ 需要你确认的 6 个关键问题（决定策略走向）

1. **乙方到底签字了没有？** 照片上"乙方签字/盖章"栏**没有手写签名**，只有公章。你之前说"乙方已经签字了"——是指**盖了公章**，还是在**另一份**合同上签了字？（这决定是走"合同未成立"还是"已成立→撤销"）
2. **「江剑凯」与「成都简越筑家建筑设计有限公司」是什么关系？** 江剑凯是这家设计公司的法定代表人/员工，还是借这家公司名义接活的包工头？（这决定"主体是谁"和"是否挂靠"）
3. **这房子到底建几层？** 合同手写"2 层"，附件清单却按"三层"编，报价单还有"负一层/负二层"。实际是几层？（决定能否走资质无效路径，也关系到是否违建）
4. **手写《补条》7 项是谁写的、什么时候写的？** 是施工方写的，还是你们家写的？写的时候老人签字了吗？
5. **老人签字的具体时间是？** 是在 18:39（第一批照片，全空白）之后哪一刻？签字时合同上**已经有内容**了吗，还是**空白的**？
6. **口头约定的是什么？** 请把你们口头谈定的内容告诉我（总价或单价、付款方式、工期、包含哪些项目、谁来施工），我据此生成《差异清单》。

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## 七、《差异清单》模板（拿到你的答复后我来填）

| # | 事项 | 口头约定 | 合同填写/补条 | 差异 | 证据 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 合同总价 | ？ | **空白**（仅补条第7项单价 1523 元/㎡） | ？ | |
| 2 | 付款方式 | ？ | **空白**（无任何节点） | ？ | |
| 3 | 开竣工日期/总工期 | ？ | **空白** | ？ | |
| 4 | 建筑层数 | ？ | 2 层 | ？ | |
| 5 | 建筑面积/结算方式 | ？ | 约 277.2㎡，"按实际施工面积结算" | ？ | |
| 6 | 承包方式 | ？ | 包工包料 | ？ | |
| 7 | 施工单位（乙方主体） | ？ | 署名个人江剑凯；盖成都简越筑家建筑设计有限公司（设计公司）公章 | ？ | |
| 8 | 院坝混凝土 | ？ | 补条第1项：3-5cm | ？ | |
| 9 | 围墙 | ？ | 补条第2项：中间不超 2m | ？ | |
| 10 | 门头造型 | ？ | 补条第6项：造价另计 1000~1800 | ？ | |
| 11 | 工期顺延/违约责任 | ？ | 违约金比例**空白** | ？ | |
| 12 | 质保期 | ？ | **空白** | ？ | |

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*编制时间：2026-09-10　·　配套文件：《农村自建房施工合同（识别文本）.md》《合同审查意见.md》《空白合同签字应对方案.md》*