审核对象：《农村自建房施工合同》正文 4 页 ＋ 附件 15 页（原件共 19 页） 审核材料： ① 第一批照片 18 张（2026-09-10 18:35~18:39，合同未经任何填写、任何签字） ② 第二批照片 4 张（2026-09-10 19:44~19:45，已填写部分内容、已盖公章、甲方已签字、乙方签字栏空白） ③ 委托人对纸质原件的逐项核对结果 ④ 企业工商信息外部核查 审核立场：站在甲方（建房户 文泽志）立场 审核日期：2026-09-10 本文整合并替代此前的《合同审查意见.md》等分散文档。
| 部分 | 内容 | 问题条目 |
|---|---|---|
| 第一部分 | 审核说明（材料完整性、方法与限度、识别更正记录） | — |
| 第二部分 | 合同现状总览（填写状态逐栏表、签字盖章状态、手写补条全文） | — |
| 第三部分 | 总体结论 | — |
| 第四部分 | 问题清单（逐条定位原文） | 共 48 条 |
| A 类 | 主体与形式问题 | 8 条（A1~A8） |
| B 类 | 正文条款问题 | 20 条（B1~B20） |
| C 类 | 附件问题 | 12 条（C1~C12） |
| D 类 | 手写《补条》问题 | 5 条（D1~D5） |
| E 类 | 时间线与证据问题 | 3 条（E1~E3） |
| 第五部分 | 疑问清单（16 项，需核对原件） | — |
| 第六部分 | 修改建议（13 组条款级建议文本） | — |
| 第七部分 | 法律定性与行动建议 | — |
| 第八部分 | 审核限度与免责 | — |
| 材料 | 状态 |
|---|---|
| 合同正文第 1~4 页 | ✅ 有（两批照片均有，可对照） |
| 合同正文第 5 页 | ❌ 缺失（照片页码从"第 4 页/共 19 页"直接跳到"第 6 页/共 19 页"） |
| 附件《建房施工清单》第 6~10 页（序号 4~39） | ✅ 有 |
| 附件《建房施工清单》序号 1~3 项及表头 | ❌ 位于缺失的第 5 页，未能审核 |
| 附件《材料清单》第 11~13 页（序号 1~27） | ✅ 有 |
| 附件《清单编制说明》第 14~15 页 | ✅ 有 |
| 附件《主材报价单》第 16~19 页 | ✅ 有（基本为空白模板） |
| 一式两份中的另一份 | ⚠️ 在对方手上，本次未见 |
| 项 | 初次照片识别 | 核对原件后确认 |
|---|---|---|
| 印章主体 | 误判为两家公司（"成都简越建筑劳务有限公司"＋"北京世纪…设计有限公司"） | 全部为同一家：成都简越筑家建筑设计有限公司（共 3 处） |
| 乙方联系电话 | 1325821226（仅 10 位） | 13258212263（11 位，末位"3"被公章盖住） |
| 印章编码 | 曾读出 110100737462 等 | 需以原件与工商登记比对 |
| # | 栏目 | 📍原文定位 | 合同原文（下划线为空白处） | 状态 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 甲方 | 第1页 首部 | 甲方：____ | ✅ 手写「文泽志」 |
| 2 | 甲方身份证号 | 第1页 首部 | 身份证号：____ | ✅ 手写「51012319681216253X」 |
| 3 | 甲方联系电话 | 第1页 首部 | 联系电话：____ | ✅ 手写「13551110207」 |
| 4 | 乙方 | 第1页 首部 | 乙方：____ | ✅ 手写「江剑凯」（个人） |
| 5 | 乙方身份证号/统一社会信用代码 | 第1页 首部 | 身份证号/统一社会信用代码：____ | ❌ 空白 |
| 6 | 乙方联系电话 | 第1页 首部 | 联系电话：____ | ✅ 手写「13258212263」 |
| 7 | 工程地点 | 第1页 一、工程概况 | 工程地点：省市/县乡/镇____村。 | ⚠️ 手写「成都／温江区／和盛镇／〔末栏待核对〕」 |
| 8 | 建筑层数 | 第1页 一、工程概况 | 建筑层数：____层。 | ✅ 手写「2」 |
| 9 | 建筑面积 | 第1页 一、工程概况 | 建筑面积：约____平方米，最终按双方确认的实际施工面积结算。 | ✅ 手写「277.2」 |
| 10 | 结构形式 | 第1页 一、工程概况 | 结构形式：____，以乙方提供图纸经甲方确认的图纸、施工方案或双方书面确认为准。 | ✅ 手写「砖混」 |
| 11 | 承包方式 | 第1页 二、承包方式 | 本工程采用以下第种方式：包工包料；包工不包料；其他：。 | ✅ 手写「包工包料」（未写序号） |
| 12 | 合同总价 | 第2页 五、工程价款及付款方式 | 合同总价暂定为人民币元，大写：。 | ❌ 空白 |
| 13 | 付款方式（5 个节点） | 第2页 五 | 签订合同后支付元；基础完成后支付元；主体封顶后支付元；内外墙及瓷砖施工完成后支付元；竣工验收合格后支付至总价的____%。 | ❌ 全部空白 |
| 14 | 开工日期 | 第2页 六、工期 | 开工日期：年月____日。 | ❌ 空白 |
| 15 | 竣工日期 | 第2页 六、工期 | 竣工日期：年月____日。 | ❌ 空白 |
| 16 | 验收组织期限 | 第3页 九、验收 | 甲方应在接到通知后____日内组织验收 | ❌ 空白 |
| 17 | 装饰装修质保期 | 第4页 十、质保 | 装饰装修工程质保期为____个月，自验收合格之日起计算。 | ❌ 空白 |
| 18 | 甲方违约金比例 | 第4页 十一、违约责任 | 每逾期一日按应付款的____%向乙方支付违约金 | ❌ 空白 |
| 19 | 乙方违约金比例 | 第4页 十一、违约责任 | 每逾期一日按合同总价的____%向甲方支付违约金 | ❌ 空白 |
| 20 | 甲方签字/日期 | 第4页 末尾 | 甲方签字：／日期：__年月__日 | ✅ 手写「文泽志」「2026年9月10日」 |
| 21 | 乙方签字/盖章 | 第4页 末尾 | 乙方签字/盖章： | ❌ 空白，无任何手写签名、无按指印 |
| 22 | 乙方日期 | 第4页 末尾 | 日期：__年月__日 | ⚠️ 手写「2026」「9」，日不详 |
| 23 | 印章 | 第1页 1 处、第4页 2 处 | — | ⚠️ 均为「成都简越筑家建筑设计有限公司」公章 |
| 24 | 工程造价单价 | 第4页 手写《补条》第7项 | 工程造价单价 1523 元/㎡ | ✅ 手写（对方书写） |
📍 原文定位：第 4 页末尾
合同原文：
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或按手印之日起生效。
甲方签字：（手写）文泽志 日期：（手写）2026 年 9 月 10 日
乙方签字/盖章： 日期：（手写）2026 年 9 月 __ 日
核实结论：
| 事项 | 状态 |
|---|---|
| 甲方（文泽志）签字 | ✅ 已签，日期 2026-09-10 |
| 乙方「江剑凯」签字 | ❌ 未签名、未按指印 |
| 乙方处盖章 | ⚠️ 盖有「成都简越筑家建筑设计有限公司」公章（该公司不是合同载明的乙方） |
| 两份合同（各执一份） | ❌ 两份均无乙方签字（委托人核对确认） |
| 是否已履行 | ❌ 未付款、未开工 |
📍 原文定位：第 4 页末尾，"乙方签字/盖章"栏下方（被两处公章部分覆盖）
补条：
1. 院坝打〔混凝土〕3-5cm（〔?〕砂 5cm）
2. 中间围墙不超 2m；四周做围墙〔周?〕2m〔?〕款式
3. 院坝〔?〕沟〔?〕（挡高〔?〕尺〔?〕）
4. 门〔?〕不〔?〕门框管〔?〕，排水
5. 水电〔?〕层〔?〕分开
6. 门头〔?〕造型，造价另计（1000 ~ 1800）
7. 工程造价单价 1523 元/㎡⚠️ 第 1~6 项多处字迹被公章压盖，〔?〕表示无法确认。第 7 项为整份合同唯一的价格条款。 按 277.2㎡ × 1523 元/㎡ 推算约为 422,175.6 元，但合同中并无此总价表述，且"实际施工面积"如何认定亦未约定。
结论一：这份合同目前不具备可执行性，且甲方有充分理由主张其"未成立"。
| 层级 | 结论 |
|---|---|
| 🔴 不能主张"合同无效" | "签的是空白"不属于《民法典》第 144、146、153、154 条列举的法定无效事由；且房屋为 2 层，属《建筑法》第 83 条"农民自建低层住宅"，不适用《建筑法》，"无资质致无效"无法套用 |
| ✅ 应当主张"合同未成立" | 依《民法典》第 490 条，合同书形式的合同自当事人均签名、盖章或按指印时成立。合同载明的乙方「江剑凯」从未签名/盖章/按指印；盖章主体「成都简越筑家建筑设计有限公司」并非合同载明的乙方；且总价、付款、工期等主要条款全部空白、双方均未履行 |
| ✅ 备位：可撤销 | 若对方抗辩"盖章即成立、公司即乙方"，则可主张重大误解（第 147 条）、欺诈（第 148 条） |
| ✅ 并行：格式条款抗辩 | 依第 496 条第 2 款、第 497 条，主张未提示说明的重大利害关系条款不成为合同内容或无效（不受除斥期间限制） |
结论二：问题密度极高——全文 19 页中，被认定为存在问题的条款/栏目共 48 处（见第四部分）。
结论三：两份合同均无乙方签字，这是本案最有力的客观证据；但对方持有一份未签字的合同，存在事后补签风险，必须尽快公证固定。
级别说明：🔴 致命（直接决定合同效力或重大金额）｜🟠 严重（显著不利或有重大争议）｜🟡 一般（约定不明或有瑕疵）｜⚪ 提示（形式或完善建议）
📍 原文定位：第 4 页 末尾「乙方签字/盖章」
原文：
乙方签字/盖章：__
问题：合同载明的乙方是个人「江剑凯」，该栏无任何手写签名、无按指印；而"本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或按手印之日起生效"（第 4 页 十三、其他）已明确约定生效条件。经核对，一式两份上均无乙方签字。
风险：合同未完成签署，依《民法典》第 490 条不成立；反之，若对方在自己那份上补签，将出现"我方未签、对方已签"的对峙。
建议：立即对我方持有原件做证据保全公证（详见 7.1）。
📍 原文定位：第 1 页 首部「乙方」栏；第 4 页 末尾印章
原文：
乙方：（手写）江剑凯 身份证号/统一社会信用代码：（空白） 乙方签字/盖章：（空白，其上盖有「成都简越筑家建筑设计有限公司」公章）
问题：合同载明的乙方是自然人"江剑凯"，但盖章的是公司，且该公司名称未在合同任何位置出现；乙方的身份证号/统一社会信用代码栏亦为空白。无法确定合同的相对方到底是谁。
风险：① 合同主体不确定，履行与追责对象不明；② 若对方主张公司为乙方，则甲方对相对方存在重大误解。
建议：书面发函要求对方澄清主体身份；起诉时以"合同主体不能确定、合同未成立"为主位诉请。
📍 原文定位：第 1 页、第 4 页印章文字
印章文字：成都简越筑家建筑设计有限公司
问题：
风险：① 施工质量与安全无资质保障；② 一旦发生工人伤亡或损坏邻房，房主可能承担选任过失责任（这比合同效力问题更现实、更危险）。
📍 原文定位：第 15 页「合同提示」
原文：
合同提示：「资质挂靠」存在合规风险，建议合同中改为"合法施工单位承接及手续服务费"。
问题：附件由对方制作，此句等于自认起草时处理过"资质挂靠"问题，与 A3（设计公司盖施工合同章）相互印证。
风险：支持"个人借用公司名义承接工程（挂靠）"的认定，佐证对方重大过错。
📍 原文定位：第 2 页「五、工程价款及付款方式」「六、工期」；第 4 页「十、质保」「十一、违约责任」
原文：
合同总价暂定为人民币元，大写：。 付款方式：签订合同后支付元；基础完成后支付元；主体封顶后支付元；内外墙及瓷砖施工完成后支付元；竣工验收合格后支付至总价的%。 开工日期：年月日。 竣工日期：年月日。 装饰装修工程质保期为个月，自验收合格之日起计算。 甲方未按约付款的，每逾期一日按应付款的%向乙方支付违约金。 乙方无正当理由逾期完工的，每逾期一日按合同总价的%向甲方支付违约金。
问题：价款、付款方式、工期、质保期、违约金比例——施工合同的六项核心条款全部空白（详见 2.1 表第 12~19 项），且全文没有约定总工期天数、没有约定单价（单价仅出现在第 4 页对方手写的《补条》第 7 项）。
风险：① 费用无依据，对方可事后主张任意金额；② 无工期约束，无法追究逾期责任；③ 支持"主要条款未达成合意"。
建议：主张价款、付款、工期条款未成立；即便合同被认为成立，也不能按对方单方主张付款。
📍 原文定位：第 14~15 页
原文（节选）：
建议作为报价边界说明，避免后续因是否包含材料、审批、变更和签证发生争议。 本页保存清单修订说明和可核对的公开依据链接；地方执行口径以温江区属地镇街及主管部门最新要求为准。 风险提示：原清单中的"地梁尺寸 240×300mm"疑似笔误，已在表中提示建议按 240×300mm 或以图纸为准。 风险提示：原清单中的"3.0 厚卷材防水"已整理为"3.0mm 改性沥青卷材防水"。 依据链接：四川省人民政府官网：https://www.sc.gov.cn/ 依据链接：住房和城乡建设部标准公开系统：https://www.mohurd.gov.cn/ 依据链接：GB55007《砌体结构通用规范》参考公开页：https://ebook.chinabuilding.com.cn/… 依据链接：GB55030《建筑与市政工程防水通用规范》参考公开页：https://ebook.chinabuilding.com.cn/… 依据链接：四川省农村居住建筑抗震技术规程参考公开页：https://ebook.chinabuilding.com.cn/…
问题：
建议：整页（第 14~15 页）移出合同，另存为内部备忘；仅保留"包含/另计"边界清单（可并入附件一）。
📍 原文定位：第 4 页页脚「第 4 页 / 共 19 页」→ 第 6 页页脚「第6页/共19页」
问题：照片无第 5 页。第 6 页表格从"序号 4 基础 构造柱"开始且无表头，可推断第 5 页为《建房施工清单》的标题/表头页及第 1~3 项（很可能涉及土方开挖、基础垫层、条形基础等最关键的隐蔽工程）。
建议：补充拍摄第 5 页后重新审核；在补全前，清单第 1~3 项不得视为已确认。
📍 原文定位：第 4 页「十三、其他」
原文：
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或按手印之日起生效。
问题：合同自行约定了生效条件为"自双方签字或按手印之日起生效"。本合同乙方既未签字、也未按手印（仅盖章，且盖章主体并非合同载明的乙方），按合同自身约定的生效条件，合同亦未生效。这一条对我方非常有利。
建议：在诉状与函件中直接引用该条，作为"合同未生效"的合同依据。
📍 原文定位：第 1 页「三、承包范围」末段
原文：
檐口：檐口外挑尺寸不超过 350mm；其中正面檐口超过 600mm 的，超过部分须按实际增加工程量另行测算并作为增项计价。须另行协商价格并签订书面补充协议。
问题：
建议：改写为阶梯式明确约定（见 6.1）。
📍 原文定位：第 2 页「基础／层高」段；第 6 页清单第 8 项；第 7 页清单第 16 项；第 8 页清单第 22 项
原文：
层高：双方约定层高标准为一层 3.6m、二层 3.3m；超过上述标准部分，按实际增加面积测算并作为增项计价。（第 2 页）
序号 8 一层主体 砌砖 红砖 24 墙，砂浆饱满，墙体垂直平整，承重墙不得随意开横槽。 规格/配筋：层高 3.9m 备注：层高不得超过审批图纸。（第 6 页）
序号 16 二层主体 砌砖 红砖 24 墙，砂浆饱满，墙体垂直平整。 规格/配筋：层高 3.6m 备注：按审批图纸施工。（第 7 页）
序号 22 三层主体 砌砖 红砖 24 墙，砂浆饱满，墙体垂直平整。 规格/配筋：层高 0.6m 备注：三层及以上需加强质量管理。（第 8 页）
问题：正文约定一层 3.6m、二层 3.3m，附件清单却写一层 3.9m、二层 3.6m，各差 0.3m；且出现"三层主体 层高 0.6m"，与合同手写"2 层"（第 1 页）矛盾（0.6m 更接近第 2 页"顶面围墙高度不超过 60cm"的表述）。
风险：层高直接影响造价（超标准即"按实际增加面积测算并作为增项计价"），是增项争议的直接来源；同时"三层"表述可能引出违建认定问题。
建议：以图纸为准统一为唯一数值；明确"三层/顶层 0.6m"究竟指屋面女儿墙还是使用层。
📍 原文定位：第 2 页「四、包含与不包含项目」
原文：
以下项目在本合同价款内：报建手续、设计费、水电工程及相关材料、人工；门窗、防盗入户门、室内门、栏杆、楼梯扶手；厨卫洁具、灯具、开关插座、厨卫吊顶、乳胶漆、瓷砖，除非双方另有书面约定；不包含部分吊顶、造型装饰；宅基地审批、测绘、规划审批、检测费等行政或第三方费用；因甲方变更设计、增加工程量、提高材料档次产生的费用。
问题：
建议：拆分为「包含清单」与「不包含清单」两张表（见 6.2）。
📍 原文定位：第 2 页「七、质量要求」第 2 项
原文：
2：主体结构建好后的房屋墙面平整，墙壁无空鼓，无裂痕，无渗水，柱、梁、墙角误差不超过 3cm。
问题：3cm（30mm）严重宽于国家规范。GB 50204《混凝土结构工程施工质量验收规范》对现浇结构构件轴线位置、垂直度、表面平整度的允许偏差一般在 8~10mm 量级；GB 50203 对砌体垂直度亦有严格要求。约定"不超过 3cm"，等于把大量不合格工程预先认定为合格。
风险：直接削弱甲方的质量异议权，是典型的对甲方不利条款。
建议：改为按国家规范执行（见 6.3）；并可依《民法典》第 496 条第 2 款主张该条款不成为合同内容。
📍 原文定位：第 3 页「七、质量要求」第 5 项；第 3 页「十、质保」
原文：
5：主体质保 30 年，因地质沉降，滑坡，泥石流等自然灾害造成主体问题与乙方无关。
十、质保 主体结构质量保修按法律及当地规定执行。
问题：
建议：按 6.4 改写，并将"地质沉降"从免责事由中删除。
📍 原文定位：第 2 页「六、工期」末段
原文：
因天气、停电、政策检查、甲方未及时付款、甲方变更设计、材料供应延误等非乙方原因导致停工的，工期相应顺延。
问题：
建议：按 6.5 改写。
📍 原文定位：第 1 页「三、承包范围」末段；第 2 页「基础／层高／顶面围墙」段；第 2 页「五、工程价款及付款方式」末段
原文（四处呼应）：
檐口：……超过部分须按实际增加工程量另行测算并作为增项计价。（第 1 页） 基础：基础深度以正负零 1.5m 为标准；超过 1.5m 部分，按双方现场确认的实际工程量折算或另行确认。（第 2 页） 层高：……超过上述标准部分，按实际增加面积测算并作为增项计价。（第 2 页） 顶面围墙：……超过 60cm 部分，按超出部分实际工程量测算并作为增项计价。（第 2 页） 增减工程量、材料升级、设计变更，以及基础深度、层高、正面檐口、顶面围墙等超过本合同约定标准产生的增项费用，须经双方书面或现场签字确认后结算。（第 2 页）
问题：全文反复出现"另行测算""作为增项计价""折算或另行确认"，但没有约定任何单价、计价依据或下浮比例；"按实际增加面积测算"也未约定"增加面积"如何计算。农村自建房纠纷中，增项结算争议占绝大多数。
建议：增设增项签证与计价规则（见 6.6）。
📍 原文定位：第 4 页「十一、违约责任」
原文：
甲方未按约付款的，每逾期一日按应付款的%向乙方支付违约金。 乙方无正当理由逾期完工的，每逾期一日按合同总价的%向甲方支付违约金。 任何一方擅自解除合同，应赔偿对方因此造成的实际损失。
问题：
📍 原文定位：第 4 页「十一、违约责任」第三段
原文：
任何一方擅自解除合同，应赔偿对方因此造成的实际损失。
问题：全文未赋予甲方任何解除权。即使乙方质量严重不合格、反复整改不到位、无故停工，甲方一旦解除即须"赔偿对方实际损失"，等于堵死退路。
建议：增设甲方约定解除权四种情形（见 6.7）。
📍 原文定位：第 3 页「九、验收」
原文：
甲方应在接到通知后日内组织验收；逾期未验收且实际使用房屋的，视为验收合格。
问题：房主在房屋建好后常因需要入住而"实际使用"，此条会把未经验收的房屋直接推定合格，剥夺甲方后续质量异议权。
建议：改为"逾期未组织验收不视为验收合格；甲方实际使用房屋的，不免除乙方对地基基础、主体结构和防水工程的保修责任"。
📍 原文定位：第 3 页「九、验收」（仅三句话，无隐蔽工程内容）；对照第 10 页清单第 39 项
原文（第 10 页 第 39 项）：
序号 39 竣工 验收归档 保存施工合同、图纸、材料合格证、隐蔽验收记录、混凝土/防水验收记录和竣工资料。地基基础、主体封顶、屋面防水重点验收。 责任方：全过程资料
问题：附件要求"保存隐蔽验收记录""地基基础、主体封顶、屋面防水重点验收"，但正文第九条完全没有任何隐蔽工程验收程序（谁通知、提前多久、如何留证、未经验收擅自覆盖的后果）。基础、钢筋、防水、管线预埋一旦覆盖即无法核查。正文与附件脱节。
建议：增设隐蔽工程验收条款（见 6.8）。
📍 原文定位：第 3 页「九、验收」；第 4 页「十三、其他」
问题：附件第 39 项要求保存施工合同、图纸、材料合格证、隐蔽验收记录、混凝土/防水验收记录和竣工资料，但正文未约定资料移交的时间、范围与违约责任。
建议：增设"竣工验收合格后 7 日内移交竣工资料，逾期甲方有权暂不支付尾款"。
📍 原文定位：第 3 页「八、安全责任（甲乙双方责任）」乙方责任第 3 项
原文：
3：施工期间要做好安全措施，组织工人安全施工，购买建筑意外保险，乙方工人安全由乙方负责，非乙方的施工人员所发生的事故责任与乙方无关。
问题：
建议：按 6.9 改写。
📍 原文定位：第 4 页「十二、争议解决」
原文：
双方发生争议，应先协商解决；协商不成的，可向工程所在地人民法院诉讼解决。
问题："工程所在地"未明确具体法院；未约定败诉方承担律师费等实现债权费用。
建议：明确"成都市温江区人民法院"，并增加律师费承担条款。
📍 原文定位：第 2 页「五、工程价款及付款方式」
原文：
付款方式：签订合同后支付元；基础完成后支付元；主体封顶后支付元；内外墙及瓷砖施工完成后支付元；竣工验收合格后支付至总价的%。
问题：
📍 原文定位：第 1 页「一、工程概况」
原文：
建筑面积：约 277.2 平方米，最终按双方确认的实际施工面积结算。
问题：既有"最终按实际施工面积结算"，却未约定单价（元/㎡），也未约定"实际施工面积"如何测量认定；唯一单价出现在第 4 页对方手写的《补条》第 7 项（1523 元/㎡），两处未衔接。
风险：面积认定争议无规则可依。
建议：约定单价来源、测量方法与差异处理（如"实测与约定面积差异超过 ±3% 时重新核算总价"）。
📍 原文定位：第 1 页「二、承包方式」
原文：
本工程采用以下第种方式：包工包料；包工不包料；其他：。
问题：手写内容为"包工包料"（文字），但"第____种"的序号栏未填写数字，形式上未完成勾选；且"包工包料"未约定材料的品牌、规格、档次与验收标准（仅在附件清单与主材报价单中零散出现，而报价单基本空白）。
📍 原文定位：第 4 页「十三、其他」
原文：
本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
问题：全文只约定了补充协议的效力，未约定合同附件（建房施工清单、材料清单、主材报价单）的效力及其与正文冲突时的优先顺序。而本案正文与附件存在至少 6 处冲突（见 C 类）。
📍 原文定位：第 4 页「十三、其他」（全文仅两句，未涵盖以下内容）
| # | 缺失条款 | 作用 |
|---|---|---|
| 1 | 增项/变更书面签证规则与单价依据 | 防增项漫天要价（见 B7） |
| 2 | 隐蔽工程验收程序与留证 | 防事后无从核查（见 B11） |
| 3 | 材料进场验收与不合格材料退场 | 防以次充好 |
| 4 | 质量保证金/尾款留存 | 保修复资金来源（见 B15） |
| 5 | 甲方检查权、停工权 | 及时止损 |
| 6 | 禁止转包/分包及连带责任 | 防责任真空（见 B13） |
| 7 | 甲方合同解除权 | 退出机制（见 B9） |
| 8 | 竣工资料移交义务与后果 | 保后续维权证据（见 B12） |
| 9 | 农民工工资支付与欠薪责任 | 防工人向房主讨薪 |
| 10 | 发票与税费承担 | 防事后加价 |
| 11 | 不可抗力条款 | 边界清晰 |
| 12 | 通知与送达条款（地址、微信/短信效力） | 保通知生效 |
| 13 | 附件效力与冲突优先顺序 | 消解矛盾（见 B18） |
| 14 | 施工造成第三方损害的责任归属 | 防邻里纠纷（见 B13） |
| 15 | 争议期间继续履行义务 | 防拖延 |
| 16 | 违约金与损失赔偿的关系 | 见 B8 |
📍 原文定位：第 2 页「七、质量要求」第 1 项
原文：
1：根据甲方需求设计户型图纸施工。施工过程发现图纸有不合理部分应及时与甲方沟通，在取得甲方同意后再施工。
问题：附件清单第 29 项将"设计图纸"列为"赠送"，但正文未约定图纸的交付时间、深度、确认流程与修改次数；附件第 29 项备注自己也写着"合同中注明图纸深度和修改次数"——说明该内容原本应在合同中约定而实际未约定。
📍 原文定位：第 6 页 清单第 5 项
原文：
序号 5 基础 地梁/地圈梁 钢筋绑扎、模板支设、混凝土浇筑按结构图施工，并与构造柱可靠连接。 规格/配筋：4Φ16，箍筋@20cm，C30 备注：原清单"240×300mm"疑似笔误，建议按 240×300mm 或以图纸为准。
问题：备注自认存在笔误，却又建议按原值 240×300mm，逻辑自相矛盾；且用"建议""以图纸为准"等非确定性措辞，无法确定唯一的结构尺寸。
风险：地梁截面属结构安全核心参数，无确定值极易引发质量与造价争议。
建议：核对结构施工图，给出唯一截面尺寸，删除"疑似笔误/建议"等措辞。
📍 原文定位：第 11 页 材料清单第 2 项；第 6 页 清单第 7 项
原文：
序号 2 混凝土 C25 室内地坪硬化 厚度 60mm，基层夯实找平。（第 11 页） 序号 7 基础 地面硬化 基层夯实找平后浇筑 C25 混凝土。 规格/配筋：厚 50mm 备注：表面收平养护，避免开裂空鼓。（第 6 页）
问题：同一"地面硬化"工序，一处 60mm、一处 50mm。
📍 原文定位：第 12 页 材料清单第 17 项；第 8 页 清单第 27 项
原文：
序号 17 屋面防水材料 3.0mm SBS/改性沥青卷材 屋面、天沟 配套基层处理剂、密封膏，附加层齐全。（第 12 页） 序号 27 屋面 沥青防水 基层清理、阴阳角圆弧、附加层、铺贴搭接、收头密封按防水规范施工。 规格/配筋：2.0mm 改性沥青卷材 备注：温江多雨，建议按屋面防水设计年限配置，优先两道设防。（第 8 页）
问题：同一份附件内防水卷材厚度自相矛盾（3.0mm vs 2.0mm），直接影响防水年限与造价；第 15 页还专门写"原清单中的'3.0 厚卷材防水'已整理为'3.0mm 改性沥青卷材防水'"——说明起草者知道此处有问题但未统一。
📍 原文定位：第 8 页 清单第 22~25 项；对照第 1 页手写"建筑层数 2 层"；对照第 14 页说明
原文：
序号 22 三层主体 砌砖……规格/配筋：层高 0.6m 备注：三层及以上需加强质量管理。（第 8 页） 本清单按温江区三层砖混自建房合同附件口径整理……（第 14 页 重要说明）
问题：合同手写为 2 层（第 1 页），附件却按"三层"编制，且第 22 项"三层主体 层高 0.6m"含义不明。
风险：① 工程造价与工程量口径分歧；② "三层"可能引出违建与是否适用《建筑法》的争议（两层及以下属"农民自建低层住宅"，不适用建筑法）。
📍 原文定位：第 7 页 清单第 12 项
原文（识别结果）：
序号 12 一层主体 圈梁 圈梁连续设置，钢筋绑扎、搭接、锚固按抗震构造要求施工。 规格/配筋：Φ10cm
问题：与同类项（第 24 项"4Φ14，箍筋@20cm，加密区@10cm"）明显不一致，"Φ10cm"疑为原件漏项或串行，也可能系照片识别错位。
建议：以原件核对后补全。
📍 原文定位：第 10 页 清单第 36~37 项
原文：
序号 36 水电 强电 全屋开关插座、房间双控开关安装。设置接地、漏保和回路分区。与强电保持间距，便于后期维护。 含材料 序号 37 水电 弱电 一楼、二楼客厅网线接通。 含材料
问题：第 36 项（强电）中出现"与强电保持间距"——该句语义应属第 37 项（弱电）；且第 37 项内容过于简略。
建议：以原件核对，若确为串行则修正。
📍 原文定位：第 9 页 清单第 29~31 项；对照第 14 页"依据备注"
原文：
序号 29 赠送 设计图纸 提供户型图、效果图、建筑施工图、水电图。 成套图纸；合同中注明图纸深度和修改次数。 序号 30 赠送 保险 办理自建房固定意外保险。 以保险单为准；注明保额、保障期限和保障对象。 序号 31 赠送 化粪池 红砖砌筑，内壁防渗、防臭，设置检修口。 2.8m×1.2m×1.5m，含 10m 污水管；位置应符合村镇排污和属地要求。
（第 14 页）| 包含 | 材料、人工、交通、生活、设计、保险。 | …… | 包含 | 基础、主体、屋面防水、抹灰、管线预埋、化粪池、水电安装人工。 |
问题：
建议：统一改为"乙方义务"，并明确保额、期限、图纸深度与修改次数、化粪池超长计价。
📍 原文定位：第 14 页「依据备注」表；对照第 1 页「三、承包范围」；对照第 2 页「四、包含与不包含项目」
原文：
（第 14 页）| 包含 | 外墙装饰造型、门窗、室内装修。 |
（第 1 页）外墙瓷砖：包含基础款外墙瓷砖铺贴，不包含高档砖、异形砖、文化石、真石漆、艺术涂料等升级项目。 （第 2 页）……不包含部分吊顶、造型装饰……
问题：附件把"外墙装饰造型"列为"包含"，正文则明确"不包含造型装饰、真石漆、艺术涂料"——两处直接对立。且门窗在正文第四条列为本合同价款内（包含），而第 16~17 页主材报价单又单列"门类"3 项＋阳台门套单独报价——既说包含又说另行报价。
风险：这是费用争议的核心触发点（"外墙造型到底谁出钱"）。
📍 原文定位：第 16~19 页《主材报价》
原文（节选）：
客户姓名： 客户电话： 客户地址： 设计师： 日期：____（第 16 页，全部空白） | 1 | 顾阳门业 | 实木门 | 标准： | …… | 樘 | 烤漆门每樘增加 350/扇。标配静音锁 |（第 16 页） | 2 | 〔空白〕 | 负一二楼地砖 | 标准：800800 | 品牌：鹰派瓷砖 | 片 | ……（第 17 页） | 4 | 〔空白〕 | 负二层墙砖 | 标准：400800 | 品牌：鹰派瓷砖 | 片 |〔空白〕|（第 17 页） | 1 | 墙面乳胶漆 | 标准： | 品牌：立邦或多乐士 | 套 | 市场价 600-700 元一桶 |（第 19 页） | 小计 | 〔空白〕| 合计 | 〔空白〕| A 主材直接费 | 〔空白〕|（第 19 页）
问题：
📍 原文定位：第 6 页第 5 项、第 11 页第 3 项、第 8 页第 27 项、第 9 页第 29~30 项等
原文（举例）：
……建议按 240×300mm 或以图纸为准。（第 6 页） 序号 3 垫层混凝土 C25 或按设计 基础垫层，如设计设置 建议补列，便于基础找平和保护钢筋。（第 11 页） ……温江多雨，建议按屋面防水设计年限配置，优先两道设防。（第 8 页） ……合同中注明图纸深度和修改次数。（第 9 页）
问题：附件大量使用"建议""需重点验收""须由设计确认""应受控"等非义务性措辞，缺乏"乙方应……""经甲方书面确认后方可……"的约束性表述，一旦争议难以据此追责。
📍 原文定位：第 12 页 材料清单第 17 项；第 8 页 第 27 项
问题：仅写"3.0mm SBS/改性沥青卷材"或"2.0mm 改性沥青卷材"，未约定品牌、型号、执行标准；与 C3 的厚度冲突叠加，防水质量无从锁定。
📍 原文定位：第 6 页 清单第 6 项
原文：
序号 6 基础 防潮 地面硬化后铺设丙纶防水一层，基础墙顶建议同步设置防潮层。 规格/配筋：丙纶防水一层 备注：温江气候湿润，防潮节点需重点验收。
问题：此为地理气候描述，本身无误；但"建议同步设置防潮层"属非义务性措辞，防潮层是否施工并不确定。
注：初次照片识别曾误读为"湿江"，经核对原件为"温江"，此处以原件为准。
📍 原文定位：第 4 页 末尾（"乙方签字/盖章"栏下方）
事实：经委托人确认，《补条》7 项由对方当场书写，老人虽在场但未被告知条款含义与后果。
问题：合同正文的价款、工期全部空白，却在末尾以手写方式追加 7 项实质条款，其中包含新增的计价规则（第 6 项"造价另计"、第 7 项"单价 1523 元/㎡"）。这种"空白合同 + 事后手写追加"的模式，是欺诈（《民法典》第 148 条）的典型构成形态。
建议：明确不认可补条全部内容（异议函已含此表述）。
📍 原文定位：第 4 页 补条第 7 项；对照第 2 页「五、工程价款及付款方式」
原文：
7：工程造价单价 1523 元/㎡
（第 2 页）合同总价暂定为人民币元，大写：。
问题：整份合同唯一的价格约定是一句手写单价，而正式的"合同总价"栏空白；同时第 1 页约定"最终按双方确认的实际施工面积结算"，但未约定单价来源、实测面积认定方法。三者无法衔接。
风险：① 面积认定争议；② 对方可在事后主张更高总价；③ 按 277.2㎡×1523 元/㎡ 约 42.2 万元，但该乘积并未写入合同。
📍 原文定位：第 4 页 补条第 6 项；对照第 6 页 清单第 10 项
原文：
6：门头〔?〕造型，造价另计（1000 ~ 1800）
（第 6 页）序号 10 一层主体 门头柱 门头柱按结构图施工，钢筋、箍筋、混凝土强度满足设计要求。 规格/配筋：500×500mm，8Φ16，箍筋@20cm，C30 备注：门头柱属重要受力构件，必须按图施工。
问题：清单第 10 项已把"门头柱"列为乙方施工内容，补条第 6 项却将"门头造型"改为"造价另计（1000~1800）"，等于事后把原属承包范围的内容改为额外收费；且"1000~1800"无单位（元？元/㎡？）、无确定值。
📍 原文定位：第 4 页 补条第 1~5 项
原文（尽力判读，多处不可辨）：
- 院坝打〔混凝土〕3-5cm（〔?〕砂 5cm）
- 中间围墙不超 2m；四周做围墙〔周?〕2m〔?〕款式
- 院坝〔?〕沟〔?〕（挡高〔?〕尺〔?〕）
- 门〔?〕不〔?〕门框管〔?〕，排水
- 水电〔?〕层〔?〕分开
问题：这 5 项被两处公章压盖，字迹无法完整辨认；而其内容涉及院坝、围墙、门、水电等实际工程量，直接决定造价。
建议：必须持纸质原件逐字抄录（最好在律师或见证人在场时进行，并同步录像）。
📍 原文定位：第 4 页 末尾
问题：补条写在"乙方签字/盖章"与"日期"栏下方，而非合同正文条款区，且没有双方对补条的单独签字确认（仅被公章压盖）。形式上无法证明双方对补条内容达成合意。
📍 证据定位：originals/ 18 张（第 4 页页脚"第 4 页 / 共 19 页"，甲方签字栏空白）；originals2/ 4 张
| 时点 | 证据 | 合同状态 |
|---|---|---|
| 18:35~18:39 | 第一批 18 张 | 完全空白：甲乙双方信息、金额、层数、面积全空；第 4 页甲方签字栏亦为空白 |
| 19:44~19:45 | 第二批 4 张 | 甲方已签字、已填写部分内容、乙方签字栏仍空白，但已盖公章，末尾新增手写《补条》7 项 |
问题/价值：这一小时内的两份证据，可证明 ①甲方签字时合同内容尚未填写；②公章是在乙方未签字的情况下盖上去的。
建议：保留两批手机原图（EXIF 时间戳为天然证据），不得编辑。
📍 事实定位：第 4 页「十三、其他」"本合同一式两份，甲乙双方各执一份"
问题：一式两份中，对方那份同样没有乙方签字，对方随时可以补签补填。一旦补签，将出现"我方未签、对方已签"的对峙，甲方举证难度剧增。
建议：立即对我方持有原件做证据保全公证（见 7.1），抢在对方补签之前。
📍 原文定位：第 1 页 首部
原文：
身份证号/统一社会信用代码：____（空白）
问题：合同未记载乙方「江剑凯」的身份证号，起诉时可能因被告身份不明确被要求补正。可用的替代路径是第 1 页手写的手机号 13258212263——通过律师调查令向运营商调取实名信息，从而锁定被告身份。
以下事项无法从照片确认，必须持纸质原件核对，且建议由律师或见证人在场、同步录像。
| # | 疑问 | 📍 定位 | 待确认内容 |
|---|---|---|---|
| 1 | 工程地点末栏内容 | 第 1 页 一、工程概况 | 手写"省 成都 市/县 温江区 镇 和盛镇 ___"中最后一栏（村/社区）字迹不清 |
| 2 | 《补条》第 1~5 项全文 | 第 4 页 补条 | 被公章压盖，需逐字抄录（含全部数字与单位） |
| 3 | 《补条》第 6 项的单位与确定值 | 第 4 页 补条 | "1000~1800"是元还是元/㎡？是区间还是可选值？ |
| 4 | 第 6 页第 5 项地梁截面唯一值 | 第 6 页 第 5 项 | 备注称"疑似笔误，建议按 240×300mm"，需核对结构图 |
| 5 | 第 7 页第 12 项圈梁规格 | 第 7 页 第 12 项 | 识别为"Φ10cm"，需确认是否漏项 |
| 6 | 第 8 页第 22 项"三层主体 层高 0.6m" | 第 8 页 第 22 项 | 指屋面女儿墙/顶面围墙，还是使用层？ |
| 7 | 第 3 页 八、甲方责任 2 的表述 | 第 3 页 八 | 识别为"有合理部分"或"有不合理部分"，需确认 |
| 8 | 印章编码与工商登记是否一致 | 第 1、4 页 印章 | 印章上的统一社会信用代码需与 gsxt 登记比对 |
| 9 | 乙方联系电话末位 | 第 1 页 首部 | 已确认为 13258212263（11 位），建议再核 |
| 10 | 乙方日期中的"日" | 第 4 页 末尾 | 被公章压盖，是 10 日还是其他 |
| 11 | 原件第 5 页全文 | 缺失 | 清单表头及第 1~3 项 |
| 12 | 对方持有那份合同的状态 | 对方处 | 是否已补签、补填 |
| 13 | 公司法定代表人是否为江剑凯 | 外部核查 | 决定"公司签约"还是"个人挂靠" |
| 14 | 公司经营范围是否含建筑施工 | 外部核查 | 决定是否超越经营范围 |
| 15 | 房屋是否已办理报建/规划手续 | 外部核查 | 第 2 页第四条称"报建手续"在本合同价款内，但未见手续文件 |
| 16 | 主材报价单是否另有填写版本 | 第 16~19 页 | 本次所见基本空白，是否另有填写版 |
若后续决定"重新谈、重新签"，可直接采用以下文本。若决定主张合同未成立，则本部分供律师起草新合同时使用。
檐口：常规檐口外挑尺寸不超过 350mm，不另计价；外挑尺寸在 350mm 至 600mm 之间的，超出 350mm 的部分按 ____元/延米 计价；正面檐口外挑超过 600mm 的，须经甲方书面同意后按前款单价据实结算；未取得甲方书面同意的，甲方有权要求乙方恢复至 350mm 以内且不承担任何费用。
一、本合同价款已包含（乙方包干）：
- 报建手续服务、设计费；
- 水电工程及全部材料、人工（日丰灰色管、水电开槽、布管、穿线、配电箱、灯具、开关插座、给排水管道）；
- 门窗、防盗入户门、室内门、栏杆、楼梯扶手；
- 厨卫洁具、灯具、开关插座、厨卫吊顶、乳胶漆、瓷砖（基础款）；
- 基础、主体、屋面防水、抹灰、管线预埋、化粪池（含 10m 污水管）、水电安装人工。
二、本合同价款不包含（须另行书面约定并另行计价）：
- 吊顶造型、装饰造型、文化石、真石漆、艺术涂料等升级项目；
- 高档砖、异形砖、外墙升级材料；
- 宅基地审批、测绘、规划审批、检测费等行政或第三方费用；
- 因甲方变更设计、增加工程量、提高材料档次产生的费用；
- 基础加深、地基处理、现场签证增加的工程量。
工程质量应符合国家现行标准，包括但不限于 GB 50204《混凝土结构工程施工质量验收规范》、GB 50203《砌体结构工程施工质量验收规范》、GB 50207《屋面工程质量验收规范》、GB 55007《砌体结构通用规范》、GB 55030《建筑与市政工程防水通用规范》，以及经甲方确认的施工图纸。 柱、梁、墙面的轴线位置、垂直度、表面平整度等允许偏差按上述国家规范执行；同一部位任一项偏差超过规范允许值 1.5 倍的，甲方有权要求乙方无偿返工，由此产生的费用与工期损失由乙方承担。
- 地基基础和主体结构工程的保修期为设计文件规定的合理使用年限（不少于 50 年）；屋面防水工程、有防水要求的卫生间和外墙面的防渗漏保修期为 5 年；装饰装修工程保修期为 24 个月；给排水管道、电气管线、设备安装保修期为 24 个月。保修期自竣工验收合格之日起计算。
- 因乙方施工质量原因（包括但不限于基础处理不当、地基验槽缺失、回填夯实不到位、构造柱与圈梁设置不符图纸）导致房屋不均匀沉降、墙体开裂的，由乙方负责无偿修复并赔偿甲方全部损失；仅在乙方能举证证明损害完全由不可抗力（地震、滑坡、泥石流等）造成时，方可免责。
本工程总工期为 个日历天，自 年月日 开工，至 __年月__日 竣工。 仅在下列情形下方可顺延工期：①不可抗力；②气象部门发布暴雨、高温等预警且连续影响施工超过 8 小时；③因甲方原因导致停工，且乙方已按本条约定提出。 顺延事由发生后 3 日内，乙方须书面向甲方提出并附证明材料，经甲方书面确认后方可顺延；逾期未提出的，视为不顺延。材料采购、供应延误属乙方自身义务，不得作为顺延事由。
- 任何增项、变更均须由甲方（或其书面授权人）与乙方共同签署书面《工程变更单》，写明项目、工程量、单价、金额及对工期的影响，双方签字后生效；未经书面签署的增项，甲方不予认可、不予结算。
- 增项单价按以下顺序确定：①本合同附件已列明的单价；②双方参照签约时成都市温江区同类工程市场价协商确定；③协商不成的，委托双方共同认可的第三方造价咨询机构核定，费用双方各半承担。
- 单笔增项金额超过人民币 元，或全部增项累计超过合同总价 5% 的，须经甲方书面同意后方可施工。
- 建筑面积以双方签字的实测记录为准；实测与约定面积差异超过 ±3% 时重新核算总价。
- 乙方无正当理由逾期竣工的，每逾期一日按合同总价的 0.05% 向甲方支付违约金；逾期超过 30 日的，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外还应赔偿甲方因此产生的全部损失（含另行委托他人施工的差价）。
- 甲方逾期付款的，每逾期一日按逾期金额的 0.05% 向乙方支付违约金；逾期超过 30 日的，乙方有权暂停施工，工期相应顺延。
- 甲方逾期付款违约金累计不超过合同总价的 10%；乙方逾期竣工违约金累计不超过合同总价的 20%。违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应补足差额。
- 发生下列情形之一，甲方有权书面通知解除合同并要求乙方赔偿损失：①主体结构或防水工程经有资质机构检测不合格，且乙方拒绝或无法修复的；②同一质量问题经甲方书面通知后两次整改仍不合格的；③乙方无正当理由停工连续超过 15 日或累计超过 30 日的；④乙方擅自转包或分包的；⑤乙方未按约定投保或未移交竣工资料的。
基础验槽、基础钢筋、主体钢筋、构造柱与圈梁浇筑前、防水层施工前及闭水试验、管线预埋等隐蔽工序，乙方应提前 24 小时书面通知甲方验收；验收合格并经双方签字、拍照留证后方可覆盖。 未经甲方验收即覆盖的，甲方有权要求剥离复验，费用及工期损失由乙方承担；甲方亦有权就该项工程款暂不予支付。
- 乙方应在开工前为全部施工人员投保建筑工程团体意外伤害保险，每人保额不低于人民币 ____ 万元，并在开工前将保单复印件交甲方备存。
- 乙方不得将本工程转包或分包；确需分包的，须经甲方书面同意，并由乙方对分包方及其人员的行为、安全承担连带责任。
- 因乙方及其人员、分包方及其人员发生人身损害，或因施工造成第三人（含相邻房屋、村道、公共管线等）损害的，由乙方承担全部责任；甲方因此被第三方追责或索赔的，乙方应赔偿甲方全部损失（含律师费、诉讼费）。
- 每次付款以乙方完成对应节点并经甲方书面确认为前提。
- 竣工验收合格后支付至总价的 95%，剩余 5% 作为质量保证金，自竣工验收合格之日起满 12 个月且无质量问题后 7 日内付清。
- 款项通过银行转账支付至乙方指定账户（户名：，账号：），以转账凭证为付款依据；现金支付须由乙方出具收据。
- 乙方应按甲方要求提供相应票据；因本工程产生的税费由 ____ 承担。
本合同附件（《建房施工清单》《材料清单》《主材报价单》）为合同不可分割的组成部分。 附件与正文不一致的，以正文为准；正文未约定的，以附件为准；附件内部不一致的，以对甲方有利或标准更高者为准。
- 争议协商不成的，向成都市温江区人民法院起诉。败诉方应承担守约方为实现债权支出的律师费、诉讼费、保全费。
- 双方的通知与送达地址为：甲方 ；乙方 。上述地址同时适用于诉讼阶段的法律文书送达。通过微信、短信发送至双方确认的号码，视为有效送达。
竣工验收合格后 7 日内，乙方应向甲方移交施工图纸、材料合格证与检测报告、隐蔽工程验收记录、混凝土及防水验收记录、竣工图等资料；逾期未移交的，甲方有权暂不支付尾款。
| 优先级 | 事项 | 要点 |
|---|---|---|
| 🔴🔴 最紧急 | 对我方持有原件做「证据保全公证（文件现状）」 | 对方那份同样未签字，随时可能补签。公证内容应涵盖：乙方签字/盖章栏空白、合同总价栏空白、付款方式各栏空白、开竣工日期空白、质保期与违约金比例空白、手写《补条》7 项的内容与位置、印章数量与加盖位置、合同份数与页码。费用通常数百元，1~3 个工作日出证 |
| 🔴 极高 | 原件留在手上，绝不交回对方 | 同时全套复印＋高清拍照，撰写《原件状态说明》 |
| 🔴 极高 | 不付款、不进场、不补签、不认可 | 依《民法典》第 152 条第 1 款第 4 项，以行为表明放弃撤销权的，撤销权消灭；且一旦开工，合同可能依第 490 条第 2 款因履行而成立 |
依据一（合同约定）：第 4 页「十三、其他」明文约定"自双方签字或按手印之日起生效"。乙方既未签字、也未按手印，按其自身约定的生效条件，合同未生效。这是最直接、最有力的合同依据。
依据二（法律规定）：《民法典》第 490 条——采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。合同载明的乙方「江剑凯」未完成签署。
依据三（主要条款未合意）：合同总价、付款方式、工期、质保期、违约金比例全部空白（第 2 页、第 4 页），双方就主要条款未达成合意（第 470 条）。
依据四（未履行）：未付款、未开工，不触发第 490 条第 2 款"一方已履行主要义务、对方接受时合同成立"。
| 若认定乙方是… | 甲方主张 | 结果 |
|---|---|---|
| 江剑凯（个人） | 其从未签名、未盖章、未按指印 | 第 490 条 → 合同未成立 |
| 成都简越筑家建筑设计有限公司 | 甲方一直以为与江剑凯个人磋商，对合同相对方存在重大误解；公章系对方单方加盖 | 第 147 条 → 可撤销 |
| 江剑凯借用该公司名义（挂靠） | 实际施工人无资质；设计资质≠施工资质，承接整栋房屋施工属严重超越经营范围 | 主体不能确定＋对方重大过错 |
选任过失责任：把整栋房屋（包工包料）交给一家没有施工资质的设计公司（实际可能是个人包工头）施工，一旦发生工人伤亡、损坏邻房村道、或房屋质量事故，房主可能因"选任无资质施工方"承担赔偿责任。第 3 页第八条那句"非乙方的施工人员所发生的事故责任与乙方无关"对此无能为力。
➡️ 这是"绝不让他们进场"的另一个硬理由。
| 时间 | 动作 |
|---|---|
| 今晚 | ① 原件收好不外传；② 全套复印＋高清拍照；③ 撰写《原件状态说明》；④ 告知对方：款不付、场不进、字不补 |
| 明早 | 去公证处做证据保全公证（第一优先） |
| 明天 | ① 发《合同未成立通知暨异议函》（EMS 收件电话 13258212263，并短信＋微信同步）；② 登录 https://www.gsxt.gov.cn/ 查「成都简越筑家建筑设计有限公司」的法定代表人是否江剑凯、经营范围是否含施工 |
| 3 日内 | ① 委托执业律师，提起"请求确认合同未成立"之诉（备位：撤销）；② 准备律师调查令材料，调取 13258212263 的实名登记信息以锁定被告身份 |
| 持续 | 🚫 不付款、不进场、不补签、不认可；不在微信/口头讨论金额与条款 |
编制时间：2026-09-10 配套文件：《农村自建房施工合同（识别文本）.md》《补充材料2-已签合同识别与差异分析.md》《策略更新-主张合同未成立.md》《空白合同签字应对方案.md》 原始照片存档：originals/（18 张，2026-09-10 18:35~18:39）、originals2/（4 张，2026-09-10 19:44~19:45）