补充材料②：已填写、已签字合同的识别与差异分析

本轮新照片：4 张，拍摄时间 2026-09-10 19:44 ~ 19:45（originals2/） 上一批照片：18 张，拍摄时间 2026-09-10 18:35 ~ 18:39（originals/，合同完全空白） 识别方式：视觉大模型识别＋关键区域高倍放大人工核对 ⚠️ 本文为事实梳理与法律框架分析，不构成正式法律意见。请以纸质原件为准，并尽快委托执业律师。

一、本轮 4 张照片分别是什么

文件	内容	对应页
微信图片_20260910194456.jpg	封面＋甲乙双方信息＋工程概况＋承包方式＋承包范围	第 1 页
微信图片_20260910194509.jpg	包含与不包含项目、工程价款及付款方式、工期、质量要求、基础/层高/围墙/水电	第 2 页
微信图片_20260910194512.jpg	质量要求 3~5、安全责任、验收、质保	第 3 页
微信图片_20260910194516.jpg	质保、违约责任、争议解决、其他、双方签字栏、手写《补条》7 项	第 4 页

二、三条关键发现

🔴 发现 1：合同的价款、付款方式、工期全部仍然是空白

第 2 页（本次已高倍放大逐字核对）确认：

五、工程价款及付款方式
  合同总价暂定为人民币________元，大写：____________________。
  付款方式：签订合同后支付________元；基础完成后支付________元；
           主体封顶后支付________元；内外墙及瓷砖施工完成后支付________元；
           竣工验收合格后支付至总价的________%。

六、工期
  开工日期：________年________月________日。
  竣工日期：________年________月________日。

全部为印刷体的空白下划线，无任何手写填写。 也就是说：

❌ 没有合同总价
❌ 没有任何一期付款金额和付款比例
❌ 没有开工日期、竣工日期，全文也没有约定总工期天数
❌ 第 4 页「装饰装修工程质保期个月」空白
❌ 第 4 页「甲方逾期付款%」「乙方逾期完工%」违约金比例空白

整份合同里唯一的价格约定，是第 4 页末尾手写的第 7 项："工程造价单价 1523 元/㎡"。

🔴 发现 2：乙方签字栏没有手写签名，但盖了公司公章；且出现了两家不同公司的印章

第 4 页签字区（已放大核对）：

甲方签字：文泽志                    ← 手写签名
日期：2026 年 9 月 10 日            ← 手写

乙方签字/盖章：__________________   ← 空白！无任何手写签名
日期：2026 年 9 月  __ 日           ← 有手写"2026""9"
                                     ← 该区域盖有红色公章
补条：（手写 7 项）

而合同上所有印章均属于同一家公司（经核对原件确认）：

位置	印章名称	说明
第 1 页乙方信息栏（"身份证号/统一社会信用代码"处）	成都简越筑家建筑设计有限公司	盖在乙方主体信息位置
第 4 页签字区及《补条》区（两处）	成都简越筑家建筑设计有限公司	盖在乙方签字区与手写补条之上

⚠️ 更正说明：初次识别照片时，因印章圆弧文字被手写笔迹遮挡，曾误判为两家不同公司（"成都简越建筑劳务有限公司"＋"北京世纪…设计有限公司"）。经你核对纸质原件，确认所有印章均出自同一家：成都简越筑家建筑设计有限公司。本文已按此更正。

同时：

乙方姓名手写为 江剑凯（个人），但「身份证号/统一社会信用代码」空白；
乙方联系电话手写为 13258212263（第 11 位"3"被公章盖住，经核对原件确认）——11 位，是有效手机号码。

➡️ 核心问题：署名主体与盖章主体不是同一个——合同乙方栏手写的是个人"江剑凯"，而盖章的是成都简越筑家建筑设计有限公司；而这家公司的名称里写的是"建筑设计"，它不是施工企业（详见下文第五节）。

🟠 发现 3：第 4 页末尾有手写《补条》7 项，是本次唯一有效的新增约定

（字迹多处被红色印章遮挡，以下为尽力判读，〔?〕表示不确定）

补条：
1. 院坝打〔混凝土〕3-5cm（〔?〕砂 5cm）
2. 中间围墙不超 2m；四周做围墙〔周?〕2m〔?〕款式
3. 院坝〔?〕沟〔?〕（挡高〔?〕尺〔?〕）
4. 门〔?〕不〔?〕门框管〔?〕，排水
5. 水电〔两?〕层〔?〕分开
6. 门头〔?〕层〔?〕造型，造价另计（1000 ~ 1800）
7. 工程造价单价 1523 元/㎡          ← 唯一的价格条款

⚠️ 这 7 项内容必须拿原件逐字核对——它们写在"乙方签字/盖章"栏下方、被公章压住，是本合同唯一的价格来源和主要的新增约定，字义直接决定钱怎么算。请务必用原件（不是照片）确认，最好在律师或见证人在场时逐字抄录。

若单价 1523 元/㎡成立：277.2㎡ × 1523 元/㎡ ≈ 422,175.6 元（约 42.2 万元）。但合同正文写的是"最终按双方确认的实际施工面积结算"，而"实际施工面积"如何认定同样没有约定。

三、已填写的内容一览（对照第一批照片，这些是后来填上的）

栏目	填写内容	形式
甲方	文泽志	手写
甲方身份证号	51012319681216253X	手写
甲方联系电话	13551110207	手写
乙方	江剑凯	手写
乙方身份证号/统一社会信用代码	空白	—
乙方联系电话	13258212263（11 位有效号码；末位曾为印章遮挡）	手写
工程地点	省〔成都〕市/县〔温江区〕镇〔和盛镇〕〔?临社区/村〕	手写
建筑层数	2 层	手写
建筑面积	约 277.2 平方米	手写
结构形式	砖混	手写
承包方式	包工包料（第 2 种）	手写
甲方签字 / 日期	文泽志 / 2026 年 9 月 10 日	手写
乙方签字 / 日期	签字栏空白；日期处有手写 2026、9	—
工程造价单价	1523 元/㎡（第 4 页《补条》第 7 项）	手写
印章	成都简越筑家建筑设计有限公司（第 1 页 1 处、第 4 页 2 处，共 3 处，同一家公司）	公章

与附件的矛盾（填写后新出现）

事项	合同正文（手写填写）	附件清单/报价单	冲突
建筑层数	2 层	施工清单含"三层主体"砌砖/构造柱/圈梁/抹灰（第 22~25 项）；清单编制说明称"三层砖混自建房"	⚠️ 直接冲突
结构形式	砖混	附件未矛盾	—
建筑面积	277.2㎡	主材报价含"负二层墙砖""负一二楼地砖"	⚠️ 附件按有地下室的房型编制，与"2 层农村自建住宅"不符
层高	正文：一层 3.6m、二层 3.3m	清单第 8 项"一层 3.9m"、第 16 项"二层 3.6m"	⚠️ 仍冲突

📌 "到底建几层"是本案的分水岭：合同写 2 层、附件按 3 层编。若实为 2 层 → 属"农民自建低层住宅"，依《建筑法》第 83 条不适用建筑法 → 施工方无资质不影响合同效力；若实为 3 层 → 通常已不属于低层住宅 → 施工方若无相应资质或系借用资质，可考虑主张合同无效；且层数直接关系到是否属于违建（农村自建房超层/超面积受属地规划约束）。

四、⭐ 两份照片构成的时间序列证据（本案最有价值的东西）

时点	证据	合同状态
2026-09-10 18:35 ~ 18:39	第一批 18 张照片（`originals/`）	完全空白：甲乙方信息、金额、层数、面积全空；第 4 页甲方签字栏也是空白
2026-09-10 19:44 ~ 19:45	本批 4 张照片（`originals2/`）	甲方已签字（文泽志，2026-09-10）、已填写部分内容、乙方签字栏仍空白、已盖公司公章、末尾新增手写《补条》7 项

这段约 1 小时的间隔，构成了一条可以锁定的证据链：

18:39 时，这份合同连甲方签字都没有，是彻底的空白模板；
19:45 时，甲方已签字、内容已填写、公章已盖，但乙方签字栏仍是空白；
➡️ 说明 填写内容与盖公章的行为，都发生在甲方签字前后极短的时间内，且公章是在乙方没有签字的情况下盖上去的；
➡️ 只要能证明"甲方的签字是在内容被填写之前"（例如老人是在空白纸上先签的名），就可以直接支撑"空白签字"的主张。

请务必做这两件事：

✅ 保存两批照片的手机原图（不要用微信压缩图），EXIF 拍摄时间就是天然的时间戳；
✅ 把 18:39 之后到 19:45 之间发生了什么按时间顺序写下来（谁拿来的合同、谁填的、谁盖的章、老人什么时候签的、有没有其他人在场）。

五、法律影响：策略更新

5.1 之前的三条路径，需按新事实调整

路径	原判断	新事实下的调整
① 合同未成立 / 撤回	已排除（以为乙方已签字）	⚠️ 需要重新评估：照片显示「乙方签字/盖章」栏无手写签名。若最终确认乙方确实没有签字、仅有公章且盖章主体与署名不符，可主张合同未成立或主体不能确定
② 无/限制民事行为能力	已排除（老人意识清楚）	不变 ❌
③ 欺诈撤销	主路径	✅ 仍然成立，且新证据增强了：有"18:39 全空白 → 19:45 已填写"的时间序列
④ 格式条款抗辩	有力	✅ 不变，仍然有力（不受除斥期间限制）
⑤ 主体资格/资质	不确定	⚠️ 重大更新：盖章方是「建筑设计」公司，不是施工企业（见 5.2 攻击点 B）

5.2 新增的两条攻击点

新增攻击点 A：合同主要条款未达成合意（价款、付款、工期） 合同总价、全部付款节点、开竣工日期全部空白，说明双方对这些核心条款从未达成一致。可主张：价款与付款条款未成立，需重新协商；至少可主张不能按对方单方主张的方式付款。（注意：《民法典》第 510、511 条允许对约定不明的内容补充确定，所以"整份合同未成立"较难，但"价款、付款方式未合意"是站得住的。）

新增攻击点 B：合同主体不能确定 / 设计公司承接施工 = 典型借用资质（挂靠）

合同乙方栏手写署名是个人「江剑凯」，其身份证号/统一社会信用代码栏空白；
但合同上盖的是「成都简越筑家建筑设计有限公司」的公章；
⭐ 这家公司名称里写的是"建筑设计"——它是设计企业，不是施工企业；
- 设计企业需工程设计资质，施工企业需建筑业企业资质，两者互不通用；
- 也就是说：这家公司几乎不可能持有房屋建筑施工资质；
一家设计公司承接"包工包料"的整栋房屋施工，属严重超越经营范围；
附件第 15 页本身写着"资质挂靠存在合规风险，建议合同中改为'合法施工单位承接及手续服务费'"——等于自认讨论过挂靠。
➡️ 典型形态即：个人包工头（江剑凯）借一家公司的名义与公章承接工程，公司收取"管理费/挂靠费"。
➡️ 可主张：合同乙方主体不能确定；并核查借用资质、超越经营范围。
➡️ 这条路还牵出安全事故责任：把施工交给一家设计公司（无施工资质），一旦施工中发生人身损害或损坏邻房，房主可能因"选任无资质施工方"承担选任过失责任——这比合同效力问题更现实、更危险。

⚖️ 但"合同无效"这条路仍然走不通：房子是 2 层，属《建筑法》第 83 条的"农民自建低层住宅"（两层及以下），不适用《建筑法》，因此"施工方无资质 → 合同无效"的规则在本案不能直接适用。所以攻击点 B 的定位是：主攻"主体不能确定"与"重大误解"，辅助论证对方过错，而不是用来主张"合同无效"。

5.3 不变的红线

🚫 仍然绝对不能：

支付任何款项（哪怕定金、"诚意金"）
让施工方进场、接受材料
在微信/口头上认可金额、单价或任何条款
在合同上补签、修改、按手印，或签任何补充协议《民法典》第 152 条第 1 款第 4 项：知道撤销事由后以自己的行为表明放弃撤销权的，撤销权消灭。

六、❓ 需要你确认的 6 个关键问题（决定策略走向）

乙方到底签字了没有？ 照片上"乙方签字/盖章"栏没有手写签名，只有公章。你之前说"乙方已经签字了"——是指盖了公章，还是在另一份合同上签了字？（这决定是走"合同未成立"还是"已成立→撤销"）
「江剑凯」与「成都简越筑家建筑设计有限公司」是什么关系？ 江剑凯是这家设计公司的法定代表人/员工，还是借这家公司名义接活的包工头？（这决定"主体是谁"和"是否挂靠"）
这房子到底建几层？ 合同手写"2 层"，附件清单却按"三层"编，报价单还有"负一层/负二层"。实际是几层？（决定能否走资质无效路径，也关系到是否违建）
手写《补条》7 项是谁写的、什么时候写的？ 是施工方写的，还是你们家写的？写的时候老人签字了吗？
老人签字的具体时间是？ 是在 18:39（第一批照片，全空白）之后哪一刻？签字时合同上已经有内容了吗，还是空白的？
口头约定的是什么？ 请把你们口头谈定的内容告诉我（总价或单价、付款方式、工期、包含哪些项目、谁来施工），我据此生成《差异清单》。

七、《差异清单》模板（拿到你的答复后我来填）

#	事项	口头约定	合同填写/补条	差异
1	合同总价	？	空白（仅补条第7项单价 1523 元/㎡）	？
2	付款方式	？	空白（无任何节点）	？
3	开竣工日期/总工期	？	空白	？
4	建筑层数	？	2 层	？
5	建筑面积/结算方式	？	约 277.2㎡，"按实际施工面积结算"	？
6	承包方式	？	包工包料	？
7	施工单位（乙方主体）	？	署名个人江剑凯；盖成都简越筑家建筑设计有限公司（设计公司）公章	？
8	院坝混凝土	？	补条第1项：3-5cm	？
9	围墙	？	补条第2项：中间不超 2m	？
10	门头造型	？	补条第6项：造价另计 1000~1800	？
11	工期顺延/违约责任	？	违约金比例空白	？
12	质保期	？	空白	？

编制时间：2026-09-10　·　配套文件：《农村自建房施工合同（识别文本）.md》《合同审查意见.md》《空白合同签字应对方案.md》

补充材料2-已签合同识别与差异分析.md